Spezialgutachten
Technische Due Diligence für Investoren: Zustand, Risiken und CapEx vor dem Ankauf
Vor dem Signing einer Gewerbe- oder Wohnimmobilie zählt jede verdeckte Instandhaltung. Unsere unabhängigen Sachverständigen prüfen Bausubstanz, Gebäudetechnik und Unterlagen vor Ort, benennen Red Flags und beziffern den Investitionsbedarf der nächsten zehn Jahre. Sie erhalten einen Bericht, der Kaufpreisverhandlung, Finanzierung und Investmentkomitee eine belastbare technische Grundlage gibt.
- ab 2.990 € Festpreis inkl. USt.
- Ortstermin deutschlandweit inklusive
- Unabhängige, qualifizierte Sachverständige
- Gutachten als PDF in ca. 15 Werktagen
Ihre Vorteile
Red Flags vor dem Signing
Gravierende Mängel an Tragwerk, Dach, Fassade oder Haustechnik werden priorisiert ausgewiesen. So wissen Sie vor der Unterschrift, welche Risiken den Deal gefährden oder den Preis beeinflussen.
CapEx-Plan mit Kostenrahmen
Der Bericht enthält einen Investitionsplan über zehn Jahre mit Kostenschätzung je Bauteil. Damit lassen sich Kaufpreisabschläge, Businessplan und Rücklagen sachlich begründen.
Ab-Preis mit klarem Umfang
2.990 € inkl. 19 % USt. für ein Gebäude bis ca. 2.500 m² mit einem Ortstermin. Größere Objekte erhalten vorab ein verbindliches Festpreisangebot, berechnet nur nach Ihrer Zustimmung.
Wann Sie es brauchen
Technische Due Diligence: typische Anlässe
Ankauf einer Gewerbeimmobilie
Büro, Einzelhandel oder Logistik: Vor dem Erwerb klären Sie Instandhaltungsstau, Restlebensdauern der Technik und versteckte Kosten, die den Ertrag schmälern.
Erwerb eines Mehrfamilienhauses
Bei Zinshäusern bestimmen Dach, Leitungen, Heizung und Fassade die künftige Rendite. Die Prüfung liefert Ihnen eine realistische Grundlage für Kalkulation und Angebot.
Finanzierung und Bankanforderung
Finanzierende Banken verlangen bei größeren Ankäufen häufig einen technischen Bericht. Der Report dokumentiert Zustand und Investitionsbedarf nachvollziehbar für die Kreditprüfung.
Verkauf mit Vendor Due Diligence
Als Verkäufer legen Sie Käufern einen unabhängigen technischen Bericht vor, verkürzen den Prozess und vermeiden späte Preisverhandlungen wegen überraschender Befunde.
ESG-Bestandsaufnahme
Energetischer Zustand, Heiztechnik und Sanierungsbedarf werden allgemein eingeordnet, damit Sie ESG-Ziele und Anforderungen im Portfolio frühzeitig berücksichtigen können.
Im Festpreis enthalten
Leistungsumfang
- Standardumfang: 1 Gebäude bis ca. 2.500 m² BGF, 1 Ortstermin inkl. Anfahrt deutschlandweit
- Begehung durch unabhängigen Sachverständigen für Bau und Gebäudetechnik
- Prüfung von Tragwerk, Dach, Fassade, Fenstern, Keller und Außenanlagen auf Sicht
- Bewertung der TGA: Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro und Aufzüge (soweit vorhanden)
- Sichtung der bereitgestellten Unterlagen: Baugenehmigung, Pläne, Wartungs- und Prüfprotokolle
- Red-Flag-Liste mit Priorisierung nach Dringlichkeit und Risiko
- CapEx-Plan über 10 Jahre mit Kostenschätzung je Gewerk
- Schriftlicher Bericht als PDF mit Fotodokumentation, kostenlose Nachbesserung bei Rückfragen
Das erhalten Sie
Sie erhalten einen technischen Due-Diligence-Bericht als PDF mit Executive Summary, Red-Flag-Liste, Zustandsbewertung je Bauteil und Gewerk sowie einem CapEx-Plan über zehn Jahre.
So läuft es ab
- 1Online beauftragen und sicher über Stripe bezahlen.
- 2Im Onlinebereich Situation, gewünschtes Ergebnis und Unterlagen erfassen.
- 3Ortstermin mit dem Sachverständigen zu Ihrem Wunschtermin.
- 4Gutachten als PDF erhalten – Rückfragen kostenlos.
Was kostet eine technische Due Diligence?
Die Kosten einer technischen Due Diligence richten sich vor allem nach Objektgröße, Anzahl der Gebäude, Komplexität der Haustechnik und Zeitdruck. Viele Ingenieurbüros rechnen nach Tagessätzen ab, sodass der Endbetrag erst nach Abschluss feststeht.
Bei Kallang beginnt die TDD bei 2.990 € inklusive 19 % USt. Darin enthalten sind ein Gebäude bis ca. 2.500 m² Bruttogrundfläche, ein Ortstermin, die Unterlagensichtung, Red-Flag-Liste und CapEx-Plan. Für größere Objekte, mehrere Gebäude, Portfolios oder zusätzliche Fachprüfungen wie Schadstoff- oder Brandschutzbewertung erhalten Sie vorab ein verbindliches Festpreisangebot. Mehraufwand wird nur berechnet, wenn Sie ihm zugestimmt haben.
Ablauf: Von der Datenraum-Sichtung bis zum Bericht
Nach der Bestellung laden Sie im persönlichen Onlinebereich die verfügbaren Unterlagen hoch oder geben uns Zugang zum Datenraum. Der Sachverständige sichtet Genehmigungen, Pläne, Wartungsverträge und Prüfprotokolle und bereitet die Begehung gezielt vor.
Beim Ortstermin werden Gebäudehülle, Tragwerk, technische Anlagen und Allgemeinflächen begutachtet, Auffälligkeiten fotografiert und offene Fragen mit Hausmeister oder Verwalter geklärt. Zerstörende Untersuchungen sind nicht Teil des Standardumfangs.
Anschließend entsteht der Bericht mit Red Flags, Zustandsnoten und Kostenschätzung. Passt der Closing-Termin zu den 15 Werktagen nicht, nennen Sie uns die Frist bei der Bestellung, damit wir die Planung abstimmen.
Typische Fehler bei der technischen Prüfung vor dem Ankauf
Ein häufiger Fehler ist, die technische Due Diligence zu spät zu beauftragen. Wenn der Bericht erst kurz vor dem Signing vorliegt, bleibt kaum Spielraum, um Befunde in Kaufpreis, Garantien oder Vertragsklauseln einfließen zu lassen.
Ebenso problematisch sind unvollständige Unterlagen. Fehlen Wartungsnachweise für Aufzüge, Brandmeldeanlagen oder Heizung, ist der Zustand nur eingeschränkt bewertbar. Fordern Sie diese Dokumente frühzeitig beim Verkäufer an.
Schließlich wird der Investitionsbedarf oft nur pauschal angesetzt. Ein CapEx-Plan je Gewerk zeigt, wann welche Kosten anfallen, und macht den Businessplan robuster. Rechtliche und steuerliche Fragen deckt die technische Prüfung nicht ab; sie ergänzt die Legal und Tax Due Diligence.
Preisvergleich
Ingenieurbüros berechnen für eine technische Due Diligence je nach Objektgröße und Tiefe häufig mehrere tausend bis deutlich über zehntausend Euro, oft nach Tagessätzen.
Bei Kallang: ab 2.990 € Festpreis inkl. USt. und Anfahrt.
Rechtsgrundlage
Für die technische Due Diligence gibt es keine gesetzliche Norm; der Prüfumfang wird vertraglich festgelegt. Die Einordnung von Energie- und ESG-Aspekten erfolgt allgemein und ersetzt keine Prüfung nach EU-Taxonomie oder Rechtsberatung.
Vorbereitung
Diese Unterlagen helfen dem Sachverständigen
Nach der Bestellung erfassen Sie im Onlinebereich Ihre Situation, das gewünschte Ergebnis und alle Angaben zum Objekt. Unterlagen laden Sie dort hoch – was fehlt, kann nachgereicht werden.
- Baugenehmigung und NachträgeGenehmigungsbescheide, genehmigte Pläne, Nutzungsänderungen.
- Grundrisse, Schnitte, AnsichtenMöglichst aktuelle Pläne, gern als PDF oder CAD-Export.
- Flächen- und MieterlisteBGF, Mietflächen nach Einheiten, Mieterliste mit Nutzungsarten.
- Wartungs- und PrüfprotokolleAufzüge, Heizung, Lüftung, Brandmeldeanlage, Elektroprüfungen.
- EnergieausweisAktueller Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, falls vorhanden.
- Bekannte Mängel und MaßnahmenMängellisten, Instandhaltungshistorie, geplante Investitionen.
Technische Due Diligence beauftragen
ab 2.990 € Festpreis inkl. USt., Ortstermin und Anfahrt. Bestellen, Situation schildern, Gutachten erhalten.
Due Diligence sichern und Risiken kennenHäufige Fragen
Technische Due Diligence: Fragen und Antworten
Was kostet die technische Due Diligence bei Kallang?
Die TDD kostet ab 2.990 € inklusive 19 % USt. Der Standardumfang umfasst ein Gebäude bis ca. 2.500 m² BGF, einen Ortstermin inklusive Anfahrt, Unterlagensichtung, Red-Flag-Liste und CapEx-Plan. Für größere Objekte oder mehrere Gebäude erhalten Sie vorab ein verbindliches Festpreisangebot. Mehraufwand wird nur nach Ihrer ausdrücklichen Zustimmung berechnet.
Wie lange dauert die technische Due Diligence?
Den vollständigen Bericht erhalten Sie in der Regel innerhalb von 15 Werktagen nach Ortstermin und Eingang der Unterlagen. Bei einem festen Closing-Termin geben Sie die Frist bei der Bestellung an, damit Begehung und Berichtserstellung passend eingeplant werden.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Hilfreich sind Baugenehmigung, Grundrisse und Schnitte, Flächenaufstellung, Wartungs- und Prüfprotokolle der technischen Anlagen, Energieausweis sowie eine Liste bekannter Mängel oder geplanter Maßnahmen. Sie laden alles nach der Bestellung im persönlichen Onlinebereich hoch oder gewähren Zugang zum Datenraum.
Akzeptieren Banken und Investoren den Bericht?
Der Bericht wird von unabhängigen, qualifizierten Sachverständigen erstellt und dokumentiert Befunde, Fotos und Kostenschätzungen nachvollziehbar. Er eignet sich als technische Grundlage für Investmentkomitee, Kaufpreisverhandlung und Kreditprüfung. Welche Anforderungen eine Bank im Einzelfall stellt, sollten Sie vorab mit dem Institut klären.
Sind auch Portfolios oder mehrere Gebäude möglich?
Ja. Mehrere Gebäude oder ganze Portfolios bewerten wir nach einheitlicher Systematik. Sie erhalten dafür vorab ein verbindliches Festpreisangebot. Ab 10 Aufträgen gewähren wir einen Mengenrabatt von 10 bis 25 Prozent, je nach Umfang und Struktur der Objekte.
Sind die Kosten der Due Diligence steuerlich absetzbar?
Bei Erwerb einer Immobilie gehören Kosten der Due Diligence häufig zu den Anschaffungsnebenkosten und wirken dann über die Abschreibung. Kommt der Kauf nicht zustande, kommt unter Umständen ein sofortiger Abzug in Betracht. Klären Sie die Behandlung im Einzelfall mit Ihrer Steuerberatung.
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Andreas HoffmannGeschäftsführerImmobiliengutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024
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