Spezialgutachten
Schadstoffkataster erstellen lassen: Gebäudeschadstoffe vor Abriss und Umbau erfassen
Vor Rückbau, Kernsanierung oder Umbau müssen Bauherren wissen, wo im Gebäude Asbest, PAK, PCB oder alte Mineralwolle stecken. Unsere unabhängigen Sachverständigen erkunden das Gebäude systematisch, entnehmen Materialproben und lassen sie im akkreditierten Labor analysieren. Das Ergebnis ist ein Schadstoffkataster mit Fundstellen, Mengen und Entsorgungshinweisen für Ausschreibung, Arbeitsschutz und Kostenplanung.
- ab 1.990 € Festpreis inkl. USt.
- Ortstermin deutschlandweit inklusive
- Unabhängige, qualifizierte Sachverständige
- Gutachten als PDF in ca. 15 Werktagen
Ihre Vorteile
Kalkulierbare Rückbaukosten
Fundstellen und Mengen schadstoffhaltiger Bauteile stehen vor der Ausschreibung fest. Nachträge wegen überraschender Asbestfunde während der Bauphase werden dadurch deutlich unwahrscheinlicher.
Arbeitsschutz von Anfang an
Das Kataster liefert die Informationen, die nach Gefahrstoffverordnung für die Gefährdungsbeurteilung und die Planung von Schutzmaßnahmen der ausführenden Firmen benötigt werden.
Ab-Preis inkl. 10 Laborproben
1.990 € inkl. 19 % USt. für ein Gebäude bis ca. 1.000 m² BGF mit bis zu 10 Materialproben. Mehr Proben oder Fläche werden vorab als Festpreis angeboten.
Wann Sie es brauchen
Schadstoffkataster für Gebäude: typische Anlässe
Abriss eines Gebäudes
Vor dem Rückbau müssen Schadstoffe bekannt sein, damit Arbeitsschutz, Trennung und Entsorgung richtig geplant und ausgeschrieben werden können.
Kernsanierung oder Umbau
Werden Böden, Decken, Fassaden oder Haustechnik erneuert, zeigt das Kataster vorab, welche Bauteile besondere Schutzmaßnahmen erfordern.
Ankauf eines Bestandsgebäudes
Bei Gebäuden aus den Fünfziger- bis Achtzigerjahren beeinflussen Schadstoffe die Sanierungskosten erheblich. Das Kataster macht dieses Risiko vor dem Kauf sichtbar.
Anforderung von Behörde oder Bank
Für Abbruchanzeige, Förderprogramme oder Finanzierung wird ein Nachweis über Gebäudeschadstoffe verlangt. Das Kataster dokumentiert die Untersuchung nachvollziehbar.
ESG- und Portfoliobewertung
Schadstoffe sind ein Faktor für Nachhaltigkeit und Wert. Das Kataster schafft eine dokumentierte Grundlage für ESG-Berichte im Bestand.
Im Festpreis enthalten
Leistungsumfang
- Standardumfang: 1 Gebäude bis ca. 1.000 m² BGF
- Ortstermin durch unabhängigen Sachverständigen für Gebäudeschadstoffe inkl. Anfahrt deutschlandweit
- Systematische Begehung aller zugänglichen Bereiche vom Keller bis zum Dach
- Entnahme von bis zu 10 Materialproben, Analyse im akkreditierten Labor
- Untersuchung auf Asbest, PAK, PCB, alte künstliche Mineralfasern und Holzschutzmittel nach Verdacht
- Kataster mit Fundstellen, Bauteilen, Mengenabschätzung und Plänen
- Hinweise zu Arbeitsschutz nach TRGS 519 und TRGS 524 sowie zur Entsorgung
- Bericht als PDF mit Fotodokumentation, kostenlose Nachbesserung bei Rückfragen
Das erhalten Sie
Sie erhalten ein Schadstoffkataster als PDF mit Raumbuch der Fundstellen, Laborbefunden, Mengenabschätzung, Fotos sowie Hinweisen zu Arbeitsschutz und Entsorgung als Grundlage für Ausschreibung und Rückbauplanung.
So läuft es ab
- 1Online beauftragen und sicher über Stripe bezahlen.
- 2Im Onlinebereich Situation, gewünschtes Ergebnis und Unterlagen erfassen.
- 3Ortstermin mit dem Sachverständigen zu Ihrem Wunschtermin.
- 4Gutachten als PDF erhalten – Rückfragen kostenlos.
Wann ist ein Schadstoffkataster Pflicht?
Eine einheitliche Pflicht unter dem Namen Schadstoffkataster gibt es im Bundesrecht nicht. Die Gefahrstoffverordnung verlangt jedoch, dass vor Abbruch-, Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten mögliche Gefahrstoffe ermittelt werden. Bei Gebäuden, die vor 1993 errichtet wurden, muss insbesondere mit Asbest gerechnet werden.
Die Technischen Regeln für Gefahrstoffe konkretisieren diese Pflichten, etwa TRGS 519 für Asbest und TRGS 524 für Arbeiten in kontaminierten Bereichen. Ohne Erkundung lassen sich Schutzmaßnahmen nicht sicher festlegen.
Viele Kommunen und Bauherren verlangen das Kataster zudem vor Abbruchgenehmigung oder Ausschreibung. In der Praxis ist es damit bei fast jedem Rückbau älterer Gebäude der übliche Weg.
Was kostet ein Schadstoffkataster?
Die Kosten hängen vor allem von Gebäudegröße, Baujahr, Nutzungshistorie und der Zahl der Laborproben ab. Bei klassischer Abrechnung kommen Stundensätze, Laborpreise je Parameter und Anfahrt getrennt auf die Rechnung.
Bei Kallang beginnt das Schadstoffkataster bei 1.990 € inklusive 19 % USt. Enthalten sind ein Gebäude bis ca. 1.000 m² BGF, der Ortstermin, bis zu 10 Materialproben mit Laboranalyse und der vollständige Bericht. Größere Gebäude, Industrieobjekte oder mehr Proben bieten wir vorab als verbindlichen Festpreis an. Mehraufwand wird nur nach Ihrer Zustimmung berechnet.
Gemessen an Baustopps, Nachträgen und Entsorgungskosten ist die Voruntersuchung in der Regel der günstigste Teil des Rückbaus.
Typische Schadstoffe in Bestandsgebäuden
Asbest findet sich in Gebäuden bis Anfang der Neunzigerjahre häufig in Faserzementplatten, Bodenbelägen, Klebern, Putzen, Spachtelmassen und Rohrisolierungen. Gerade die unauffälligen Anwendungen in Fliesenklebern und Spachteln werden ohne Probe leicht übersehen.
PAK stecken oft in teerhaltigen Parkettklebern, Dachpappen und Abdichtungen. PCB kommt vor allem in dauerelastischen Fugenmassen und Anstrichen aus den Sechziger- und Siebzigerjahren vor.
Alte künstliche Mineralfasern in Dämmstoffen sowie Holzschutzmittel in Dachstühlen ergänzen die Liste. Welche Stoffe in Ihrem Gebäude zu erwarten sind, leitet der Sachverständige aus Baujahr, Bauweise und Nutzung ab und setzt die Proben gezielt an den verdächtigen Bauteilen.
Preisvergleich
Für Schadstoffkataster berechnen Sachverständige je nach Gebäudegröße und Probenanzahl häufig zwischen etwa 1.500 € und mehreren tausend Euro, Laborkosten oft zusätzlich.
Bei Kallang: ab 1.990 € Festpreis inkl. USt. und Anfahrt.
Rechtsgrundlage
Grundlage sind die Gefahrstoffverordnung (GefStoffV) mit der Pflicht zur Ermittlung von Gefahrstoffen vor Abbruch- und Sanierungsarbeiten sowie die TRGS 519 (Asbest) und TRGS 524 (kontaminierte Bereiche). Die Entsorgung richtet sich nach dem Abfallrecht.
Vorbereitung
Diese Unterlagen helfen dem Sachverständigen
Nach der Bestellung erfassen Sie im Onlinebereich Ihre Situation, das gewünschte Ergebnis und alle Angaben zum Objekt. Unterlagen laden Sie dort hoch – was fehlt, kann nachgereicht werden.
- Grundrisse und SchnitteFür die Verortung der Fundstellen im Kataster.
- Baubeschreibung oder BauunterlagenHinweise auf verwendete Materialien und Umbauten.
- Frühere SchadstoffuntersuchungenAsbest- oder PCB-Befunde, Sanierungsnachweise.
- Rückbau- oder UmbauplanungWelche Bauteile entfernt werden sollen, gern mit Plänen.
Schadstoffkataster für Gebäude beauftragen
ab 1.990 € Festpreis inkl. USt., Ortstermin und Anfahrt. Bestellen, Situation schildern, Gutachten erhalten.
Schadstoffkataster sichern und sicher rückbauenHäufige Fragen
Schadstoffkataster für Gebäude: Fragen und Antworten
Was kostet das Schadstoffkataster bei Kallang?
Das Schadstoffkataster kostet ab 1.990 € inklusive 19 % USt. Im Standardumfang enthalten sind ein Gebäude bis ca. 1.000 m² BGF, ein Ortstermin mit Anfahrt, bis zu 10 Materialproben mit Laboranalyse und der Bericht. Für größere Gebäude oder mehr Proben erhalten Sie vorab ein verbindliches Festpreisangebot; Mehraufwand nur nach Zustimmung.
Wie lange dauert die Erstellung?
Das Schadstoffkataster erhalten Sie in der Regel innerhalb von 15 Werktagen nach dem Ortstermin. Darin enthalten ist die Laboranalyse der Proben. Steht der Abbruchtermin bereits fest, nennen Sie ihn bei der Bestellung, damit wir die Planung darauf abstimmen.
Welche Unterlagen und Vorbereitungen sind nötig?
Hilfreich sind Grundrisse, Baujahr, Angaben zu Umbauten und frühere Schadstoffuntersuchungen. Vor Ort müssen alle Bereiche zugänglich sein. Für Probenahmen werden kleine Materialstücke entnommen; die Stellen werden provisorisch verschlossen. Sie laden die Unterlagen nach der Bestellung im persönlichen Onlinebereich hoch.
Wird das Kataster von Behörden und Abbruchfirmen anerkannt?
Das Kataster wird von unabhängigen Sachverständigen für Gebäudeschadstoffe erstellt, die Proben werden im akkreditierten Labor analysiert. Es eignet sich als Grundlage für Ausschreibung, Gefährdungsbeurteilung der Fachfirmen und Gespräche mit Behörden. Welche Nachweise eine Behörde im Einzelfall fordert, legt sie selbst fest.
Was ist der Unterschied zum Asbestgutachten?
Ein Asbestgutachten untersucht gezielt einzelne Verdachtsmaterialien auf Asbest. Das Schadstoffkataster erfasst systematisch das ganze Gebäude auf mehrere Schadstoffgruppen und dokumentiert Fundstellen und Mengen für den Rückbau. Für eine Wohnung mit einzelnen Verdachtsstellen genügt oft das Asbestgutachten.
Sind die Kosten steuerlich absetzbar?
Bei vermieteten oder betrieblich genutzten Gebäuden sind die Kosten häufig als Werbungskosten oder Betriebsausgaben abziehbar. Steht das Kataster im Zusammenhang mit Abriss und Neubau, kann es zu den Herstellungskosten des neuen Gebäudes zählen. Klären Sie das mit Ihrer Steuerberatung.
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