Schäden, Mängel & Bausubstanz
Sanierungskostengutachten: Was kostet die Sanierung Ihrer Immobilie wirklich?
Ob vor dem Kauf, für die Finanzierung oder im Streit mit Versicherung und Verkäufer: Wer mit Sanierungskosten argumentiert, braucht belastbare Zahlen statt Schätzungen. Ein unabhängiger Bausachverständiger nimmt Schäden und Sanierungsbedarf vor Ort auf, beschreibt die notwendigen Maßnahmen und ermittelt die Kosten nachvollziehbar, gegliedert nach DIN 276. Festpreis 990 € inklusive Ortstermin und Anfahrt.
- 990 € Festpreis inkl. USt.
- Ortstermin deutschlandweit inklusive
- Unabhängige, qualifizierte Sachverständige
- Gutachten als PDF in ca. 10 Werktagen
Ihre Vorteile
Kosten nach DIN 276 gegliedert
Die Kostenermittlung folgt der Gliederung nach DIN 276. Jede Position ist nachvollziehbar beschrieben, sodass Bank, Versicherung, Käufer oder Gericht den Betrag prüfen und nachrechnen können.
Neutral, ohne Verkaufsinteresse
Anders als ein Handwerkerangebot ist das Gutachten nicht an einen Auftrag geknüpft. Der Sachverständige benennt die technisch notwendigen Maßnahmen und trennt sie klar von wünschenswerten Modernisierungen.
Starke Verhandlungsbasis
Mit belegten Sanierungskosten verhandeln Sie Kaufpreise, Schadensersatz oder Versicherungsleistungen auf Augenhöhe und vermeiden, dass Ihre Forderung als bloße Schätzung abgetan wird.
Wann Sie es brauchen
Sanierungskostengutachten: typische Anlässe
Kaufpreisverhandlung bei Sanierungsbedarf
Das Wunschhaus braucht ein neues Dach, eine neue Heizung und Fenster? Mit einer belastbaren Kostenaufstellung verhandeln Sie den Kaufpreis und planen Ihr Budget realistisch.
Finanzierung und Bankanfrage
Die Bank verlangt für Kauf und Sanierung eine nachvollziehbare Kostenaufstellung. Das Gutachten liefert die Grundlage für Kreditrahmen und Sanierungsbudget.
Schadensersatz und Versicherung
Nach einem Wasser-, Sturm- oder Bauschaden geht es um die Höhe der Beseitigungskosten. Das Gutachten beziffert sie unabhängig, auch als Gegenposition zum Versicherungsgutachter.
Mängel nach Kauf oder Bau
Bei verschwiegenen Mängeln oder Baumängeln brauchen Sie für Minderung oder Schadensersatz eine Bezifferung der Mängelbeseitigungskosten, die einer Prüfung standhält.
Erbe, Trennung oder Eigentümergemeinschaft
Wenn mehrere Beteiligte über Sanierungsbedarf und Kostenverteilung entscheiden müssen, schafft eine neutrale Kostenermittlung eine gemeinsame Faktenbasis für alle.
Im Festpreis enthalten
Leistungsumfang
- Ortstermin mit Aufnahme von Schäden und Sanierungsbedarf
- Beschreibung der technisch notwendigen Sanierungsmaßnahmen
- Mengenermittlung auf Basis eines überschlägigen Aufmaßes und vorhandener Pläne
- Kostenermittlung gegliedert nach DIN 276 mit Einzelpositionen
- Trennung von Instandsetzung und optionaler Modernisierung
- Hinweise zu Reihenfolge, Abhängigkeiten und Kostenrisiken
- Plausibilitätsprüfung vorhandener Handwerkerangebote
- Kostengutachten als PDF mit kostenloser Nachbesserung, falls Fragen offen bleiben
Das erhalten Sie
Sie erhalten ein schriftliches Sanierungskostengutachten mit Maßnahmenbeschreibung, Fotodokumentation und einer nach DIN 276 gegliederten Kostenaufstellung, die Sie direkt bei Bank, Versicherung, Verkäufer oder Gericht vorlegen können.
So läuft es ab
- 1Online beauftragen und sicher über Stripe bezahlen.
- 2Im Onlinebereich Situation, gewünschtes Ergebnis und Unterlagen erfassen.
- 3Ortstermin mit dem Sachverständigen zu Ihrem Wunschtermin.
- 4Gutachten als PDF erhalten – Rückfragen kostenlos.
Wie werden Sanierungskosten seriös ermittelt?
Eine belastbare Kostenermittlung beginnt mit einer genauen Bestandsaufnahme. Der Sachverständige erfasst vor Ort Schäden und Zustand der Bauteile, ermittelt die Mengen, etwa Wandflächen, Dachflächen oder Anzahl der Fenster, und beschreibt, welche Arbeiten technisch notwendig sind.
Die Kosten werden anschließend nach DIN 276 gegliedert, der Norm für Kosten im Bauwesen. Sie unterscheidet unter anderem Kosten der Baukonstruktion, der technischen Anlagen und Baunebenkosten. Grundlage der Preise sind aktuelle Marktpreise für vergleichbare Leistungen in der Region.
Entscheidend ist, dass jede Position nachvollziehbar ist: Menge, Einheit und Preis werden offengelegt. So kann ein Dritter die Kosten prüfen, statt einer Pauschalsumme vertrauen zu müssen. Unsicherheiten, etwa verdeckte Schäden hinter Verkleidungen, werden ausdrücklich benannt.
Typische Fehler bei der Kalkulation einer Altbausanierung
Viele Kostenschätzungen fallen zu niedrig aus, weil Folgearbeiten fehlen. Wer Fenster tauscht, muss oft Laibungen, Fensterbänke und Anschlüsse erneuern. Eine neue Heizung zieht Arbeiten an Leitungen, Schornstein oder Elektrik nach sich. Auch Baustelleneinrichtung, Gerüst, Entsorgung und Planungskosten werden häufig vergessen.
Ein zweiter Fehler ist die Vermischung von Instandsetzung und Modernisierung. Für eine Kaufpreisverhandlung oder einen Schadensersatz zählt in erster Linie, was notwendig ist, um einen ordnungsgemäßen Zustand herzustellen, nicht jede wünschenswerte Verbesserung.
Schließlich unterschätzen viele die Reihenfolge: Werden Dach, Fassade und Fenster nicht aufeinander abgestimmt, entstehen doppelte Gerüstkosten oder spätere Anschlussprobleme. Das Gutachten zeigt Abhängigkeiten auf und hilft, die Sanierung in sinnvollen Schritten zu planen.
Sanierungskosten als Beweis: Kaufpreis, Mängel und Versicherung
Bei verdeckten Mängeln nach einem Immobilienkauf oder bei Baumängeln geht es oft um die Frage, welche Kosten zur Beseitigung erforderlich sind. Bei Werkverträgen ergeben sich die Rechte des Bestellers aus § 634 BGB, etwa Nacherfüllung, Selbstvornahme mit Kostenerstattung, Minderung oder Schadensersatz. Für alle diese Ansprüche ist eine nachvollziehbare Bezifferung zentral.
Auch gegenüber Versicherungen hilft ein unabhängiges Kostengutachten, wenn der vom Versicherer angesetzte Betrag nicht ausreicht. Banken nutzen Sanierungskosten, um den Finanzierungsbedarf und den Wert nach der Sanierung einzuschätzen.
Damit das Gutachten seine Wirkung entfaltet, sollte es vor Beginn der Arbeiten erstellt werden. Sind Schäden erst beseitigt, lässt sich der ursprüngliche Umfang nur noch über Fotos und Rechnungen rekonstruieren.
Preisvergleich
Kostengutachten werden am Markt häufig nach Stundenaufwand oder abhängig von der Schadenshöhe abgerechnet. Bei Kallang zahlen Sie für den Standardumfang einen Festpreis von 990 € inklusive 19 % Umsatzsteuer, Ortstermin und Anfahrt, unabhängig von der Höhe der ermittelten Kosten.
Bei Kallang: 990 € Festpreis inkl. USt. und Anfahrt.
Rechtsgrundlage
Die Kostenermittlung ist nach DIN 276 (Kosten im Bauwesen) gegliedert. Bei Baumängeln ergeben sich die Rechte des Bestellers aus § 634 BGB; das Gutachten liefert die technische und kalkulatorische Grundlage, ersetzt aber keine Rechtsberatung.
Vorbereitung
Diese Unterlagen helfen dem Sachverständigen
Nach der Bestellung erfassen Sie im Onlinebereich Ihre Situation, das gewünschte Ergebnis und alle Angaben zum Objekt. Unterlagen laden Sie dort hoch – was fehlt, kann nachgereicht werden.
- Grundrisse, Schnitte und AnsichtenGrundlage für die Mengenermittlung; je maßstäblicher, desto genauer.
- Vorliegende AngeboteHandwerkerangebote oder Kostenschätzungen, die geprüft werden sollen.
- Exposé oder KaufvertragsentwurfBei Kaufobjekten, um Angaben zum Zustand abzugleichen.
- Frühere Gutachten und SchadensberichteZum Beispiel Gutachten der Versicherung, Feuchtemessungen oder Bauschadensberichte.
- EnergieausweisHinweise auf Bauteile, Anlagentechnik und Dämmstandard.
Sanierungskostengutachten beauftragen
990 € Festpreis inkl. USt., Ortstermin und Anfahrt. Bestellen, Situation schildern, Gutachten erhalten.
Sanierungskostengutachten sichern und kalkulierenHäufige Fragen
Sanierungskostengutachten: Fragen und Antworten
Was kostet ein Sanierungskostengutachten?
Das Sanierungskostengutachten kostet bei Kallang 990 € Festpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer. Darin enthalten sind Ortstermin inklusive Anfahrt deutschlandweit, Bestandsaufnahme, Maßnahmenbeschreibung, Kostenermittlung nach DIN 276 und das schriftliche Gutachten. Eine Abrechnung nach Schadenshöhe oder Stunden gibt es nicht. Für Investoren und Verwaltungen gilt ab 10 Gutachten ein Mengenrabatt von 10 bis 25 %.
Wie lange dauert die Erstellung?
Nach dem Ortstermin erhalten Sie das Gutachten in der Regel innerhalb von 10 Werktagen. Steht ein Notartermin, ein Bankgespräch oder eine Frist der Versicherung an, tragen Sie das Datum bei der Bestellung ein, damit wir den Ortstermin entsprechend früh einplanen.
Welche Unterlagen sollte ich bereitstellen?
Nach der Online-Bestellung laden Sie im persönlichen Onlinebereich Ihre Unterlagen hoch. Besonders hilfreich sind Grundrisse und Schnitte, vorhandene Handwerkerangebote, frühere Gutachten, das Exposé bei Kaufobjekten und Schadensunterlagen der Versicherung. Je besser die Pläne, desto genauer lassen sich Mengen und Kosten ermitteln.
Akzeptieren Bank, Versicherung und Gericht das Gutachten?
Das Gutachten wird von einem unabhängigen, qualifizierten Bausachverständigen erstellt und legt Mengen, Preise und Maßnahmen offen. Es eignet sich zur Vorlage bei Bank, Versicherung, Verkäufer oder Bauträger und als Parteigutachten im Gerichtsverfahren. Ob eine Bank zusätzliche Unterlagen verlangt oder ein Gericht einen eigenen Sachverständigen bestellt, liegt bei diesen.
Wie genau sind die ermittelten Kosten?
Die Kosten beruhen auf den vor Ort festgestellten Mengen und aktuellen Marktpreisen vergleichbarer Leistungen. Tatsächliche Angebote können je nach Region, Auslastung der Betriebe und Ausführungsdetails abweichen. Verdeckte Schäden, die ohne Bauteilöffnung nicht sichtbar sind, werden im Gutachten als Kostenrisiko benannt, damit Sie einen angemessenen Puffer einplanen können.
Kann ich die Gutachterkosten von der Steuer absetzen?
Bei vermieteten Immobilien gehören die Kosten in der Regel zu den Werbungskosten; im Zusammenhang mit einem Kauf können sie auch den Anschaffungskosten zuzurechnen sein. Bei Selbstnutzung sind sie meist nicht absetzbar. Wie Ihr Fall konkret einzuordnen ist, klärt Ihre Steuerberatung.
Passende Gutachten
- HauskaufgutachtenVor dem Kauf: versteckte Mängel und Kostenfallen erkennen.990 €
- Immobilien-AnkaufsprüfungTechnik, Kosten, Risiken: Kaufentscheidung mit Zahlen.990 €
- BauschadengutachtenSchadensursache, Verantwortung und Sanierungskosten.1.290 €
- ModernisierungsgutachtenModernisierungsgrad und -kosten sachverständig belegen.990 €
- Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)Bonus-Förderung sichern: Schritt für Schritt zum Effizienzhaus.1.490 €
100% kostenlos & unverbindlich
In 2 Minuten fertig
Ersteinschätzung direkt online
Andreas HoffmannGeschäftsführerImmobiliengutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024
Google Bewertungen
