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Kallang Immobiliengutachten

Nutzungsdauer-Gutachten für Vermieterinnen und Vermieter

Mehr Abschreibung, weniger Steuern. Anerkannt vom Finanzamt, sonst kostenlos.

Kallang weist die tatsächliche Restnutzungsdauer Ihrer vermieteten Immobilie nach und erhöht damit Ihre jährliche AfA, häufig von 2 % auf 3 bis 6 %. Alles inklusive: Ortsbesichtigung, Begleitschreiben, Nachbesserung. Ein Preis, keine Folgekosten.

Gutachten beauftragen · 699 €In 2 Minuten Ersparnis berechnen
  • ✓ Sachverständige nach DIN EN ISO/IEC 17024
  • ✓ Fertig in 10 Werktagen
  • ✓ Deutschlandweit inkl. Anfahrt
  • ✓ Anerkannt oder kostenlos.

4,8 von 5

127 Auftraggeber

DIN EN ISO/IEC 17024

Zertifizierte Sachverständige

BFH-konform

IX R 25/19 · IX R 14/23

Anerkannt oder kostenlos

Volle Rückerstattung

16 Bundesländer

Ortsbesichtigung inklusive

Ohne Gutachten schreibt das Finanzamt Ihre Immobilie pauschal über 50 Jahre ab. Bei einem Gebäudeanteil von 400.000 € und 42 % Steuersatz verschenken viele Eigentümer dadurch mehr als 4.000 € pro Jahr. Jedes Steuerjahr, das bestandskräftig wird, ist endgültig verloren.

Das Angebot

Alles drin, was das Finanzamt verlangt. Ein Preis.

Bei anderen Anbietern kommen Ortsbesichtigung, Begleitschreiben und Nachbesserung als Folgekosten obendrauf. Bei Kallang ist alles im Preis enthalten, einzeln beauftragt wäre dasselbe Paket mehr als 2.250 € wert.

✓Restnutzungsdauer-Gutachten nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG

Erstellt von Sachverständigen mit Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024, konform zu ImmoWertV und aktueller BFH-Rechtsprechung.

1.450 € Gegenwert bei klassischen Gutachtern 1.200–1.950 €

✓Ortsbesichtigung innen und außen, deutschlandweit

Persönliche Begehung durch den Sachverständigen, alle Fahrtkosten inklusive. Ohne Besichtigung lehnen viele Finanzämter Gutachten inzwischen ab.

400 € Gegenwert bei Online-Anbietern 300–500 € Aufpreis

✓Begleitschreiben für das Finanzamt

Fertig formulierte Einreichung mit allen rechtlichen Verweisen. Sie leiten es nur noch weiter.

150 € Gegenwert anderswo auf Anfrage oder gar nicht

✓Nachbesserung und Rückfragen-Support bis zur Anerkennung

Fragt Ihr Finanzamt nach, antworten wir. So lange, bis der Fall entschieden ist, ohne Stundensatz.

250 € Gegenwert anderswo nach Aufwand berechnet

✓Erfolgsgarantie

Lehnt das Finanzamt trotz Nachbesserung endgültig ab, erstatten wir den vollen Kaufpreis. Das Gutachten war dann kostenlos.

bei keinem anderen Anbieter erhältlich

Vergleichswert einzeln beauftragt: über 2.250 €

699 € inkl. 19 % USt., Endpreis

Als Werbungskosten absetzbar: effektiv rund 405 € bei 42 % Steuersatz.

Jetzt beauftragen

Express

Fertigstellung in 5 Werktagen nach vollständigen Unterlagen.

+ 149 €

Kaufpreisaufteilung dazu

Gebäudeanteil gegenüber dem Finanzamt zusätzlich optimieren.

+ 349 €

Erfolgsgarantie

Anerkannt oder kostenlos.

Erkennt Ihr Finanzamt das Gutachten trotz kostenloser Nachbesserung endgültig nicht an, erstatten wir Ihnen den vollen Kaufpreis. Ohne Fristen-Kleingedrucktes, ohne Bearbeitungsgebühr.

  1. 1. Rückfrage vom Finanzamt?

    Wir antworten und bessern kostenlos nach, so lange, bis Ihr Fall entschieden ist.

  2. 2. Endgültige Ablehnung?

    Sie senden uns den Bescheid, wir erstatten den vollen Kaufpreis. Das Gutachten war für Sie kostenlos.

  3. 3. Ihr Risiko: null

    Im Erfolgsfall sparen Sie jedes Jahr Steuern. Im Misserfolgsfall zahlen Sie nichts.

Details zur Garantie und zur Rechtsprechung finden Sie auf der Seite Erfolgsgarantie.

4,8 / 5

bei 127 Auftraggebern

6.500 €

Ø Mehrersparnis pro Jahr in den dokumentierten Fällen

6 Wochen

typische Amortisation des Gutachtens

16 / 16

Bundesländer, Ortsbesichtigung inklusive

Dokumentierte Fälle

Was Vermieter nach dem Gutachten wirklich sparen

Fünf beauftragte Objekte, fünf anerkannte Gutachten. Jeder Fall mit Ortsbesichtigung, Aktenzeichen intern, zuständigem Finanzamt und der AfA, die am Ende im Bescheid steht.

Gründerzeit-Mehrfamilienhaus in Berlin-Neukölln, Objekt der Restnutzungsdauer-Bewertung
Anerkannt Finanzamt Berlin-Neukölln

Akte K-24-0847 · Baujahr 1912

Berlin-Neukölln

Gründerzeit-Mehrfamilienhaus

AfA vorher
2,0 %
AfA nachher
4,55 %
RND
22 Jahre

+9.327 € Steuerersparnis zusätzlich, jedes Jahr, bei 42 % Steuersatz

Gebäudeanteil 872.400 € · Anerkannt ohne Rückfrage, März 2025

Eingereicht im Februar, anerkannt im März. Keine Rückfrage, keine Nachforderung. Die höhere AfA läuft seit dem Veranlagungszeitraum 2024.
Leyla S. · Vermieterin
Klinker-Mehrfamilienhaus der 1950er in Hamburg-Eimsbüttel
Anerkannt Finanzamt Hamburg-Nord

Akte K-24-1103 · Baujahr 1958

Hamburg-Eimsbüttel

Klinker-Mehrfamilienhaus, vier Wohnungen

2,0 %4,0 %25 statt 50 Jahre

+9.946 €pro Jahr

„Vier Wohnungen, Baujahr 1958. Vorher pauschal 50 Jahre, nach dem Gutachten 25. Differenz: knapp 10.000 Euro Steuern pro Jahr.“
F. Kröger · Bestandshalter
Altbau in München-Haidhausen, vermietete Eigentumswohnung
Anerkannt Finanzamt München

Akte K-25-0218 · Baujahr 1895

München-Haidhausen

Altbauwohnung im Mehrfamilienhaus

2,0 %3,85 %26 statt 50 Jahre

+4.851 €pro Jahr

„Bei Münchner Kaufpreisen rechnet sich das Gutachten in Wochen. Mein Steuerberater hat das Begleitschreiben 1:1 übernommen.“
Andreas B. · Vermieter
Gründerzeit-Ziegelbau in Leipzig-Plagwitz
Anerkannt Finanzamt Leipzig II

Akte K-24-1562 · Baujahr 1898

Leipzig-Plagwitz

Gründerzeit-Ziegelbau, drei Einheiten

2,0 %5,0 %20 statt 50 Jahre

+6.275 €pro Jahr

„Mein Steuerberater war erst skeptisch. Nach der Anerkennung hat er Kallang selbst für zwei weitere Mandanten empfohlen.“
Sandra M. · Vermieterin
Zweifamilienhaus der 1960er Jahre in Essen-Katernberg
Anerkannt Finanzamt Essen-Nordost

Akte K-25-0094 · Baujahr 1964

Essen-Katernberg

Zweifamilienhaus der 1960er

2,0 %4,17 %24 statt 50 Jahre

+2.108 €pro Jahr

„Das Finanzamt hat einmal zur Modernisierung 1998 nachgefragt. Kallang hat in drei Tagen nachgeliefert. Danach durch. Amortisiert nach vier Monaten.“
K. Berger · Vermieter

Ergebnisse hängen von Baujahr, Zustand, Gebäudeanteil und Steuersatz ab. Die genannten Fälle sind dokumentierte Aufträge mit Anerkennung durch das jeweils zuständige Finanzamt.

Stimmen

Vermieter und Steuerberater, die das Gutachten einreichen

Porträt Leyla S.

Leyla S.

Vermieterin, Berlin

Ich habe das Haus 2023 geerbt und hätte die pauschale AfA einfach weiterlaufen lassen. Kallang hat die Restnutzungsdauer auf 22 Jahre festgesetzt. Das Finanzamt hat ohne Rückfrage anerkannt.

Porträt Dr. Martina K.

Dr. Martina K.

Steuerberaterin, Hamburg

Wir reichen Restnutzungsdauer-Gutachten nur ein, wenn Methode und Ortsbesichtigung stimmen. Kallang liefert beides, plus ein Schreiben, das ich so beim Finanzamt verwenden kann. Bei Mandanten mit Bestand vor 1990 inzwischen Standard.

Porträt Thomas R.

Thomas R.

Vermieter, 6 Objekte, Köln

Ich habe zuerst ein Objekt testweise beauftragt. Nach der Anerkennung die restlichen fünf. Unterm Strich mehr als 28.000 Euro weniger Einkommensteuer pro Jahr. Der Festpreis ist das, was am Ende auf der Rechnung steht. Das war mir neu.

Porträt Sandra M.

Sandra M.

Vermieterin, Leipzig

Von der Beauftragung bis zum fertigen Gutachten inklusive Besichtigung keine drei Wochen. Ich musste Grundrisse und Energieausweis hochladen, den Rest hat Kallang gemacht.

Porträt Andreas B.

Andreas B.

Bestandshalter, München

Andere Anbieter wollten extra für Anfahrt, extra fürs Schreiben, extra für Nachbesserung. Hier war die Ortsbesichtigung im Preis. Für München kein Kleingedrucktes. Genau so muss das sein.

Porträt Jan W.

Jan W.

Steuerberater, Düsseldorf

Die Finanzämter hier prüfen inzwischen, ob wirklich jemand vor Ort war. Schreibtisch-PDFs kommen zurück. Mit Kallang hatte ich in 14 Mandantenfällen eine einzige Rückfrage, die innerhalb einer Woche ausgeräumt war.

Bewertungen

4,8 von 5

127 Auftraggeber

M. Hofmann · Stuttgart

August 2025

Sachverständiger pünktlich, Gutachten nachvollziehbar, Finanzamt hat anerkannt. Besser geht es nicht.

Claudia P. · Dresden

Juli 2025

Hätte ich drei Jahre früher gemacht. Jedes bestandskräftige Jahr ist weg. Die Ersteinschätzung war ehrlich: bei meinem Baujahr 2004 haben sie abgeraten. Bei der Wohnung von 1972 dann beauftragt.

Ralf E. · Hannover

Juni 2025

Preis transparent, keine Folgekosten, Begleitschreiben fertig zum Weiterleiten. Mein StB war angetan.

S. Nguyen · Frankfurt am Main

Mai 2025

Eine Rückfrage vom Finanzamt zur Restnutzungsdauer-Herleitung. Kallang hat nachgebessert, ohne Rechnung. Danach anerkannt. Einen Stern Abzug, weil die Besichtigung erst in Woche zwei geklappt hat.

Beate L. · Nürnberg

April 2025

Zweifamilienhaus 1961. Von 2 auf 4,2 Prozent. Gut 3.400 Euro im Jahr. Das Gutachten hat sich im ersten Quartal bezahlt gemacht.

Dr. H. Vogt · Bonn

März 2025

Als Steuerberater: Methodik ImmoWertV, Zertifizierung 17024, Ortsbesichtigung dokumentiert. Das ist das, was vor dem FA hält.

Sachverständiger bei der Ortsbesichtigung vor einem Bestandsgebäude

Keine Schreibtisch-Gutachten

Der Sachverständige besichtigt innen und außen. Viele Finanzämter erkennen reine Desktop-PDFs nicht mehr an. Deshalb gehört die Anfahrt in ganz Deutschland zum Festpreis.

DIN EN ISO/IEC 17024 · ImmoWertV · § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG

Rechtsprechung

Der Bundesfinanzhof hat das Verfahren bestätigt

BFH · 2021

IX R 25/19

Jede geeignete Methode zulässig

BFH · 2024

IX R 14/23

Schätzung nach ImmoWertV bestätigt

FG Münster · 2025

14 K 654/23 E

23 statt 50 Jahre anerkannt

FG Hamburg · 2025

3 K 60/23

Privatgutachten ausreichend

Der einzige Anbieter ohne Folgekosten

Vergleichen Sie nicht den beworbenen Basispreis, sondern das, was am Ende auf der Rechnung steht. Ortsbesichtigung, Begleitschreiben und Nachbesserung braucht praktisch jeder Fall.

LeistungKallangTypischer Online-AnbieterKlassischer Gutachter vor Ort
Basispreis699 €ab 799 €1.200–1.950 €
Ortsbesichtigunginklusive+ 300 bis 500 €+ Fahrtkosten
Begleitschreiben Finanzamtinklusiveauf Anfragenein
Nachbesserung bei Rückfrageninklusivenach AufwandStundensatz
GarantieGeld zurück bei Ablehnungteilweise, mit Bedingungennein
Realistische Gesamtkosten699 € – Endpreisreal oft 1.100–1.400 €real oft 1.500–2.200 €

Marktübliche Preisspannen, Stand September 2026. Einzelne Anbieter können abweichen.

Kostenlos und unverbindlich

Wie viel können Sie sparen?

In zwei Minuten sehen Sie, ob sich das Gutachten für Ihre vermietete Immobilie lohnt. Bei den meisten Bestandsgebäuden liegt die jährliche Mehrersparnis deutlich über dem einmaligen Preis des Gutachtens.

Steuerersparnis berechnen

Jährliche Steuerersparnis

1.632 €

Über 10 Jahre

16.320 €

Standard-AfA
6.400 € · 2,0 %
AfA mit Gutachten
10.286 € · 3,2 %
Zusätzliche AfA p. a.
3.886 €
Amortisation des Gutachtens
6 Monate

Unverbindliche Schätzung auf Basis Ihrer Angaben und des Rechtsstands 19.09.2026. Sie ersetzt keine steuerliche Beratung. Unterjährige AfA, Modernisierungen und Sonderfälle sind nicht berücksichtigt.

Ihre Ersparnis allein im ersten Jahr entspricht etwa dem 2-fachen des Gutachtenpreises.

Gutachten für 699 € beauftragen

Endpreis inkl. Ortsbesichtigung und Begleitschreiben · anerkannt oder Geld zurück

Warum sich das Gutachten rechnet

Ohne Gutachten gilt meist 2 % AfA über 50 Jahre. Mit nachgewiesen kürzerer Restnutzungsdauer steigt der jährliche Satz. Die Abschreibungssumme bleibt gleich, der Zeitraum wird kürzer. Ergebnis: mehr Liquidität heute, geringere Steuerlast in jedem Jahr.

Beispiel MehrfamilienhausOhne GutachtenMit Kallang
Nutzungsdauer50 Jahre20 Jahre
AfA-Satz2 %5 %
AfA bei 780.000 € Gebäudeanteil15.600 €39.000 €
Steuerersparnis bei 42 % Steuersatz6.552 €16.380 €
Mehrersparnis pro Jahr9.828 €

Das Gutachten kostet einmalig 699 € und hätte sich in diesem Beispiel nach weniger als einem Monat bezahlt gemacht. Individuelle Ergebnisse hängen von Baujahr, Zustand, Kaufpreisaufteilung und Steuersatz ab.

Ablauf: rund 20 Minuten Ihrer Zeit

Sie beauftragen online, wir übernehmen den Rest. Kein Behördengang, keine Terminketten, kein Fachwissen nötig.

  1. 1. Online beauftragen (5 Minuten)

    Objektdaten eingeben, sicher per Stripe bezahlen. Danach melden wir uns zur Terminabstimmung.

  2. 2. Ortsbesichtigung und Unterlagen (15 Minuten)

    Der Sachverständige besichtigt das Objekt. Sie stellen Grundrisse, Energieausweis und Fotos bereit, wir sagen Ihnen genau, was wir brauchen.

  3. 3. Gutachten erhalten und einreichen (0 Minuten)

    Nach 10 Werktagen erhalten Sie Gutachten plus fertiges Begleitschreiben. Bei Rückfragen des Finanzamts übernehmen wir.

Häufige Fragen

Genau 699 € inklusive Umsatzsteuer, das ist der Endpreis. Ortsbesichtigung, Fahrtkosten in ganz Deutschland, Begleitschreiben und Nachbesserung bei Rückfragen des Finanzamts sind enthalten. Optional: Express für 149 €, Kaufpreisaufteilung für 349 €. Die Kosten sind in der Regel als Werbungskosten absetzbar.

Das Gutachten, das sich selbst bezahlt.

699 € einmalig, alles inklusive, als Werbungskosten absetzbar. Wird es nicht anerkannt, bekommen Sie Ihr Geld zurück.

4,8 von 5 bei 127 Auftraggebern · Ø 6.500 € Mehrersparnis in den dokumentierten Fällen

Gutachten beauftragenErsparnis berechnen
Gutachten beauftragen · 699 €