Schäden, Mängel & Bausubstanz
Gebäudeschadstoffe erkennen: Schadstoffgutachten für Asbest, PAK, PCB und KMF
Ältere Gebäude können eine ganze Reihe von Schadstoffen enthalten: teerhaltige Parkettkleber mit PAK, PCB in Fugenmassen, alte Mineralwolle, Holzschutzmittel oder Asbest. Unser Sachverständiger erfasst verdächtige Baustoffe bei einer Begehung, entnimmt gezielt Materialproben und lässt sie in einem akkreditierten Labor analysieren. Sie erfahren, welche Stoffe vorhanden sind, wie riskant sie sind und was die Sanierung kostet.
- 990 € Festpreis inkl. USt.
- Ortstermin deutschlandweit inklusive
- Unabhängige, qualifizierte Sachverständige
- Gutachten als PDF in ca. 10 Werktagen
Ihre Vorteile
Mehrere Schadstoffgruppen im Blick
Statt nur auf Asbest zu testen, bewertet der Sachverständige alle typischen Gebäudeschadstoffe und wählt die Laborparameter passend zum jeweiligen Material aus.
Akkreditiertes Labor
Die Materialproben werden in einem akkreditierten Labor analysiert. So erhalten Sie belastbare Ergebnisse für Kaufentscheidung, Sanierungsplanung und Gespräche mit Handwerkern.
Bis zu 3 Proben im Festpreis
990 € inklusive 19 % USt., Ortstermin, Anfahrt und Laboranalyse von bis zu 3 Materialproben. Weitere Proben bespricht der Sachverständige vorab transparent mit Ihnen.
Wann Sie es brauchen
Schadstoffgutachten: typische Anlässe
Altbau vor Kauf oder Sanierung
Bei Gebäuden aus den 1950er- bis 1980er-Jahren lohnt sich der Blick auf Kleber, Fugen, Dämmung und Anstriche, bevor Sie kaufen oder renovieren.
Altes Parkett mit schwarzem Kleber
Teerhaltige Parkettkleber können PAK enthalten. Vor dem Abschleifen oder Entfernen sollten Sie wissen, womit Sie es zu tun haben.
Alte Mineralwolle im Dach
Beim Dachausbau stoßen viele auf alte Glas- oder Steinwolle. Das Gutachten klärt, ob sie als krebsverdächtig einzustufen ist und wie sie zu entfernen ist.
Gesundheitliche Beschwerden im Gebäude
Kopfschmerzen, Reizungen oder auffälliger Geruch: Das Gutachten prüft verdächtige Baustoffe als mögliche Quelle und empfiehlt bei Bedarf weitere Messungen.
Vor Umbau, Rückbau oder Entkernung
Ausführende Betriebe benötigen Klarheit über belastete Materialien für Arbeitsschutz und Entsorgung. Das Gutachten liefert die Grundlage für Planung und Angebote.
Im Festpreis enthalten
Leistungsumfang
- Ortstermin durch unabhängigen Sachverständigen inkl. Anfahrt deutschlandweit
- Begehung und Erfassung schadstoffverdächtiger Baustoffe
- Fachgerechte Entnahme von bis zu 3 Materialproben
- Laboranalyse in einem akkreditierten Labor, Parameter je nach Material (z. B. Asbest, PAK, PCB, KMF)
- Bewertung der Ergebnisse und des Gefährdungspotenzials
- Hinweise zu Arbeitsschutz, Sanierung und Entsorgung mit Kostenschätzung
- Fotodokumentation mit Lage der Probenahmestellen
- Gutachten als PDF und kostenlose Nachbesserung bei Rückfragen
Das erhalten Sie
Sie erhalten ein PDF-Schadstoffgutachten mit Übersicht der verdächtigen Baustoffe, Probenahmeprotokoll, Laborbefunden und Fotodokumentation. Für jedes untersuchte Material gibt es eine Bewertung und eine Sanierungsempfehlung mit Kostenschätzung.
So läuft es ab
- 1Online beauftragen und sicher über Stripe bezahlen.
- 2Im Onlinebereich Situation, gewünschtes Ergebnis und Unterlagen erfassen.
- 3Ortstermin mit dem Sachverständigen zu Ihrem Wunschtermin.
- 4Gutachten als PDF erhalten – Rückfragen kostenlos.
Welche Schadstoffe stecken in alten Gebäuden?
Je nach Baujahr und Sanierungsgeschichte finden sich in Bestandsgebäuden typische Schadstoffgruppen. Asbest steckt in Faserzement, Bodenplatten, Klebern und Spachtelmassen. Polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe, kurz PAK, kommen vor allem in teerhaltigen Parkettklebern, Dachpappen und Abdichtungen vor. Polychlorierte Biphenyle, kurz PCB, wurden bis Ende der 1980er-Jahre unter anderem in dauerelastischen Fugenmassen und Anstrichen eingesetzt.
Hinzu kommen künstliche Mineralfasern aus alter Glas- und Steinwolle sowie Holzschutzmittel mit Wirkstoffen wie PCP oder Lindan in Dachstühlen und Verkleidungen.
Viele dieser Stoffe sind im eingebauten Zustand unauffällig. Kritisch wird es beim Schleifen, Bohren, Abbrechen oder wenn Materialien altern und Partikel freisetzen.
Ablauf und Kosten der Schadstoffuntersuchung
Nach der Online-Bestellung beschreiben Sie im persönlichen Onlinebereich Baujahr, bekannte Sanierungen und die Materialien, die Ihnen verdächtig erscheinen. Fotos helfen bei der Vorbereitung.
Beim Ortstermin begeht der Sachverständige das Gebäude, priorisiert die Verdachtsmaterialien und entnimmt bis zu 3 Materialproben. Für jede Probe legt er fest, auf welche Schadstoffe sie im akkreditierten Labor untersucht wird. Mehr Proben, etwa bei größeren Gebäuden, sind nach Absprache möglich.
Der Festpreis beträgt 990 € inklusive 19 % USt., Ortstermin, Anfahrt und Laboranalyse der enthaltenen Proben. Das Gutachten erhalten Sie innerhalb von 10 Werktagen nach dem Ortstermin. Für einen vollständigen Rückbau großer Objekte empfiehlt sich stattdessen ein umfassendes Schadstoffkataster.
Schadstoffe gefunden: Pflichten und nächste Schritte
Ein positiver Befund bedeutet nicht automatisch Sanierungspflicht. Entscheidend sind Stoff, Konzentration, Zustand und ob das Material bearbeitet werden soll. Das Gutachten ordnet für jeden Befund ein, ob Handlungsbedarf besteht.
Wer Umbau- oder Abbrucharbeiten plant, muss die Vorgaben der Gefahrstoffverordnung beachten. Für Arbeiten an asbesthaltigen Materialien gilt zusätzlich die TRGS 519, die unter anderem Sachkunde und Schutzmaßnahmen vorschreibt. Auch für andere Schadstoffe gelten Anforderungen an Arbeitsschutz und eine fachgerechte Entsorgung.
Typischer Fehler: Böden, Kleber oder Dämmung werden in Eigenleistung entfernt, bevor klar ist, was sie enthalten. Das kann die Gesundheit gefährden und Räume belasten. Lassen Sie verdächtige Baustoffe deshalb vorher untersuchen.
Preisvergleich
Schadstoffuntersuchungen kosten häufig 600–2.000 € für Begehung und Bericht, Laboranalysen werden je Probe und Parameter zusätzlich berechnet.
Bei Kallang: 990 € Festpreis inkl. USt. und Anfahrt.
Rechtsgrundlage
Tätigkeiten mit Gefahrstoffen in Gebäuden regelt die Gefahrstoffverordnung (GefStoffV); für Arbeiten mit Asbest gilt die TRGS 519. Die Materialproben werden in einem akkreditierten Labor analysiert.
Vorbereitung
Diese Unterlagen helfen dem Sachverständigen
Nach der Bestellung erfassen Sie im Onlinebereich Ihre Situation, das gewünschte Ergebnis und alle Angaben zum Objekt. Unterlagen laden Sie dort hoch – was fehlt, kann nachgereicht werden.
- Baubeschreibung oder BauakteAngaben zu Materialien und Bauweise, soweit vorhanden.
- Nachweise früherer SanierungenRechnungen mit Jahr und Art der Arbeiten (Boden, Dach, Fenster).
- GrundrissGern mit markierten Verdachtsstellen.
- Frühere Laborberichte oder Messungenz. B. Raumluftmessung oder Asbestbefund.
Schadstoffgutachten beauftragen
990 € Festpreis inkl. USt., Ortstermin und Anfahrt. Bestellen, Situation schildern, Gutachten erhalten.
Schadstoffgutachten sichern und Risiken kennenHäufige Fragen
Schadstoffgutachten: Fragen und Antworten
Was kostet ein Schadstoffgutachten bei Kallang?
Das Schadstoffgutachten kostet 990 € zum Festpreis inklusive 19 % USt. Enthalten sind Ortstermin und Anfahrt deutschlandweit, die Entnahme von bis zu 3 Materialproben und deren Analyse in einem akkreditierten Labor, Fotodokumentation sowie Bewertung und Sanierungsempfehlung. Weitere Proben oder Raumluftmessungen sind nach Absprache möglich.
Wie lange dauert es, bis die Ergebnisse vorliegen?
Die Proben gehen nach dem Ortstermin direkt an das Labor. Das vollständige Schadstoffgutachten mit allen Laborbefunden erhalten Sie in der Regel innerhalb von 10 Werktagen nach dem Ortstermin als PDF in Ihrem persönlichen Onlinebereich.
Wie bereite ich den Termin vor?
Beschreiben Sie nach der Bestellung die verdächtigen Materialien und laden Sie Fotos, Baujahr und Nachweise früherer Sanierungen hoch. Sorgen Sie für Zugang zu Dachboden, Keller und den betroffenen Räumen. Bitte bearbeiten oder entfernen Sie verdächtige Baustoffe vor dem Termin nicht selbst.
Wofür wird das Schadstoffgutachten anerkannt?
Das Gutachten basiert auf fachgerechter Probenahme durch einen unabhängigen Sachverständigen und Laboranalysen eines akkreditierten Labors. Es dient als Nachweis gegenüber Käufern, Vermietern, Handwerksbetrieben und Entsorgern sowie als Privatgutachten im Rechtsstreit. Für behördlich geforderte Rückbaukonzepte kann ein umfassendes Schadstoffkataster nötig sein.
Wer bezahlt die Schadstoffuntersuchung?
In der Regel trägt der Auftraggeber die Kosten, also Eigentümer, Käufer oder Bauherr. Werden beim Kauf Schadstoffe festgestellt, kann das Gutachten die Preisverhandlung stützen. Mieter können die Kosten unter Umständen vom Vermieter verlangen, wenn ein Mangel vorliegt; das ist im Einzelfall rechtlich zu prüfen.
Sind die Kosten steuerlich absetzbar?
Bei vermieteten Immobilien gehören die Kosten in der Regel zu den Werbungskosten aus Vermietung und Verpachtung. Im Zusammenhang mit einem Kauf oder einer umfassenden Sanierung können sie Anschaffungs- oder Herstellungskosten sein. Bei Selbstnutzung ist ein Abzug meist nicht möglich. Ihre Steuerberatung klärt die Einordnung.
Passende Gutachten
- AsbestgutachtenAsbest sicher erkennen – vor Kauf, Umbau und Abriss.990 €
- Schadstoffkataster für GebäudeAlle Schadstoffe erfasst – vor Rückbau und Sanierung.ab 1.990 €
- HolzschutzmittelgutachtenPCP, Lindan & Co. in Dachstuhl und Innenraum prüfen.890 €
- PCB-GutachtenPCB in Fugen, Anstrichen und Raumluft prüfen.990 €
- RaumluftgutachtenVOC, Formaldehyd und Schimmelsporen in der Raumluft messen.990 €
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Andreas HoffmannGeschäftsführerImmobiliengutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024
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