Verkehrswertgutachten
Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB – vom zertifizierten Sachverständigen
1.490 €inkl. 19 % USt. und Ortsbesichtigung · fertig in 10 Werktagen
Ob Verkauf, Erbschaft, Schenkung, Scheidung oder Nachweis gegenüber dem Finanzamt: Ein Verkehrswertgutachten stellt den Marktwert Ihrer Immobilie rechtssicher fest – erstellt von Sachverständigen mit Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024, mit Ortsbesichtigung in ganz Deutschland.
Wann Sie es brauchen
Typische Anlässe für ein Verkehrswertgutachten
Erbschaft & Schenkung
Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG – oft der größte Steuerhebel, wenn das Finanzamt pauschal zu hoch bewertet.
Verkauf & Kauf
Belastbarer Marktwert als Verhandlungsgrundlage – statt Bauchgefühl oder interessengeleiteter Makler-Einschätzung.
Scheidung & Auseinandersetzung
Neutraler Wert für Zugewinnausgleich, Erbauseinandersetzung oder die Auszahlung von Miteigentümern.
Finanzamt & Behörden
Gerichtsfeste Wertermittlung nach § 194 BauGB und ImmoWertV, erstellt von zertifizierten Sachverständigen.
Betriebsvermögen & Bilanz
Entnahme, Einlage oder Umstrukturierung: dokumentierter Verkehrswert zum Stichtag.
Vorsorge & Vermögensübersicht
Klarheit über den tatsächlichen Wert – als Basis für Schenkungsstrategien und Nachlassplanung.
Erbschaft & Schenkung
Der Steuer-Hebel: § 198 BewG
Das Finanzamt bewertet geerbte und geschenkte Immobilien pauschal nach dem Bewertungsgesetz – häufig über dem tatsächlichen Marktwert. § 198 BewG gibt Ihnen das Recht, per Sachverständigengutachten einen niedrigeren gemeinen Wert nachzuweisen. Jeder Euro weniger Bemessungsgrundlage spart je nach Steuerklasse 7 bis 50 % Erbschaft- oder Schenkungsteuer.
Beispiel: Bewertet das Finanzamt mit 480.000 €, belegt das Gutachten 420.000 €, sinkt die Bemessungsgrundlage um 60.000 € – bei 15 % Steuersatz sind das 9.000 € weniger Steuer. Das Gutachten kostet 1.490 €.
Im Festpreis enthalten
Das leistet das Gutachten
- Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und ImmoWertV
- Ortsbesichtigung innen und außen, deutschlandweit, Fahrtkosten inklusive
- Erstellt von Sachverständigen nach DIN EN ISO/IEC 17024
- Bodenrichtwert-, Markt- und Vergleichswertanalyse
- Geeignet für Finanzamt, Gerichte und Behörden
- Kostenlose Nachbesserung bei Rückfragen der Behörde
Beauftragung
Verkehrswertgutachten beauftragen · 1.490 €
Nach der Zahlung erhalten Sie Ihren persönlichen Auftrags-Link für Unterlagen und Fotos. Den Termin für die Ortsbesichtigung stimmen wir direkt mit Ihnen ab.
Häufige Fragen
Verkehrswertgutachten: Fragen und Antworten
Was kostet ein Verkehrswertgutachten?
Bei uns 1.490 € Festpreis inkl. 19 % USt. und Ortsbesichtigung. Klassische Gutachter rechnen häufig 1.500 bis 2.500 € oder nach Gegenstandswert ab.
Wie lange dauert die Erstellung?
In der Regel 10 Werktage nach Ortsbesichtigung und vollständigen Unterlagen.
Erkennt das Finanzamt das Gutachten an?
Ja. Das Gutachten wird nach § 194 BauGB und ImmoWertV von Sachverständigen mit Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 erstellt und erfüllt die Anforderungen des § 198 BewG für den Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts. Bei Rückfragen der Behörde bessern wir kostenlos nach.
Was ist der Unterschied zum Nutzungsdauer-Gutachten?
Das Nutzungsdauer-Gutachten bestimmt die Restnutzungsdauer für die AfA (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG). Das Verkehrswertgutachten stellt den Marktwert der Immobilie fest – für Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder Steuerzwecke.
Ist eine Ortsbesichtigung nötig?
Ja, beim Verkehrswertgutachten gehört die Besichtigung innen und außen zum Standard – sie ist im Festpreis enthalten, inklusive Anfahrt deutschlandweit.
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In 2 Minuten fertig
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Andreas HoffmannGeschäftsführerImmobiliengutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024
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