Schäden, Mängel & Bausubstanz
Bauschaden begutachten lassen: Ursache, Verantwortung und Sanierungskosten
Risse in der Fassade, abgesackte Bodenplatten, durchfeuchtete Decken oder Schäden nach Arbeiten auf dem Nachbargrundstück: Bei einem Bauschaden geht es fast immer um die Frage, wer ihn verursacht hat und was die Beseitigung kostet. Unser unabhängiger Bausachverständiger untersucht das Schadensbild vor Ort, ermittelt die technische Ursache und kalkuliert die Sanierung nachvollziehbar.
- 1.290 € Festpreis inkl. USt.
- Ortstermin deutschlandweit inklusive
- Unabhängige, qualifizierte Sachverständige
- Gutachten als PDF in ca. 10 Werktagen
Ihre Vorteile
Technische Ursache belegt
Der Sachverständige rekonstruiert den Schadensmechanismus aus Schadensbild, Messungen und Bauweise. So wird klar, ob Planungsfehler, Ausführung, Materialversagen, Alterung oder äußere Einwirkung verantwortlich ist.
Grundlage für Ansprüche
Mit einer nachvollziehbaren Ursachenzuordnung können Sie Ansprüche gegen Handwerker, Bauträger, Nachbarn oder Versicherung gezielt und mit fachlicher Begründung geltend machen.
Sanierungskosten realistisch
Die Kostenschätzung ist nach Gewerken gegliedert. Sie hilft bei Verhandlungen, Rückstellungen und der Prüfung von Handwerkerangeboten und gilt zum Festpreis von 1.290 € inklusive 19 % USt.
Wann Sie es brauchen
Bauschadengutachten: typische Anlässe
Risse in Wänden oder Fassade
Neue oder wachsende Risse verunsichern. Das Gutachten unterscheidet harmlose Schwindrisse von statisch relevanten Schäden durch Setzungen oder Überlastung.
Schäden durch Nachbarbaustelle
Nach Tiefbau, Abriss oder Verdichtungsarbeiten nebenan zeigen sich Risse oder Setzungen. Das Gutachten klärt den Zusammenhang mit den Bauarbeiten.
Schaden nach Handwerkerarbeiten
Nach einer Sanierung tritt ein Schaden auf, etwa Feuchte nach Dacharbeiten. Der Sachverständige prüft, ob die Ausführung ursächlich war.
Bauschaden in der WEG
Ob Gemeinschafts- oder Sondereigentum betroffen ist, entscheidet über die Kostenverteilung. Das Gutachten liefert die technische Grundlage für den Beschluss.
Schaden an einer Bestandsimmobilie
Abplatzungen, durchgebogene Balken oder undichte Anschlüsse: Sie möchten wissen, wie dringend der Schaden ist und was die Sanierung kostet.
Im Festpreis enthalten
Leistungsumfang
- Ortstermin durch unabhängigen Bausachverständigen inkl. Anfahrt deutschlandweit
- Systematische Aufnahme des Schadensbilds mit Maßen und Kartierung
- Messungen vor Ort, z. B. Rissbreiten, Feuchte, Neigungen
- Sichtung von Bauunterlagen, Verträgen und Vorbefunden
- Analyse der Schadensursache und Abgrenzung möglicher Verursacher
- Bewertung der Dringlichkeit und möglicher Folgeschäden
- Sanierungskonzept mit nach Gewerken gegliederter Kostenschätzung
- Fotodokumentation, PDF-Gutachten und kostenlose Nachbesserung bei Rückfragen
Das erhalten Sie
Sie erhalten ein PDF-Bauschadengutachten mit Schadenskartierung, Messprotokoll, Fotodokumentation und begründeter Ursachenanalyse. Ein Sanierungskonzept mit nach Gewerken gegliederter Kostenschätzung zeigt, was zu tun ist.
So läuft es ab
- 1Online beauftragen und sicher über Stripe bezahlen.
- 2Im Onlinebereich Situation, gewünschtes Ergebnis und Unterlagen erfassen.
- 3Ortstermin mit dem Sachverständigen zu Ihrem Wunschtermin.
- 4Gutachten als PDF erhalten – Rückfragen kostenlos.
Bauschaden oder Baumangel: Wo liegt der Unterschied?
Umgangssprachlich werden beide Begriffe oft gleich verwendet, fachlich sind sie zu trennen. Ein Baumangel ist eine Abweichung der Bauleistung vom vertraglich geschuldeten Zustand, häufig schon bei der Abnahme vorhanden. Ein Bauschaden ist eine Beeinträchtigung der Bausubstanz, die sich erst später zeigt, etwa ein Riss, eine Durchfeuchtung oder eine Verformung.
Ein Bauschaden kann Folge eines Baumangels sein, aber auch durch Alterung, unterlassene Instandhaltung, Witterung, Nachbarbauarbeiten oder ein Schadenereignis entstehen. Genau diese Abgrenzung entscheidet, wer zahlt: der ausführende Betrieb, ein Dritter, die Versicherung oder Sie selbst als Eigentümer.
Das Bauschadengutachten ermittelt die technische Ursache und schafft damit die Grundlage für diese Zuordnung.
Ablauf und Kosten des Bauschadengutachtens
Sie bestellen online zum Festpreis von 1.290 € inklusive 19 % USt., Ortstermin und Anfahrt. Danach beschreiben Sie im persönlichen Onlinebereich das Schadensbild und laden Fotos, Pläne, Verträge und Schriftverkehr hoch.
Beim Ortstermin nimmt der Sachverständige den Schaden systematisch auf, misst Rissbreiten, Feuchte oder Verformungen und prüft die angrenzenden Bauteile. Er bewertet, ob der Schaden noch fortschreitet und ob Sofortmaßnahmen nötig sind.
Innerhalb von 10 Werktagen nach dem Ortstermin erhalten Sie das Gutachten mit Ursachenanalyse, Sanierungskonzept und Kostenschätzung. Sind für eine abschließende Bewertung statische Berechnungen, Bodenuntersuchungen oder Bauteilöffnungen nötig, weist der Sachverständige darauf hin und stimmt weitere Schritte mit Ihnen ab.
Wann lohnt sich ein Gutachten für einen Bauschaden?
Immer dann, wenn eine andere Partei für den Schaden aufkommen soll oder die Sanierung erhebliche Kosten verursacht. Ohne neutrale Ursachenbewertung steht in solchen Fällen schnell Aussage gegen Aussage, und Handwerker, Nachbarn oder Versicherer weisen die Verantwortung von sich.
Auch bei Unsicherheit über die Dringlichkeit ist ein Gutachten sinnvoll. Ein feiner Putzriss ist meist unkritisch, ein wachsender Treppenriss im Mauerwerk kann dagegen auf Setzungen hindeuten. Wer zu lange wartet, riskiert Folgeschäden und höhere Kosten.
Typischer Fehler: Schäden werden repariert, bevor sie dokumentiert sind. Dann lässt sich die Ursache später kaum noch beweisen. Fotografieren Sie den Zustand mit Datum und lassen Sie ihn begutachten, bevor saniert wird.
Preisvergleich
Bausachverständige berechnen für Schadensgutachten häufig 1.200–3.000 € nach Stundenaufwand, zuzüglich Fahrtkosten und Nebenkosten für Messungen.
Bei Kallang: 1.290 € Festpreis inkl. USt. und Anfahrt.
Rechtsgrundlage
Ist der Bauschaden auf eine mangelhafte Werkleistung zurückzuführen, kommen Mängelrechte nach § 634 BGB in Betracht. Zur gerichtlichen Beweissicherung kann ein selbstständiges Beweisverfahren nach § 485 ZPO beantragt werden.
Vorbereitung
Diese Unterlagen helfen dem Sachverständigen
Nach der Bestellung erfassen Sie im Onlinebereich Ihre Situation, das gewünschte Ergebnis und alle Angaben zum Objekt. Unterlagen laden Sie dort hoch – was fehlt, kann nachgereicht werden.
- Baupläne und BaubeschreibungGrundrisse, Schnitte, ggf. Statik – soweit vorhanden.
- Werkverträge und RechnungenVon Betrieben, die im Schadensbereich gearbeitet haben.
- Schriftverkehr mit der GegenseiteMängelrügen, Antworten, Stellungnahmen von Versicherung oder Nachbar.
- Frühere Beweissicherung oder Gutachtenz. B. Zustandsdokumentation vor Beginn der Nachbarbauarbeiten.
- Dokumentation des SchadensverlaufsDatierte Fotos oder Messungen, die eine Veränderung zeigen.
Bauschadengutachten beauftragen
1.290 € Festpreis inkl. USt., Ortstermin und Anfahrt. Bestellen, Situation schildern, Gutachten erhalten.
Bauschadengutachten sichern und Ursache belegenHäufige Fragen
Bauschadengutachten: Fragen und Antworten
Was kostet ein Bauschadengutachten bei Kallang?
Das Bauschadengutachten kostet 1.290 € zum Festpreis inklusive 19 % USt. Ortstermin und Anfahrt deutschlandweit sind enthalten, ebenso Messungen vor Ort, Fotodokumentation, Ursachenanalyse und Kostenschätzung. Laboranalysen, Bauteilöffnungen oder statische Berechnungen sind nicht enthalten und werden nur nach vorheriger Absprache beauftragt.
Wie lange dauert die Erstellung?
Nach Ihrer Bestellung und dem Upload der Unterlagen vereinbaren wir den Ortstermin. Das fertige Bauschadengutachten erhalten Sie in der Regel innerhalb von 10 Werktagen nach dem Ortstermin als PDF in Ihrem persönlichen Onlinebereich.
Welche Unterlagen sind für das Gutachten wichtig?
Je nach Fall helfen Baupläne und Baubeschreibung, Werkverträge und Rechnungen der beteiligten Betriebe, Fotos vom Schadensverlauf, Schriftverkehr mit der Gegenseite sowie frühere Gutachten. Bei Nachbarbaustellen ist eine Beweissicherung vor Baubeginn besonders wertvoll, falls vorhanden.
Wird das Bauschadengutachten vor Gericht anerkannt?
Das Gutachten eines unabhängigen, qualifizierten Bausachverständigen ist ein Privatgutachten. Es ist eine fundierte Grundlage für Verhandlungen, für die Versicherung und für einen Prozess. Das Gericht kann einen eigenen Sachverständigen bestellen; zur frühen gerichtlichen Beweissicherung dient das selbstständige Beweisverfahren nach § 485 ZPO.
Kann ich die Gutachterkosten vom Verursacher zurückverlangen?
Steht fest, dass ein Dritter den Schaden zu verantworten hat, etwa ein Handwerksbetrieb oder ein Bauherr nebenan, können die Gutachterkosten als Teil des Schadens geltend gemacht werden. Ob und in welcher Höhe das gelingt, hängt vom Einzelfall ab und sollte rechtlich geprüft werden.
Ist das Bauschadengutachten steuerlich absetzbar?
Bei vermieteten Immobilien zählen die Kosten in der Regel zu den Werbungskosten aus Vermietung und Verpachtung. Für selbst genutzte Immobilien ist ein Abzug meist nicht möglich. Werden die Kosten vom Verursacher erstattet, entfällt der Abzug insoweit. Bitte klären Sie Details mit Ihrer Steuerberatung.
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Andreas HoffmannGeschäftsführerImmobiliengutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024
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