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Beweissicherung am Gebäude: Zustand dokumentieren, bevor sich etwas ändert
Wenn nebenan gebaut, abgerissen oder Grundwasser abgesenkt wird, entscheidet später oft eine Frage: Gab es den Riss schon vorher? Ein unabhängiger Bausachverständiger erfasst den Zustand Ihres Gebäudes systematisch mit Fotos, Messungen und Beschreibung, datiert und nachvollziehbar. So haben Sie einen belastbaren Ausgangsbefund, falls es zu Schäden oder einem Streit kommt.
- 1.290 € Festpreis inkl. USt.
- Ortstermin deutschlandweit inklusive
- Unabhängige, qualifizierte Sachverständige
- Gutachten als PDF in ca. 7 Werktagen
Ihre Vorteile
Vorher-Zustand belegt
Bestehende Risse, Feuchtestellen und Verformungen werden mit Lage, Länge und Breite erfasst. Neue Schäden lassen sich dadurch später eindeutig von alten unterscheiden.
Schneller als das Gericht
Ein Privatgutachten ist innerhalb weniger Tage erstellt, ohne Antrag und ohne Gerichtskosten. Es eignet sich auch als Vorbereitung für ein späteres selbstständiges Beweisverfahren.
Festpreis 1.290 €
Inklusive 19 % USt., Ortstermin und Anfahrt deutschlandweit. Den Termin legen wir vor den Baubeginn, das Gutachten folgt in der Regel 7 Werktage danach.
Wann Sie es brauchen
Beweissicherungsgutachten: typische Anlässe
Bauvorhaben auf dem Nachbargrundstück
Baugrube, Spundwände oder Rammarbeiten nebenan können Setzungen und Risse verursachen. Dokumentieren Sie Ihr Haus vor Baubeginn.
Abriss oder Rückbau in der Nähe
Erschütterungen beim Abbruch eines Nachbargebäudes können Putz, Fliesen und Mauerwerk schädigen. Der Ausgangszustand sollte vorher feststehen.
Straßen-, Kanal- oder Gleisbau
Bei öffentlichen Tiefbauarbeiten mit Verdichtungsgeräten oder schwerem Verkehr sichern Sie den Zustand Ihres Gebäudes vor Beginn der Maßnahme.
Streit mit dem Bauunternehmen
Nach Kündigung oder Baustopp soll ein anderes Unternehmen weiterbauen. Der Stand und die vorhandenen Mängel müssen vorher dokumentiert werden.
Vor Mängelbeseitigung oder Sanierung
Ein Schaden soll behoben werden, die Ursache ist aber streitig. Halten Sie den Befund fest, bevor er durch die Reparatur verschwindet.
Im Festpreis enthalten
Leistungsumfang
- Ortstermin durch unabhängigen Bausachverständigen inkl. Anfahrt deutschlandweit
- Systematische Erfassung von Fassade, Innenräumen, Keller und angrenzenden Außenflächen
- Kartierung vorhandener Risse mit Lage, Länge und Rissbreite
- Datierte Fotodokumentation mit Zuordnung zu Grundriss und Bauteil
- Stichprobenartige Feuchtemessung und Prüfung auf Verformungen, soweit relevant
- Beschreibung des Ausgangszustands in nachvollziehbarer, gerichtsverwertbarer Form
- Gutachten als PDF mit Fotoanhang
- Spätere Rückfragen zum Befund werden ohne Aufpreis beantwortet
Das erhalten Sie
Sie erhalten ein datiertes Beweissicherungsgutachten als PDF mit Befundbeschreibung je Raum und Fassadenseite, Risskartierung, nummerierter Fotodokumentation und Planzuordnung. Es dient als Referenz für jeden späteren Vergleich.
So läuft es ab
- 1Online beauftragen und sicher über Stripe bezahlen.
- 2Im Onlinebereich Situation, gewünschtes Ergebnis und Unterlagen erfassen.
- 3Ortstermin mit dem Sachverständigen zu Ihrem Wunschtermin.
- 4Gutachten als PDF erhalten – Rückfragen kostenlos.
Privatgutachten oder selbstständiges Beweisverfahren?
Es gibt zwei Wege, einen Zustand zu sichern. Beim selbstständigen Beweisverfahren nach §§ 485 ff. ZPO stellen Sie einen Antrag bei Gericht, das einen Sachverständigen bestellt. Das Ergebnis steht in einem späteren Prozess einer Beweisaufnahme vor dem Prozessgericht gleich. Dafür dauert das Verfahren oft Monate und verursacht Gerichts- und Sachverständigenkosten, die zunächst der Antragsteller vorschießt.
Das private Beweissicherungsgutachten beauftragen Sie direkt. Es ist schnell verfügbar und eignet sich vor allem, um einen Ausgangszustand vor Baubeginn festzuhalten. Im Prozess gilt es als qualifizierter Parteivortrag, nicht als gerichtliches Gutachten.
In vielen Fällen ist das Privatgutachten der erste Schritt. Kommt es zum Streit, kann es Grundlage für einen Antrag auf Beweisverfahren sein.
Wann sollte die Beweissicherung erfolgen?
Der richtige Zeitpunkt liegt vor dem Eingriff, nicht danach. Für Bauvorhaben auf dem Nachbargrundstück bedeutet das: nach Bekanntwerden der Baugenehmigung und vor Beginn von Baugrube, Verbau oder Abbrucharbeiten. Ist der Bagger bereits aktiv, lässt sich kaum noch belegen, welche Schäden neu sind.
Sinnvoll ist eine zweite Begehung nach Abschluss der Arbeiten. Der Vergleich beider Befunde zeigt, ob und wo neue Risse oder Veränderungen entstanden sind.
Auch bei Bauverträgen gilt: Bevor ein neuer Unternehmer weiterbaut oder ein Mangel beseitigt wird, muss der bestehende Zustand festgehalten werden. Andernfalls ist der ursprüngliche Befund unwiederbringlich verloren.
Typische Fehler bei der Dokumentation von Gebäudeschäden
Viele Eigentümer fotografieren ihr Haus selbst mit dem Smartphone. Das ist besser als nichts, reicht aber im Streit oft nicht aus: Es fehlen Maßstab, Rissbreiten, eine eindeutige Zuordnung der Bilder und ein vollständiger Überblick über alle relevanten Bauteile.
Ein weiterer Fehler ist, nur die zur Baustelle gerichtete Fassade zu dokumentieren. Setzungen und Erschütterungen zeigen sich häufig auch an Innenwänden, Treppenhaus, Bodenfliesen oder im Keller.
Schließlich wird die Beweissicherung oft zu spät beauftragt. Informieren Sie sich frühzeitig über geplante Bauarbeiten in Ihrer Umgebung und geben Sie bei der Bestellung den voraussichtlichen Baubeginn an, damit der Termin rechtzeitig stattfindet.
Preisvergleich
Bausachverständige rechnen Beweissicherungen meist nach Zeitaufwand ab; je nach Gebäudegröße und Anzahl der Räume liegen die Kosten häufig zwischen 1.000 und 2.500 €, bei größeren Objekten auch deutlich darüber.
Bei Kallang: 1.290 € Festpreis inkl. USt. und Anfahrt.
Rechtsgrundlage
Das gerichtliche selbstständige Beweisverfahren ist in §§ 485 ff. ZPO geregelt. Ein privates Beweissicherungsgutachten ersetzt dieses Verfahren nicht, kann es aber vorbereiten und ist im Prozess als qualifizierter Parteivortrag verwertbar. Ansprüche gegen Bauherren oder Unternehmen beurteilt eine Rechtsberatung.
Vorbereitung
Diese Unterlagen helfen dem Sachverständigen
Nach der Bestellung erfassen Sie im Onlinebereich Ihre Situation, das gewünschte Ergebnis und alle Angaben zum Objekt. Unterlagen laden Sie dort hoch – was fehlt, kann nachgereicht werden.
- Grundrisse und LageplanFür die Zuordnung der Befunde; ein Lageplan zeigt die Lage zur Baustelle.
- Informationen zum BauvorhabenBaugenehmigung, Anschreiben des Bauherrn, Bauschild oder Bekanntmachung mit Bauzeit.
- Bauvertrag und SchriftverkehrNur bei Streit mit einem eigenen Bauunternehmen, z. B. Kündigung oder Mängelrügen.
- Ältere Fotos oder GutachtenFrühere Aufnahmen oder Berichte, die den Zustand vor einem bestimmten Datum zeigen.
Beweissicherungsgutachten beauftragen
1.290 € Festpreis inkl. USt., Ortstermin und Anfahrt. Bestellen, Situation schildern, Gutachten erhalten.
Beweissicherung sichern und Zustand festhaltenHäufige Fragen
Beweissicherungsgutachten: Fragen und Antworten
Was kostet ein Beweissicherungsgutachten bei Kallang?
Das Beweissicherungsgutachten kostet 1.290 € zum Festpreis inklusive 19 % USt. Ortstermin und Anfahrt sind deutschlandweit enthalten, ebenso Risskartierung, Fotodokumentation und das schriftliche Gutachten. Für sehr große Gebäude oder mehrere Objekte stimmen wir den Umfang vorab mit Ihnen ab. Ab 10 Aufträgen gewähren wir einen Mengenrabatt von 10 bis 25 %.
Wie lange dauert die Beweissicherung?
Den Ortstermin vereinbaren wir nach Ihrer Bestellung so, dass er vor dem angekündigten Baubeginn liegt. Das Gutachten erhalten Sie in der Regel innerhalb von 7 Werktagen nach dem Termin als PDF in Ihrem persönlichen Onlinebereich. Geben Sie Fristen bei der Bestellung unbedingt an.
Was muss ich für den Termin vorbereiten?
Der Sachverständige braucht Zugang zu allen relevanten Räumen, Keller und Außenflächen. Hilfreich sind Grundrisse, Informationen zum geplanten Bauvorhaben nebenan und eigene Fotos älterer Schäden. Räumen Sie Möbel von Außenwänden ab, damit Risse sichtbar sind. Alle Unterlagen laden Sie im Onlinebereich hoch.
Wird ein privates Beweissicherungsgutachten vor Gericht anerkannt?
Ein Privatgutachten ist vor Gericht als qualifizierter Parteivortrag verwertbar und wird inhaltlich gewürdigt, hat aber nicht die Wirkung eines gerichtlichen Gutachtens aus dem selbstständigen Beweisverfahren. Ein sorgfältig datierter, vollständiger Befund ist dennoch eine starke Grundlage für Verhandlungen und für die Beurteilung durch einen gerichtlichen Sachverständigen.
Wer zahlt die Beweissicherung?
Zunächst zahlt der Auftraggeber. Oft lassen auch Bauherren oder Bauunternehmen vor Baubeginn Nachbargebäude dokumentieren; fragen Sie ruhig nach, ob das geplant ist. Entsteht ein Schaden, können die Gutachterkosten unter Umständen als Teil des Schadens geltend gemacht werden. Ob das in Ihrem Fall möglich ist, klärt eine Rechtsberatung.
Kann ich die Kosten steuerlich absetzen?
Bei vermieteten Gebäuden sind die Kosten einer Beweissicherung in der Regel als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung absetzbar. Für selbst genutzte Häuser ist ein Abzug meist nicht möglich. Lassen Sie die steuerliche Behandlung im Einzelfall von Ihrer Steuerberatung prüfen.
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