Wie funktioniert die Erfolgsgarantie genau?

Stellt Ihr Finanzamt Rückfragen, beantworten wir sie und bessern das Gutachten kostenlos nach. Lehnt das Finanzamt trotz Nachbesserung endgültig ab, senden Sie uns den Bescheid und erhalten den vollen Kaufpreis zurück. Für Sie heißt das: Entweder das Gutachten wirkt und spart Ihnen jedes Jahr Steuern, oder es hat Sie nichts gekostet.

Warum ist die Ortsbesichtigung enthalten?

Viele Finanzämter erkennen reine Schreibtisch-Gutachten nicht mehr an. Deshalb gehört die Innen- und Außenbesichtigung durch einen zertifizierten Sachverständigen bei Kallang fest zum Preis, ohne Kilometerpauschale und ohne Aufpreis nach Region.

Wird das Gutachten vom Finanzamt anerkannt?

Unsere Gutachten werden von nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen erstellt, begründen die Restnutzungsdauer nachvollziehbar und folgen der ImmoWertV sowie den Vorgaben des BMF. Der Bundesfinanzhof hat den Nachweis einer kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer mehrfach bestätigt. Und falls ein Finanzamt dennoch endgültig ablehnt, greift die Erfolgsgarantie.

Für welche Immobilien lohnt sich das?

Vor allem für vermietete Bestandsgebäude älterer Baujahre (typisch vor 1995) mit einfacher bis mittlerer Ausstattung. Bei Eigennutzung ohne Vermietung gibt es keine Gebäude-AfA. Nutzen Sie die kostenlose Ersteinschätzung, bevor Sie beauftragen.

Wer darf das Gutachten ausstellen?

Anerkannt werden in der Regel öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Gutachterinnen und Gutachter. Kallang arbeitet ausschließlich mit dieser Qualifikation.

Kann ich das Gutachten auch Jahre nach dem Kauf einreichen?

Ja. Maßgeblich sind offene Veranlagungszeiträume. Die höhere AfA kann oft noch in änderbaren Steuerbescheiden geltend gemacht werden. Ihr Steuerberater prüft, welche Jahre offen sind. Wichtig: Jahre, die bestandskräftig werden, sind endgültig verloren.

Was ist der Unterschied zum Restwertgutachten?

Das Restnutzungsdauer-Gutachten beantwortet die zeitliche Frage: Wie viele Jahre ist das Gebäude noch wirtschaftlich nutzbar? Ein Restwertgutachten schätzt den materiellen Wert. Für die AfA brauchen Sie die Nutzungsdauer.

Gutachten & Bewertungswesen

Wirtschaftliche Restnutzungsdauer. Sachverständig festgestellt.

Name: Nutzungsdauer-Gutachten
Brand: Kallang
Price: 699 EUR
Availability: InStock
Rating: 4.8 (127 reviews)

Sachverständige Begutachtung. Methodische Bewertung. Nachvollziehbare Ergebnisse für die Gebäudeabschreibung nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG.

Nachweis einer kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer Ihrer vermieteten Immobilie. Ortsbesichtigung, Begleitschreiben und Nachbesserung zum Festpreis. Anerkannt vom Finanzamt — oder kostenlos.

Gutachten beauftragen · 699 €In 2 Minuten Ersparnis berechnen

✓ Sachverständige nach DIN EN ISO/IEC 17024
✓ Fertig in 7 Werktagen
✓ Deutschlandweit inkl. Anfahrt
✓ Anerkannt oder kostenlos.
✓ Bestpreisgarantie

4,8 von 5

127 Auftraggeber

DIN EN ISO/IEC 17024

Zertifizierte Sachverständige

BFH-konform

IX R 25/19 · IX R 14/23

Anerkannt oder kostenlos

Volle Rückerstattung

16 Bundesländer

Ortsbesichtigung inklusive

Ohne Gutachten schreibt das Finanzamt Ihre Immobilie pauschal über 50 Jahre ab. Bei einem Gebäudeanteil von 400.000 € und 42 % Steuersatz verschenken viele Eigentümer dadurch mehr als 4.000 € pro Jahr. Jedes Steuerjahr, das bestandskräftig wird, ist endgültig verloren.

Leistungsumfang

Vollständiger Leistungsumfang. Ein Festpreis.

Bei anderen Anbietern kommen Ortsbesichtigung, Begleitschreiben und Nachbesserung als Folgekosten obendrauf. Bei Kallang ist alles im Preis enthalten, einzeln beauftragt wäre dasselbe Paket mehr als 2.250 € wert.

✓Restnutzungsdauer-Gutachten nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG

Erstellt von Sachverständigen mit Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024, konform zu ImmoWertV und aktueller BFH-Rechtsprechung.

1.450 € Gegenwert bei klassischen Gutachtern 1.200–1.950 €

✓Ortsbesichtigung innen und außen, deutschlandweit

Persönliche Begehung durch den Sachverständigen, alle Fahrtkosten inklusive. Ohne Besichtigung lehnen viele Finanzämter Gutachten inzwischen ab.

400 € Gegenwert bei Online-Anbietern 300–500 € Aufpreis

✓Begleitschreiben für das Finanzamt

Fertig formulierte Einreichung mit allen rechtlichen Verweisen. Sie leiten es nur noch weiter.

150 € Gegenwert anderswo auf Anfrage oder gar nicht

✓Nachbesserung und Rückfragen-Support bis zur Anerkennung

Fragt Ihr Finanzamt nach, antworten wir. So lange, bis der Fall entschieden ist, ohne Stundensatz.

250 € Gegenwert anderswo nach Aufwand berechnet

✓Erfolgsgarantie

Lehnt das Finanzamt trotz Nachbesserung endgültig ab, erstatten wir den vollen Kaufpreis. Das Gutachten war dann kostenlos.

bei keinem anderen Anbieter erhältlich

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Finden Sie ein vergleichbares Restnutzungsdauer-Gutachten inkl. Ortsbesichtigung günstiger, erstatten wir die Differenz.

Preisdifferenz zurück, ohne Diskussion

Vergleichswert einzeln beauftragt: über 2.250 €

699 € inkl. 19 % USt., Endpreis

Als Werbungskosten absetzbar: effektiv rund 405 € bei 42 % Steuersatz.

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Höchste Priorität nach vollständigen Unterlagen und Besichtigung.

+ 699 €

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Erkennt Ihr Finanzamt das Gutachten trotz kostenloser Nachbesserung endgültig nicht an, erstatten wir Ihnen den vollen Kaufpreis. Ohne Fristen-Kleingedrucktes, ohne Bearbeitungsgebühr.

1. Rückfrage vom Finanzamt?
Wir antworten und bessern kostenlos nach, so lange, bis Ihr Fall entschieden ist.
2. Endgültige Ablehnung?
Sie senden uns den Bescheid, wir erstatten den vollen Kaufpreis. Das Gutachten war für Sie kostenlos.
3. Ihr Risiko: null
Im Erfolgsfall sparen Sie jedes Jahr Steuern. Im Misserfolgsfall zahlen Sie nichts.

Details zur Garantie und zur Rechtsprechung finden Sie auf der Seite Erfolgsgarantie.

4,8 / 5

bei 127 Auftraggebern

6.500 €

Ø Mehrersparnis pro Jahr in den dokumentierten Fällen

6 Wochen

typische Amortisation des Gutachtens

16 / 16

Bundesländer, Ortsbesichtigung inklusive

Dokumentierte Fälle

Dokumentierte Feststellungen und ihre steuerliche Wirkung

Fünf beauftragte Objekte, fünf anerkannte Gutachten. Jeder Fall mit Ortsbesichtigung, Aktenzeichen intern, zuständigem Finanzamt und der AfA, die am Ende im Bescheid steht.

Akte K-24-0847 · Baujahr 1912

Berlin-Neukölln

Gründerzeit-Mehrfamilienhaus

AfA vorher: 2,0 %
AfA nachher: 4,55 %
RND: 22 Jahre

+9.327 € Steuerersparnis zusätzlich, jedes Jahr, bei 42 % Steuersatz

Gebäudeanteil 872.400 € · Anerkannt ohne Rückfrage, März 2025

Eingereicht im Februar, anerkannt im März. Keine Rückfrage, keine Nachforderung. Die höhere AfA läuft seit dem Veranlagungszeitraum 2024.
Leyla S. · Vermieterin

Akte K-24-1103 · Baujahr 1958

Hamburg-Eimsbüttel

Klinker-Mehrfamilienhaus, vier Wohnungen

2,0 %4,0 %25 statt 50 Jahre

+9.946 €pro Jahr

„Vier Wohnungen, Baujahr 1958. Vorher pauschal 50 Jahre, nach dem Gutachten 25. Differenz: knapp 10.000 Euro Steuern pro Jahr.“
F. Kröger · Bestandshalter

Akte K-25-0218 · Baujahr 1895

München-Haidhausen

Altbauwohnung im Mehrfamilienhaus

2,0 %3,85 %26 statt 50 Jahre

+4.851 €pro Jahr

„Bei Münchner Kaufpreisen rechnet sich das Gutachten in Wochen. Mein Steuerberater hat das Begleitschreiben 1:1 übernommen.“
Andreas B. · Vermieter

Akte K-24-1562 · Baujahr 1898

Leipzig-Plagwitz

Gründerzeit-Ziegelbau, drei Einheiten

2,0 %5,0 %20 statt 50 Jahre

+6.275 €pro Jahr

„Mein Steuerberater war erst skeptisch. Nach der Anerkennung hat er Kallang selbst für zwei weitere Mandanten empfohlen.“
Sandra M. · Vermieterin

Akte K-25-0094 · Baujahr 1964

Essen-Katernberg

Zweifamilienhaus der 1960er

2,0 %4,17 %24 statt 50 Jahre

+2.108 €pro Jahr

„Das Finanzamt hat einmal zur Modernisierung 1998 nachgefragt. Kallang hat in drei Tagen nachgeliefert. Danach durch. Amortisiert nach vier Monaten.“
K. Berger · Vermieter

Ergebnisse hängen von Baujahr, Zustand, Gebäudeanteil und Steuersatz ab. Die genannten Fälle sind dokumentierte Aufträge mit Anerkennung durch das jeweils zuständige Finanzamt.

Stimmen

Auftraggeber und Steuerberater zur Einreichung

Leyla S.
Vermieterin, Berlin
Ich habe das Haus 2023 geerbt und hätte die pauschale AfA einfach weiterlaufen lassen. Kallang hat die Restnutzungsdauer auf 22 Jahre festgesetzt. Das Finanzamt hat ohne Rückfrage anerkannt.

Dr. Martina K.
Steuerberaterin, Hamburg
Wir reichen Restnutzungsdauer-Gutachten nur ein, wenn Methode und Ortsbesichtigung stimmen. Kallang liefert beides, plus ein Schreiben, das ich so beim Finanzamt verwenden kann. Bei Mandanten mit Bestand vor 1990 inzwischen Standard.

Thomas R.
Vermieter, 6 Objekte, Köln
Ich habe zuerst ein Objekt testweise beauftragt. Nach der Anerkennung die restlichen fünf. Unterm Strich mehr als 28.000 Euro weniger Einkommensteuer pro Jahr. Der Festpreis ist das, was am Ende auf der Rechnung steht. Das war mir neu.

Sandra M.
Vermieterin, Leipzig
Von der Beauftragung bis zum fertigen Gutachten inklusive Besichtigung keine drei Wochen. Ich musste Grundrisse und Energieausweis hochladen, den Rest hat Kallang gemacht.

Andreas B.
Bestandshalter, München
Andere Anbieter wollten extra für Anfahrt, extra fürs Schreiben, extra für Nachbesserung. Hier war die Ortsbesichtigung im Preis. Für München kein Kleingedrucktes. Genau so muss das sein.

Jan W.
Steuerberater, Düsseldorf
Die Finanzämter hier prüfen inzwischen, ob wirklich jemand vor Ort war. Schreibtisch-PDFs kommen zurück. Mit Kallang hatte ich in 14 Mandantenfällen eine einzige Rückfrage, die innerhalb einer Woche ausgeräumt war.

Bewertungen

4,8 von 5

127 Auftraggeber

M. Hofmann · Stuttgart

August 2025

Sachverständiger pünktlich, Gutachten nachvollziehbar, Finanzamt hat anerkannt. Besser geht es nicht.

Claudia P. · Dresden

Juli 2025

Hätte ich drei Jahre früher gemacht. Jedes bestandskräftige Jahr ist weg. Die Ersteinschätzung war ehrlich: bei meinem Baujahr 2004 haben sie abgeraten. Bei der Wohnung von 1972 dann beauftragt.

Ralf E. · Hannover

Juni 2025

Preis transparent, keine Folgekosten, Begleitschreiben fertig zum Weiterleiten. Mein StB war angetan.

S. Nguyen · Frankfurt am Main

Mai 2025

Eine Rückfrage vom Finanzamt zur Restnutzungsdauer-Herleitung. Kallang hat nachgebessert, ohne Rechnung. Danach anerkannt. Einen Stern Abzug, weil die Besichtigung erst in Woche zwei geklappt hat.

Beate L. · Nürnberg

April 2025

Zweifamilienhaus 1961. Von 2 auf 4,2 Prozent. Gut 3.400 Euro im Jahr. Das Gutachten hat sich im ersten Quartal bezahlt gemacht.

Dr. H. Vogt · Bonn

März 2025

Als Steuerberater: Methodik ImmoWertV, Zertifizierung 17024, Ortsbesichtigung dokumentiert. Das ist das, was vor dem FA hält.

Sachverständiger bei der Ortsbesichtigung vor einem Bestandsgebäude — Keine Schreibtisch-Gutachten
Der Sachverständige besichtigt innen und außen. Viele Finanzämter erkennen reine Desktop-PDFs nicht mehr an. Deshalb gehört die Anfahrt in ganz Deutschland zum Festpreis.
DIN EN ISO/IEC 17024 · ImmoWertV · § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG

Rechtsprechung

Der Bundesfinanzhof hat das Verfahren bestätigt

BFH · 2021

IX R 25/19

Jede geeignete Methode zulässig

BFH · 2024

IX R 14/23

Schätzung nach ImmoWertV bestätigt

FG Münster · 2025

14 K 654/23 E

23 statt 50 Jahre anerkannt

FG Hamburg · 2025

3 K 60/23

Privatgutachten ausreichend

Leistungsumfang im Marktvergleich

Vergleichen Sie nicht den beworbenen Basispreis, sondern das, was am Ende auf der Rechnung steht. Ortsbesichtigung, Begleitschreiben und Nachbesserung braucht praktisch jeder Fall.

Leistung	Kallang	Typischer Online-Anbieter	Klassischer Gutachter vor Ort
Basispreis	699 €	ab 799 €	1.200–1.950 €
Ortsbesichtigung	inklusive	+ 300 bis 500 €	+ Fahrtkosten
Begleitschreiben Finanzamt	inklusive	auf Anfrage	nein
Nachbesserung bei Rückfragen	inklusive	nach Aufwand	Stundensatz
Garantie	Geld zurück + Bestpreis	teilweise, mit Bedingungen	nein
Realistische Gesamtkosten	699 € – Endpreis	real oft 1.100–1.400 €	real oft 1.500–2.200 €

Marktübliche Preisspannen, Stand September 2026. Einzelne Anbieter können abweichen.

Kostenlos und unverbindlich

Wie viel können Sie sparen?

In zwei Minuten sehen Sie, ob sich das Gutachten für Ihre vermietete Immobilie lohnt. Bei den meisten Bestandsgebäuden liegt die jährliche Mehrersparnis deutlich über dem einmaligen Preis des Gutachtens.

Steuerersparnis berechnen

Kaufpreis

€

Jahr des ErwerbsBaujahrPersönlicher Steuersatz

Gebäudeanteil am Kaufpreis

Geschätzte Restnutzungsdauer

28 J.

Jährliche Steuerersparnis

1.632 €

Über 10 Jahre

16.320 €

Standard-AfA: 6.400 € · 2,0 %
AfA mit Gutachten: 10.286 € · 3,2 %
Zusätzliche AfA p. a.: 3.886 €
Amortisation des Gutachtens: 6 Monate

Unverbindliche Schätzung auf Basis Ihrer Angaben und des Rechtsstands 20.09.2026. Sie ersetzt keine steuerliche Beratung. Unterjährige AfA, Modernisierungen und Sonderfälle sind nicht berücksichtigt.

Ihre Ersparnis allein im ersten Jahr entspricht etwa dem 2-fachen des Gutachtenpreises.

Gutachten für 699 € beauftragen

Endpreis inkl. Ortsbesichtigung und Begleitschreiben · anerkannt oder Geld zurück

Warum sich das Gutachten rechnet

Ohne Gutachten gilt meist 2 % AfA über 50 Jahre. Mit nachgewiesen kürzerer Restnutzungsdauer steigt der jährliche Satz. Die Abschreibungssumme bleibt gleich, der Zeitraum wird kürzer. Ergebnis: mehr Liquidität heute, geringere Steuerlast in jedem Jahr.

Beispiel Mehrfamilienhaus	Ohne Gutachten	Mit Kallang
Nutzungsdauer	50 Jahre	20 Jahre
AfA-Satz	2 %	5 %
AfA bei 780.000 € Gebäudeanteil	15.600 €	39.000 €
Steuerersparnis bei 42 % Steuersatz	6.552 €	16.380 €
Mehrersparnis pro Jahr		9.828 €

Das Gutachten kostet einmalig 699 € und hätte sich in diesem Beispiel nach weniger als einem Monat bezahlt gemacht. Individuelle Ergebnisse hängen von Baujahr, Zustand, Kaufpreisaufteilung und Steuersatz ab.

Ablauf: rund 20 Minuten Ihrer Zeit

Sie beauftragen online, wir übernehmen den Rest. Kein Behördengang, keine Terminketten, kein Fachwissen nötig.

1. Online beauftragen (5 Minuten)
Objektdaten eingeben, sicher per Stripe bezahlen. Danach melden wir uns zur Terminabstimmung.
2. Ortsbesichtigung und Unterlagen (15 Minuten)
Der Sachverständige besichtigt das Objekt. Sie stellen Grundrisse, Energieausweis und Fotos bereit, wir sagen Ihnen genau, was wir brauchen.
3. Gutachten erhalten und einreichen (0 Minuten)
Nach 7 Werktagen erhalten Sie Gutachten plus fertiges Begleitschreiben. Bei Rückfragen des Finanzamts übernehmen wir.

Häufige Fragen

Genau 699 € inklusive Umsatzsteuer, das ist der Endpreis. Ortsbesichtigung, Fahrtkosten in ganz Deutschland, Begleitschreiben und Nachbesserung bei Rückfragen des Finanzamts sind enthalten. Optional dazu: Express 3 Werktage für 200 €, Turbo 24 Stunden für 699 €, Kaufpreisaufteilung für 349 € — bei der Bestellung oder nach der Zahlung. Die Kosten sind in der Regel als Werbungskosten absetzbar.

Die Feststellung, die sich im ersten Jahr trägt.

699 € einmalig, alles inklusive, als Werbungskosten absetzbar. Wird es nicht anerkannt, bekommen Sie Ihr Geld zurück.

4,8 von 5 bei 127 Auftraggebern · Ø 6.500 € Mehrersparnis in den dokumentierten Fällen

Gutachten beauftragen Ersparnis berechnen

Gutachten beauftragen · 699 €

Wirtschaftliche Restnutzungsdauer. Sachverständig festgestellt.

Vollständiger Leistungsumfang. Ein Festpreis.

Anerkannt oder kostenlos.

Dokumentierte Feststellungen und ihre steuerliche Wirkung

Berlin-Neukölln

Hamburg-Eimsbüttel

München-Haidhausen

Leipzig-Plagwitz

Essen-Katernberg

Auftraggeber und Steuerberater zur Einreichung

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Der Bundesfinanzhof hat das Verfahren bestätigt

Leistungsumfang im Marktvergleich

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Warum sich das Gutachten rechnet

Ablauf: rund 20 Minuten Ihrer Zeit

1. Online beauftragen (5 Minuten)

2. Ortsbesichtigung und Unterlagen (15 Minuten)

3. Gutachten erhalten und einreichen (0 Minuten)

Häufige Fragen

Die Feststellung, die sich im ersten Jahr trägt.