Spezialgutachten

Bodengutachten für Ihr Grundstück: Baugrund vor dem Hausbau sicher erkunden

Bevor das Fundament geplant wird, muss klar sein, was im Boden steckt: tragfähiger Kies, setzungsempfindlicher Lehm, Auffüllungen oder hoch anstehendes Grundwasser. Unser Baugrundgutachter erkundet Ihr Grundstück mit Sondierungen, bewertet die Schichten nach DIN EN 1997-2 und gibt Ihrem Statiker konkrete Kennwerte für Gründung, Keller und Abdichtung an die Hand.

ab 1.490 € Festpreis inkl. USt.
Ortstermin deutschlandweit inklusive
Unabhängige, qualifizierte Sachverständige
Gutachten als PDF in ca. 15 Werktagen

Ihre Vorteile

Kennwerte für Statik und Planung

Sie erhalten Bodenkennwerte, Bemessungswerte des Sohlwiderstands und eine Gründungsempfehlung. Damit kann Ihr Tragwerksplaner Bodenplatte oder Streifenfundament wirtschaftlich statt mit pauschalen Sicherheitszuschlägen bemessen.

Kostenrisiken vor Baubeginn

Weiche Böden, Auffüllungen oder drückendes Wasser erkennt das Gutachten vor dem Aushub. So kalkulieren Sie Bodenaustausch, Wasserhaltung oder weiße Wanne von Anfang an ein.

Ab-Preis mit klarem Umfang

Ab 1.490 € inkl. 19 % USt. für ein Ein- oder Zweifamilienhaus mit bis zu drei Sondierungen. Größere Vorhaben erhalten vorab einen verbindlichen Festpreis, den Sie erst freigeben.

Wann Sie es brauchen

Bodengutachten / Baugrundgutachten: typische Anlässe

Neubau eines Einfamilienhauses

Bauträger, Hausanbieter oder Statiker verlangen ein Bodengutachten, bevor sie Bodenplatte, Keller und Festpreis für das Haus verbindlich zusagen.

Keller oder Tiefgarage geplant

Bei Unterkellerung entscheidet der Grundwasserstand über die Abdichtungsart. Das Gutachten liefert den Bemessungswasserstand und die Lastfallzuordnung für die Planung.

Grundstück in Hanglage

Am Hang spielen Schichtwasser, Böschungsstandsicherheit und unterschiedliche Gründungstiefen eine Rolle. Der Gutachter bewertet diese Risiken für Ihr konkretes Bauvorhaben.

Vor dem Grundstückskauf

Sie möchten vor dem Notartermin wissen, ob teure Zusatzkosten für Gründung, Bodenaustausch oder Wasserhaltung drohen, und den Kaufpreis entsprechend verhandeln.

Anbau oder Aufstockung

Ein Anbau neben bestehendem Gebäude braucht eine abgestimmte Gründung, damit keine Setzungsunterschiede und Risse an der Anschlussfuge entstehen.

Im Festpreis enthalten

Leistungsumfang

Ortstermin durch Baugrundgutachter (Geotechnik) inkl. Anfahrt deutschlandweit
Auswertung vorhandener Unterlagen, geologischer Karten und Grundwasserdaten
Bis zu 3 Kleinrammbohrungen (Rammkernsondierungen) bzw. Rammsondierungen am Baufeld
Ansprache und Dokumentation der Bodenschichten mit Schichtenverzeichnis
Einteilung in Homogenbereiche und Angabe charakteristischer Bodenkennwerte
Gründungsempfehlung mit Bemessungswert des Sohlwiderstands und Setzungsabschätzung
Aussagen zu Grundwasser, Versickerungsfähigkeit und Abdichtung des Bauwerks
Schriftliches Baugrundgutachten als PDF mit kostenloser Nachbesserung bei Rückfragen

Das erhalten Sie

Sie erhalten ein Baugrundgutachten als PDF mit Lageplan der Sondierpunkte, Schichtenverzeichnissen, Bodenkennwerten und einer konkreten Gründungsempfehlung für Statiker und Bauunternehmen.

So läuft es ab

1Online beauftragen und sicher über Stripe bezahlen.
2Im Onlinebereich Situation, gewünschtes Ergebnis und Unterlagen erfassen.
3Ortstermin mit dem Sachverständigen zu Ihrem Wunschtermin.
4Gutachten als PDF erhalten – Rückfragen kostenlos.

Ist ein Bodengutachten beim Hausbau Pflicht?

Eine allgemeine gesetzliche Pflicht für ein Bodengutachten gibt es beim Einfamilienhaus in den meisten Bundesländern nicht. In der Praxis kommt man trotzdem kaum daran vorbei: Der Tragwerksplaner muss die Gründung auf Basis belastbarer Baugrundkennwerte bemessen, und die DIN EN 1997-2 mit DIN 4020 beschreibt, wie der Baugrund dafür zu erkunden ist.

Viele Hausanbieter machen ein Baugrundgutachten zur Vertragsbedingung, weil ihr Festpreis nur für normale Bodenverhältnisse gilt. Ohne Gutachten tragen Sie als Bauherr das Baugrundrisiko.

Wer auf die Erkundung verzichtet, riskiert Nachträge, wenn beim Aushub Auffüllungen, Torf oder Wasser auftauchen, oder spätere Setzungsrisse. Das Bodengutachten verlagert diese Überraschungen vor den Vertragsabschluss.

Was kostet ein Bodengutachten für ein Einfamilienhaus?

Die Kosten für ein Baugrundgutachten richten sich nach Anzahl und Tiefe der Sondierungen, der Zugänglichkeit des Grundstücks und eventuellen Laboruntersuchungen. Bei vielen Anbietern wird das erst nach der Erkundung abgerechnet.

Bei Kallang kostet das Bodengutachten für ein Ein- oder Zweifamilienhaus ab 1.490 € inklusive 19 % USt., Ortstermin und Anfahrt. Enthalten sind bis zu drei Sondierungen, das Schichtenverzeichnis, Bodenkennwerte und die Gründungsempfehlung.

Brauchen Sie mehr Aufschlüsse, etwa für ein Mehrfamilienhaus, eine große Hanglage oder zusätzliche Laborversuche, erhalten Sie vorab einen verbindlichen Festpreis. Berechnet wird dieser Mehrumfang nur, wenn Sie ihm zustimmen.

Ablauf der Baugrunduntersuchung

Nach der Bestellung tragen Sie im Onlinebereich Lageplan, geplantes Gebäude und Kellerwunsch ein. Der Baugrundgutachter prüft vorab geologische Karten und, soweit verfügbar, Daten zu Grundwasser und Nachbarbebauung.

Am Ortstermin werden die Sondierpunkte im Bereich des späteren Gebäudes festgelegt. Mit Kleinrammbohrungen werden Bodenproben aus mehreren Metern Tiefe gewonnen, Rammsondierungen zeigen die Lagerungsdichte. Das Grundstück sollte dafür mit einem kleinen Gerät befahrbar und frei von Bewuchs sein.

Anschließend wertet der Gutachter die Schichten aus, ordnet sie Homogenbereichen zu und leitet die Gründungsempfehlung ab. Ihr Statiker und Ihre Baufirma können direkt mit dem Gutachten weiterarbeiten.

Preisvergleich

Für ein Bodengutachten zum Einfamilienhaus werden am Markt häufig 1.000–2.500 € aufgerufen, je nach Region, Anzahl der Sondierungen und Laborleistungen oft erst nach Aufwand abgerechnet.

Bei Kallang: ab 1.490 € Festpreis inkl. USt. und Anfahrt.

Rechtsgrundlage

Die Baugrunderkundung erfolgt nach DIN EN 1997-2 (Eurocode 7) in Verbindung mit DIN 4020. Die Einstufung in Geotechnische Kategorien und die Bemessung der Gründung richten sich nach DIN EN 1997-1 und DIN 1054.

Vorbereitung

Diese Unterlagen helfen dem Sachverständigen

Nach der Bestellung erfassen Sie im Onlinebereich Ihre Situation, das gewünschte Ergebnis und alle Angaben zum Objekt. Unterlagen laden Sie dort hoch – was fehlt, kann nachgereicht werden.

Lageplan des GrundstücksAmtlicher Lageplan oder Flurkarte mit Grundstücksgrenzen.
Entwurfspläne des GebäudesGrundriss, Schnitt und Lage auf dem Grundstück, auch als Vorentwurf.
BebauungsplanFalls vorhanden, mit textlichen Festsetzungen.
LeitungspläneBekannte Strom-, Gas-, Wasser- oder Kanalleitungen auf dem Grundstück.
Vorhandene Bodengutachtenz. B. Gutachten vom Nachbargrundstück, Baugebiet oder Erschließungsträger.

Bodengutachten / Baugrundgutachten beauftragen

ab 1.490 € Festpreis inkl. USt., Ortstermin und Anfahrt. Bestellen, Situation schildern, Gutachten erhalten.

Bodengutachten sichern und sicher bauen

Häufige Fragen

Bodengutachten / Baugrundgutachten: Fragen und Antworten

Was kostet das Bodengutachten bei Kallang?

Das Baugrundgutachten kostet ab 1.490 € inklusive 19 % USt. Ortstermin und Anfahrt sind deutschlandweit enthalten. Der Ab-Preis gilt für ein Ein- oder Zweifamilienhaus mit bis zu drei Sondierungen inklusive Bericht. Für größere Vorhaben oder zusätzliche Laborversuche erhalten Sie vorab einen verbindlichen Festpreis, der nur nach Ihrer Zustimmung berechnet wird.

Wie lange dauert ein Baugrundgutachten?

Nach der Bestellung stimmen wir den Termin für die Sondierungen mit Ihnen ab. Das fertige Bodengutachten erhalten Sie in der Regel innerhalb von 15 Werktagen nach dem Ortstermin als PDF in Ihrem persönlichen Onlinebereich. Rückfragen von Statiker oder Baufirma beantworten wir kostenlos.

Welche Unterlagen braucht der Baugrundgutachter?

Wichtig sind ein Lageplan mit Grundstücksgrenzen, die geplante Lage und Größe des Gebäudes sowie die Information, ob ein Keller geplant ist. Hilfreich sind Entwurfspläne, Bebauungsplan und vorhandene Gutachten von Nachbargrundstücken. Alles laden Sie nach der Bestellung bequem im Onlinebereich hoch.

Akzeptieren Statiker, Baufirma und Bauamt das Gutachten?

Das Gutachten wird von einem unabhängigen, qualifizierten Baugrundgutachter nach DIN EN 1997-2 und DIN 4020 erstellt. Es enthält die Kennwerte, die Tragwerksplaner und Hausanbieter für die Gründungsbemessung benötigen. Verlangt das Bauamt im Einzelfall besondere Nachweise, teilen Sie uns das bitte bei der Bestellung mit.

Muss das Grundstück für die Sondierung vorbereitet sein?

Die Sondierpunkte müssen mit einem kompakten Rammgerät erreichbar sein. Entfernen Sie hohen Bewuchs und informieren Sie uns über bekannte Leitungen im Boden. Ein Strom- oder Wasseranschluss ist nicht nötig. Ist das Grundstück nur eingeschränkt zugänglich, klären wir das vorab mit Ihnen.

Kann ich die Kosten für das Bodengutachten absetzen?

Bei einem vermieteten Neubau gehören die Kosten des Baugrundgutachtens in der Regel zu den Herstellungskosten des Gebäudes und wirken sich über die Abschreibung aus. Beim selbst genutzten Eigenheim ist ein Steuerabzug meist nicht möglich. Klären Sie die Behandlung im Einzelfall mit Ihrer Steuerberatung.

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