Schäden, Mängel & Bausubstanz
Rissgutachten: Risse in Wand, Decke und Fundament sachverständig bewerten
Ein Riss in der Wand kann harmlos sein oder auf ein Problem in der Tragkonstruktion hinweisen. Mit dem Rissgutachten von Kallang untersucht ein unabhängiger Bausachverständiger die Risse vor Ort, ordnet Rissbild und Ursache ein und sagt Ihnen klar, ob Handlungsbedarf besteht. Sie erhalten ein schriftliches Gutachten zum Festpreis von 990 € inklusive Ortstermin und Anfahrt.
- 990 € Festpreis inkl. USt.
- Ortstermin deutschlandweit inklusive
- Unabhängige, qualifizierte Sachverständige
- Gutachten als PDF in ca. 10 Werktagen
Ihre Vorteile
Ursache statt Vermutung
Der Sachverständige wertet Verlauf, Breite und Lage der Risse aus und unterscheidet Schwindrisse im Putz von Setzungs- oder Konstruktionsrissen. So wissen Sie, womit Sie es tatsächlich zu tun haben.
Klare Einschätzung der Gefahr
Sie erfahren, ob die Standsicherheit berührt ist, ob die Risse weiter wachsen können und welche Maßnahmen in welcher Reihenfolge sinnvoll sind – vom Beobachten mit Rissmarken bis zur Sanierung.
Fester Preis, kein Stundensatz
Ortstermin, Anfahrt, Auswertung und schriftliches Gutachten kosten pauschal 990 € inklusive 19 % Umsatzsteuer. Bei Rückfragen zum Gutachten bessert der Sachverständige kostenlos nach.
Wann Sie es brauchen
Rissgutachten: typische Anlässe
Neue Risse nach Bauarbeiten nebenan
In der Nachbarschaft wurde abgerissen, ausgeschachtet oder verdichtet und danach zeigen sich Risse? Das Gutachten dokumentiert Schadensbild und möglichen Zusammenhang als Grundlage für Ihre Ansprüche.
Risse vor dem Hauskauf
Sie haben bei der Besichtigung Risse in Fassade, Keller oder Innenwänden gesehen und möchten wissen, ob sie den Kauf infrage stellen oder den Preis beeinflussen sollten.
Setzungsrisse im Neubau
Treppenförmige oder diagonale Risse in einem jungen Gebäude können auf Gründungs- oder Ausführungsfehler hinweisen. Das Gutachten stützt Mängelansprüche gegenüber Bauträger oder Bauunternehmen.
Risse in der Mietwohnung
Als Mieter oder Vermieter brauchen Sie eine neutrale Einschätzung, ob ein Mangel vorliegt, wer ihn beheben muss und ob die Risse die Nutzung einschränken.
Wachsende Risse im Altbau
Risse werden länger oder breiter, Türen klemmen, Fliesen platzen ab? Dann sollte geprüft werden, ob sich das Gebäude bewegt und wie dringend gehandelt werden muss.
Im Festpreis enthalten
Leistungsumfang
- Ortstermin mit Sichtprüfung aller gemeldeten Risse innen und außen
- Messung von Rissbreite und Risslänge mit fotografischer Dokumentation
- Kartierung des Rissbilds mit Verlauf und Lage am Bauteil
- Einordnung als Schwind-, Setzungs-, Temperatur- oder Kerbriss
- Ursachenanalyse unter Berücksichtigung von Bauweise, Baujahr und Umgebung
- Bewertung von Gefährdung und Dringlichkeit
- Empfehlungen zu Rissmonitoring, Sanierung und weiteren Untersuchungen
- Rissgutachten als PDF inklusive kostenloser Nachbesserung bei Rückfragen
Das erhalten Sie
Sie erhalten ein schriftliches Rissgutachten als PDF mit Fotodokumentation, Rissprotokoll, Ursachenbewertung und konkreten Handlungsempfehlungen. Es eignet sich zur Vorlage bei Versicherung, Bauträger, Vermieter oder Gericht.
So läuft es ab
- 1Online beauftragen und sicher über Stripe bezahlen.
- 2Im Onlinebereich Situation, gewünschtes Ergebnis und Unterlagen erfassen.
- 3Ortstermin mit dem Sachverständigen zu Ihrem Wunschtermin.
- 4Gutachten als PDF erhalten – Rückfragen kostenlos.
Wann sind Risse in der Wand gefährlich?
Nicht jeder Riss ist ein Schaden. Feine Haarrisse im Putz entstehen häufig durch Schwinden des Materials oder Temperaturwechsel und sind meist ein optisches Thema. Kritischer sind Risse, die durch das Mauerwerk gehen, treppenförmig den Fugen folgen, an Fenster- und Türecken diagonal verlaufen oder sich über Innen- und Außenseite fortsetzen.
Warnzeichen sind Risse, die breiter oder länger werden, ein Versatz der Rissflanken, klemmende Türen und Fenster oder neue Risse nach Bauarbeiten in der Umgebung. Dann kann eine Setzung, eine Überlastung oder eine Bewegung des Baugrunds dahinterstecken.
Ob ein Riss die Standsicherheit betrifft, lässt sich aus Fotos allein selten sicher beurteilen. Der Sachverständige betrachtet deshalb das gesamte Rissbild am Gebäude, misst die Rissbreiten und bewertet, ob Beobachten genügt oder zeitnah gehandelt werden sollte.
Setzungsriss, Schwindriss oder Konstruktionsfehler: typische Ursachen
Die häufigsten Rissursachen lassen sich am Verlauf erkennen. Schwind- und Spannungsrisse zeigen sich oft netzartig oder in regelmäßigen Abständen im Putz. Setzungsrisse verlaufen meist schräg und werden zu einer Seite hin breiter, weil ein Gebäudeteil stärker absinkt als der andere. Horizontale Risse an Decken- und Wandanschlüssen deuten eher auf Verformungen der Decke oder Temperaturbewegungen hin.
Auslöser können ungleichmäßiger Baugrund, Austrocknung bindiger Böden in trockenen Sommern, Wurzeldruck von Bäumen, undichte Leitungen, Anbauten ohne Bewegungsfuge oder Erschütterungen durch Bauarbeiten in der Nachbarschaft sein.
Im Gutachten werden diese Möglichkeiten gegeneinander abgewogen. Reicht die Sichtprüfung nicht aus, empfiehlt der Sachverständige gezielte weitere Schritte, etwa ein Rissmonitoring mit Gipsmarken oder Rissmonitoren über mehrere Wochen oder eine Untersuchung des Baugrunds.
Was kostet ein Rissgutachten und wer trägt die Kosten?
Bei Kallang kostet das Rissgutachten pauschal 990 € inklusive 19 % Umsatzsteuer, Ortstermin und Anfahrt in ganz Deutschland. Im Markt werden Rissgutachten oft nach Stundenaufwand abgerechnet, sodass der Endbetrag vorab schwer abschätzbar ist.
Wer die Kosten am Ende trägt, hängt vom Anlass ab. Verursacht eine Baustelle nebenan die Risse, können die Gutachterkosten Teil des Schadensersatzes gegenüber dem Verursacher sein. Bei Mängeln am Neubau kommen Ansprüche gegen den Bauunternehmer nach § 634 BGB in Betracht, im Mietverhältnis kann ein erheblicher Mangel nach § 536 BGB eine Mietminderung begründen.
Wichtig ist der Zeitpunkt: Lassen Sie Risse dokumentieren, bevor ausgebessert oder überstrichen wird. Ein später erstelltes Gutachten kann den ursprünglichen Zustand nur noch eingeschränkt belegen.
Preisvergleich
Rissgutachten werden am Markt häufig nach Zeitaufwand zuzüglich Fahrt- und Nebenkosten abgerechnet, der Endpreis steht dann erst nach Abschluss fest. Bei Kallang zahlen Sie für den Standardumfang einen Festpreis von 990 € inklusive 19 % Umsatzsteuer, Ortstermin und Anfahrt.
Bei Kallang: 990 € Festpreis inkl. USt. und Anfahrt.
Rechtsgrundlage
Bei Rissen im Neubau richten sich Mängelansprüche gegenüber dem Bauunternehmer nach § 634 BGB, im Mietverhältnis ist die Mietminderung in § 536 BGB geregelt. Das Gutachten ersetzt keine Rechtsberatung, liefert aber die technische Grundlage für Ihre Ansprüche.
Vorbereitung
Diese Unterlagen helfen dem Sachverständigen
Nach der Bestellung erfassen Sie im Onlinebereich Ihre Situation, das gewünschte Ergebnis und alle Angaben zum Objekt. Unterlagen laden Sie dort hoch – was fehlt, kann nachgereicht werden.
- Grundrisse und SchnitteZum Markieren, wo die Risse liegen. Handskizzen genügen.
- Bisherige RissprotokolleFrühere Messungen, Gipsmarken oder datierte Fotos, um die Entwicklung zu erkennen.
- Beweissicherung vor BauarbeitenFalls vor einer Nachbarbaustelle der Zustand Ihres Hauses dokumentiert wurde.
- Baugrund- oder BodengutachtenSofern beim Bau des Hauses ein Bodengutachten erstellt wurde.
- SchriftverkehrKorrespondenz mit Bauträger, Nachbarn, Versicherung oder Vermieter zu den Rissen.
Rissgutachten beauftragen
990 € Festpreis inkl. USt., Ortstermin und Anfahrt. Bestellen, Situation schildern, Gutachten erhalten.
Rissgutachten sichern und Ursache klärenHäufige Fragen
Rissgutachten: Fragen und Antworten
Was kostet ein Rissgutachten bei Kallang?
Das Rissgutachten kostet 990 € als Festpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer. Enthalten sind der Ortstermin inklusive Anfahrt deutschlandweit, die Aufnahme und Vermessung der Risse, die Ursachenbewertung und das schriftliche Gutachten. Es gibt keine Stundensätze und keine Fahrtkostenpauschale. Ab 10 Gutachten, etwa für Hausverwaltungen, gewähren wir 10 bis 25 % Mengenrabatt.
Wie lange dauert es, bis ich das Rissgutachten habe?
Nach dem Ortstermin erhalten Sie das fertige Rissgutachten in der Regel innerhalb von 10 Werktagen als PDF. Den Termin vor Ort stimmen wir nach Ihrer Bestellung mit Ihnen ab und berücksichtigen dabei die Zeitfenster, die Sie im Onlinebereich angeben.
Wie läuft die Beauftragung ab und welche Unterlagen brauche ich?
Sie bestellen online und beschreiben anschließend im persönlichen Onlinebereich die Risse und laden Unterlagen hoch. Hilfreich sind Fotos mit Maßstab, Grundrisse, frühere Rissprotokolle sowie Informationen zu Bauarbeiten in der Nachbarschaft. Je vollständiger Ihre Angaben, desto gezielter bereitet sich der Sachverständige auf den Ortstermin vor.
Wird das Rissgutachten von Versicherung und Gericht anerkannt?
Das Gutachten erstellt ein unabhängiger, qualifizierter Bausachverständiger nachvollziehbar mit Fotos, Messwerten und Begründung. Es eignet sich als Parteigutachten zur Vorlage bei Versicherung, Bauträger, Verkäufer und Vermieter sowie als Grundlage im Gerichtsverfahren. Ob ein Gericht zusätzlich einen eigenen Sachverständigen bestellt, entscheidet das Gericht selbst.
Kann ich die Kosten für das Rissgutachten steuerlich absetzen?
Bei vermieteten Immobilien sind die Gutachterkosten in der Regel als Werbungskosten abziehbar, wenn sie mit dem Mietobjekt zusammenhängen. Bei selbst genutztem Eigentum ist ein Abzug meist nicht möglich. Fallen anschließend Handwerkerleistungen an, kann für deren Lohnanteil eine Steuerermäßigung nach § 35a EStG in Betracht kommen. Klären Sie Details mit Ihrer Steuerberatung.
Reicht es nicht, die Risse einfach zuzuspachteln?
Wenn die Ursache weiterwirkt, reißt die Stelle meist erneut auf. Zudem geht durch Überputzen der Beweis für den ursprünglichen Zustand verloren. Sinnvoll ist es, die Risse erst dokumentieren und bewerten zu lassen und danach mit der passenden Methode zu sanieren, bei aktiven Rissen oft erst nach einer Beobachtungsphase.
Passende Gutachten
- BauschadengutachtenSchadensursache, Verantwortung und Sanierungskosten.1.290 €
- BeweissicherungsgutachtenZustand gerichtsfest dokumentieren – vor Bau, Abriss, Streit.1.290 €
- BaumängelgutachtenMängel dokumentieren, Gewährleistung durchsetzen.1.290 €
- FassadengutachtenRisse, Putz- und Dämmschäden an der Fassade bewerten.990 €
- Bodengutachten / BaugrundgutachtenTragfähigkeit und Grundwasser nach DIN EN 1997 – vor dem Bau.ab 1.490 €
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Andreas HoffmannGeschäftsführerImmobiliengutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024
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