Spezialgutachten
PCB-Untersuchung im Gebäude: Polychlorierte Biphenyle sicher feststellen
In vielen Gebäuden aus den 1950er- bis 1970er-Jahren stecken polychlorierte Biphenyle in dauerelastischen Fugen, Anstrichen, Deckenplatten oder Kondensatoren. Unser Sachverständiger begutachtet verdächtige Bauteile, entnimmt bis zu drei Material- oder Raumluftproben und lässt sie in einem akkreditierten Labor analysieren. Die Bewertung erfolgt nach der PCB-Richtlinie der Länder.
- 990 € Festpreis inkl. USt.
- Ortstermin deutschlandweit inklusive
- Unabhängige, qualifizierte Sachverständige
- Gutachten als PDF in ca. 10 Werktagen
Ihre Vorteile
Verdacht klären vor dem Umbau
Werden PCB-haltige Fugen oder Anstriche unkontrolliert entfernt, verteilen sich die Stoffe im Gebäude. Das Gutachten zeigt vorher, welche Bauteile betroffen sind und fachgerecht behandelt werden müssen.
Bewertung nach PCB-Richtlinie
Raumluftwerte werden an den Sanierungsrichtwerten der PCB-Richtlinie eingeordnet. Sie wissen danach, ob kein Handlungsbedarf, ein Sanierungsbedarf oder ein dringender Handlungsbedarf besteht.
Kalkulierbar zum Festpreis
990 € inkl. 19 % USt., Ortstermin und bis zu drei Laborproben. Damit lässt sich ein PCB-Verdacht vor Kaufvertrag, Ausschreibung oder Sanierung kalkulierbar abklären.
Wann Sie es brauchen
PCB-Gutachten: typische Anlässe
Kauf eines Gebäudes der 1960er–70er
Sie prüfen den Kauf eines Mehrfamilienhauses, Büros oder Schulbaus aus dieser Zeit und möchten mögliche Sanierungskosten für PCB vorab kennen.
Umbau oder Fenstertausch
Vor dem Austausch von Fenstern oder dem Rückbau von Fassadenfugen muss klar sein, ob die dauerelastischen Dichtstoffe PCB enthalten.
Auffällige Fugen und Anstriche
Alte, spröde Fugenmassen zwischen Betonfertigteilen oder an Fensteranschlüssen sowie flammhemmende Deckenanstriche stehen im Verdacht, PCB-haltig zu sein.
Arbeitgeber oder Schulträger
Für Büros, Klassenräume oder Kitas in Gebäuden dieser Baujahre soll die Raumluftbelastung dokumentiert und an der PCB-Richtlinie bewertet werden.
Kontrolle nach Sanierung
Nach dem Entfernen von PCB-Quellen soll eine Raumluftmessung bestätigen, dass der Zielwert der PCB-Richtlinie erreicht wurde.
Im Festpreis enthalten
Leistungsumfang
- Ortstermin durch unabhängigen Sachverständigen inkl. Anfahrt deutschlandweit
- Begehung und Erfassung PCB-verdächtiger Bauteile und Materialien
- Bis zu 3 Proben, wahlweise Materialproben oder Raumluftproben
- Fachgerechte Probenahme und Dokumentation der Entnahmestellen
- Laboranalyse in einem akkreditierten Labor
- Bewertung der Raumluft nach den Sanierungsrichtwerten der PCB-Richtlinie
- Empfehlungen zu Sanierung, Rückbau und Entsorgung der belasteten Bauteile
- Schriftliches Gutachten als PDF mit kostenloser Nachbesserung bei Rückfragen
Das erhalten Sie
Sie erhalten ein PDF-Gutachten mit Probenahmeplan, Fotos der Entnahmestellen, Laborbefund, Bewertung nach PCB-Richtlinie und Empfehlungen für das weitere Vorgehen bei Sanierung oder Rückbau.
So läuft es ab
- 1Online beauftragen und sicher über Stripe bezahlen.
- 2Im Onlinebereich Situation, gewünschtes Ergebnis und Unterlagen erfassen.
- 3Ortstermin mit dem Sachverständigen zu Ihrem Wunschtermin.
- 4Gutachten als PDF erhalten – Rückfragen kostenlos.
Welche Werte gelten nach der PCB-Richtlinie?
Für die Bewertung PCB-belasteter Gebäude haben die Länder die PCB-Richtlinie eingeführt. Sie legt Sanierungsrichtwerte für die Raumluft fest.
Liegt die PCB-Konzentration in der Raumluft unter 300 ng/m³, gilt dies als Zielwert und langfristig tolerabel. Zwischen 300 und 3.000 ng/m³ sollen die Quellen ermittelt und die Belastung mittelfristig gesenkt werden, etwa durch Sanierung oder verstärkte Lüftung. Ab 3.000 ng/m³, dem Interventionswert, sind unverzüglich Maßnahmen zur Minderung der Belastung erforderlich.
Materialproben zeigen, ob und in welcher Menge PCB in einem Bauteil enthalten ist. Raumluftmessungen zeigen, wie stark die Menschen im Raum tatsächlich belastet sind. Welche Probenart in Ihrem Fall sinnvoller ist, legt der Sachverständige beim Ortstermin fest.
Wo steckt PCB in Gebäuden?
PCB wurde wegen seiner chemischen Stabilität und flammhemmenden Wirkung in Baustoffen eingesetzt, vor allem in Gebäuden, die zwischen den 1950er- und 1970er-Jahren errichtet oder saniert wurden. In Deutschland ist die Verwendung seit 1989 verboten.
Sogenannte offene Anwendungen sind die häufigste Quelle in der Raumluft: dauerelastische Fugenmassen zwischen Betonfertigteilen und an Fenstern, flammhemmende Anstriche, Deckenplatten und manche Kleber. Geschlossene Anwendungen finden sich etwa in Kondensatoren älterer Leuchtstofflampen.
PCB kann aus den Quellen in benachbarte Materialien wie Beton, Putz oder Mobiliar übergehen. Werden nur die ursprünglichen Fugen entfernt, bleibt die Raumluftbelastung deshalb manchmal bestehen. Das Gutachten berücksichtigt diese Sekundärquellen.
Kosten und Ablauf einer PCB-Untersuchung
Nach der Bestellung beschreiben Sie im Onlinebereich Gebäude, Baujahr und verdächtige Bauteile. Beim Ortstermin begeht der Sachverständige die Räume, wählt die aussagekräftigsten Entnahmestellen und entnimmt Materialproben oder führt Raumluftmessungen durch.
Die Proben werden in einem akkreditierten Labor analysiert. Anschließend bewertet der Sachverständige die Ergebnisse und beschreibt, welche Bauteile bei Sanierung oder Rückbau als belastet zu behandeln sind.
Das PCB-Gutachten kostet bei Kallang 990 € zum Festpreis inklusive 19 % USt., Ortstermin und Anfahrt. Enthalten sind bis zu drei Material- oder Raumluftproben. Für große Gebäude oder ein vollständiges Schadstoffkataster bieten wir weitere Proben vorab mit Preis an und berechnen sie nur nach Ihrer Zustimmung.
Preisvergleich
Für eine PCB-Untersuchung mit Ortstermin, wenigen Proben und Bericht werden am Markt häufig 700–1.500 € verlangt, wobei Laborkosten je Probe oft separat abgerechnet werden.
Bei Kallang: 990 € Festpreis inkl. USt. und Anfahrt.
Rechtsgrundlage
Die Bewertung der Raumluft erfolgt nach der Richtlinie für die Bewertung und Sanierung PCB-belasteter Baustoffe und Bauteile in Gebäuden (PCB-Richtlinie) der Länder mit dem Zielwert von 300 ng/m³ und dem Interventionswert von 3.000 ng/m³. PCB-haltige Abfälle sind gesondert zu entsorgen.
Vorbereitung
Diese Unterlagen helfen dem Sachverständigen
Nach der Bestellung erfassen Sie im Onlinebereich Ihre Situation, das gewünschte Ergebnis und alle Angaben zum Objekt. Unterlagen laden Sie dort hoch – was fehlt, kann nachgereicht werden.
- Grundrisse des GebäudesGern mit markierten Räumen und verdächtigen Bauteilen.
- Baubeschreibung oder BauakteAngaben zu Bauweise, Fugen, Anstrichen und verwendeten Materialien.
- Nachweise früherer Sanierungenz. B. Fenstertausch, Fugensanierung, Deckenerneuerung mit Jahr.
- Frühere Schadstoffuntersuchungenz. B. Asbest- oder PCB-Befunde, Schadstoffkataster, Laborberichte.
PCB-Gutachten beauftragen
990 € Festpreis inkl. USt., Ortstermin und Anfahrt. Bestellen, Situation schildern, Gutachten erhalten.
PCB-Gutachten sichern und Risiken kennenHäufige Fragen
PCB-Gutachten: Fragen und Antworten
Was kostet das PCB-Gutachten bei Kallang?
Das PCB-Gutachten kostet 990 € zum Festpreis inklusive 19 % USt. Der Termin vor Ort mit Anfahrt ist deutschlandweit enthalten, ebenso bis zu drei Material- oder Raumluftproben mit Analyse in einem akkreditierten Labor und das schriftliche Gutachten mit Bewertung nach PCB-Richtlinie.
Wie lange dauert die PCB-Untersuchung?
Nach dem Ortstermin werden die Proben im Labor analysiert. Das fertige PCB-Gutachten erhalten Sie in der Regel innerhalb von 10 Werktagen nach der Probenahme als PDF in Ihrem persönlichen Onlinebereich. Fragen von Planern oder Sanierungsfirmen beantworten wir kostenlos.
Welche Unterlagen und Vorbereitungen sind nötig?
Hilfreich sind Baujahr, Grundrisse, Angaben zu früheren Sanierungen und Fotos verdächtiger Fugen oder Anstriche. Für Raumluftmessungen erhalten Sie vorab Hinweise, wie die Räume zu lüften und geschlossen zu halten sind. Die Probenahmestellen müssen am Ortstermin zugänglich sein.
Wird das Gutachten von Behörden, Käufern oder Gericht anerkannt?
Das Gutachten wird von einem unabhängigen, qualifizierten Sachverständigen erstellt, die Analysen erfolgen in einem akkreditierten Labor. Bewertungsgrundlage ist die PCB-Richtlinie der Länder. Es eignet sich als Grundlage für Kaufverhandlung, Ausschreibung einer Sanierung und als Privatgutachten im Gerichtsverfahren.
Muss ich PCB-haltige Bauteile sofort sanieren?
Das hängt von der Raumluftbelastung ab. Unter 300 ng/m³ besteht nach der PCB-Richtlinie kein Sanierungsbedarf. Zwischen 300 und 3.000 ng/m³ sollen Quellen ermittelt und die Belastung mittelfristig gesenkt werden. Ab 3.000 ng/m³ sind unverzüglich Maßnahmen nötig. Bei Umbau oder Abriss sind PCB-haltige Bauteile in jedem Fall fachgerecht zu entfernen.
Kann ich die Kosten für das PCB-Gutachten absetzen?
Bei vermieteten oder betrieblich genutzten Gebäuden sind die Kosten in der Regel als Werbungskosten oder Betriebsausgabe absetzbar. Erfolgt die Untersuchung im Zusammenhang mit einem Kauf, kann sie zu den Anschaffungskosten gehören. Bei selbst genutztem Wohneigentum ist ein Abzug meist nicht möglich. Klären Sie das mit Ihrer Steuerberatung.
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