Brandschutzgutachten für Bestandsgebäude: Mängel erkennen und Maßnahmen planen

Welche Brandschutzanforderungen gelten für mein Gebäude?

Die Anforderungen an den baulichen Brandschutz ergeben sich aus der Landesbauordnung des jeweiligen Bundeslands, die sich in weiten Teilen an der Musterbauordnung orientiert. Zentral ist die Einstufung in eine Gebäudeklasse von 1 bis 5. Sie richtet sich nach Höhe, Anzahl und Größe der Nutzungseinheiten.

Gebäudeklassen 1 bis 3 umfassen vereinfacht freistehende und kleinere Gebäude sowie sonstige Gebäude bis 7 m Höhe des obersten Geschossfußbodens. Je höher die Gebäudeklasse, desto strenger die Anforderungen an Feuerwiderstand, Rettungswege und Treppenräume.

Für bestehende Gebäude gilt grundsätzlich Bestandsschutz, solange sie genehmigt errichtet wurden. Bei Umbau, Nutzungsänderung oder konkreter Gefahr kann die Behörde jedoch Anpassungen verlangen.

Was kostet ein Brandschutzgutachten?

Brandschutzplaner rechnen häufig nach Stundenaufwand oder Honorarordnung ab. Für Eigentümer ist daher vorab schwer abzuschätzen, was eine Bestandsbewertung tatsächlich kostet, vor allem wenn Unterlagen fehlen.

Bei Kallang beginnt das Brandschutzgutachten bei 1.990 € inklusive 19 % USt. Im Standardumfang enthalten sind die Bestandsbewertung eines Gebäudes der Gebäudeklassen 1–3, ein Ortstermin mit Anfahrt, Mängelliste und Maßnahmenvorschläge. Für Gebäude der Klassen 4 und 5, Sonderbauten, mehrere Gebäude oder einen vollständigen Brandschutznachweis zum Bauantrag erhalten Sie vorab ein verbindliches Festpreisangebot. Mehraufwand wird nur nach Ihrer Zustimmung berechnet. Ab 10 Aufträgen, etwa für mehrere Objekte im Bestand, gewähren wir einen Mengenrabatt.

Typische Brandschutzmängel im Bestand

Besonders häufig sind nachträglich verlegte Leitungen, deren Durchführungen durch Wände und Decken nicht abgeschottet wurden. Rauch und Feuer können sich so ungehindert zwischen Geschossen ausbreiten.

Ebenso verbreitet sind Treppenhäuser, die als Lager für Kinderwagen, Möbel oder Brennbares genutzt werden, sowie Wohnungseingangstüren ohne ausreichende Dichtheit. Im Dachgeschoss fehlt bei Ausbauten oft ein gesicherter zweiter Rettungsweg.

In Gewerbeeinheiten stoßen Sachverständige regelmäßig auf verkeilte Brandschutztüren und ungeprüfte Feuerlöscher. Viele dieser Mängel lassen sich mit überschaubarem Aufwand beheben, wenn sie früh erkannt werden. Bei Sonderbauten oder bauaufsichtlicher Prüfung bleibt die Bewertung durch Behörde oder Prüfsachverständige maßgeblich.