Kauf, Bau & Miete
Baubegleitende Qualitätskontrolle: Ihr Neubau unter unabhängiger Aufsicht
Die meisten Baumängel entstehen in Bauphasen, die wenige Wochen später hinter Estrich, Putz und Dämmung verschwinden. Unser unabhängiger Bausachverständiger begleitet Ihr Bauvorhaben mit bis zu 5 Begehungen genau zu diesen Zeitpunkten. Er prüft die Ausführung gegen Vertrag und Regeln der Technik und meldet Mängel, solange sie sich noch günstig beheben lassen.
- 2.990 € Festpreis inkl. USt.
- Ortstermin deutschlandweit inklusive
- Unabhängige, qualifizierte Sachverständige
- Gutachten als PDF in ca. 5 Werktagen
Ihre Vorteile
Prüfung vor dem Verdecken
Abdichtung, Dämmung, Luftdichtheitsebene und Installationen werden kontrolliert, bevor Estrich, Putz oder Verkleidung sie unsichtbar machen. Später lassen sich solche Mängel nur noch mit großem Aufwand finden.
Bis zu 5 Termine im Festpreis
2.990 € inklusive 19 % USt., Anfahrt und Bericht nach jeder Begehung. Sie kennen die Kosten der gesamten Baubegleitung vorab, ohne Stundenzettel und ohne Nachforderungen.
Auf Augenhöhe mit der Baufirma
Ein Sachverständiger an Ihrer Seite spricht die Sprache der Bauleitung. Mängel werden konkret benannt, fotografiert und schriftlich festgehalten, sodass die Nachbesserung schnell und sachlich erfolgt.
Wann Sie es brauchen
Baubegleitende Qualitätskontrolle: typische Anlässe
Neubau mit Generalunternehmer
Sie bauen ein Einfamilienhaus mit einem Bauunternehmen oder Generalunternehmer und möchten jede kritische Bauphase von einer unabhängigen Fachperson kontrollieren lassen.
Fertighaus oder Massivhaus
Ob Fertighaus mit kurzer Montagezeit oder Massivhaus: Die Begehungen werden auf den Bauablauf Ihres Hauses abgestimmt, damit kein entscheidender Moment verpasst wird.
Kauf vom Bauträger
Beim Bauträgerkauf haben Sie wenig Einfluss auf die Ausführung. Die Baubegleitung zeigt Ihnen frühzeitig, ob gebaut wird, was Baubeschreibung und Vertrag versprechen.
Kernsanierung und Anbau
Auch bei umfangreicher Sanierung oder einem Anbau gibt es Bauphasen, in denen Abdichtung, Statik und Anschlüsse entscheiden. Der Sachverständige prüft genau diese Übergänge.
Bauherr ohne Fachwissen
Sie sind beruflich eingespannt oder wohnen weit weg. Die Baubegleitung gibt Ihnen nach jedem Termin einen verständlichen Bericht, ohne dass Sie selbst Bautechnik beurteilen müssen.
Im Festpreis enthalten
Leistungsumfang
- Bis zu 5 Baustellenbegehungen in den kritischen Bauphasen inkl. Anfahrt deutschlandweit; weitere Termine nach Absprache
- Abstimmung eines individuellen Begehungsplans auf Ihren Bauzeitenplan vor Baubeginn
- Typische Prüfpunkte: Bodenplatte und Abdichtung, Rohbau, Dach, Rohinstallation und Dämmung vor dem Verschließen, Fertigstellung
- Prüfung der Ausführung gegen Bauvertrag, Baubeschreibung und anerkannte Regeln der Technik
- Fotodokumentation und Mängelliste nach jeder Begehung
- Kurzbericht als PDF innerhalb von 5 Werktagen nach jedem Termin
- Begleitung der Abnahme mit Protokoll der festgestellten Mängel
- Kostenlose Nachbesserung bei Rückfragen zu den Berichten
Das erhalten Sie
Nach jeder Begehung erhalten Sie einen PDF-Bericht mit Fotos, Mängelliste und Handlungsempfehlung. Zum Abschluss liegt eine lückenlose Dokumentation Ihres Bauvorhabens vor, die bei Abnahme und Gewährleistung als Beweisgrundlage dient.
So läuft es ab
- 1Online beauftragen und sicher über Stripe bezahlen.
- 2Im Onlinebereich Situation, gewünschtes Ergebnis und Unterlagen erfassen.
- 3Ortstermin mit dem Sachverständigen zu Ihrem Wunschtermin.
- 4Gutachten als PDF erhalten – Rückfragen kostenlos.
Wann lohnt sich eine Baubegleitung durch einen Sachverständigen?
Ein Bauleiter der Baufirma kontrolliert vor allem Termine und Kosten seines Unternehmens. Ein unabhängiger Bausachverständiger prüft dagegen ausschließlich in Ihrem Interesse, ob fachgerecht gebaut wird.
Besonders sinnvoll ist eine baubegleitende Qualitätskontrolle beim Neubau eines Einfamilienhauses, beim Kauf vom Bauträger und bei Kernsanierungen. In diesen Fällen fließen hohe Summen in Bauteile, die nach kurzer Zeit nicht mehr zugänglich sind: Abdichtung unter der Bodenplatte, Anschlüsse von Fenstern, Dämmung im Dach oder Leitungen im Estrich.
Wird ein Mangel dort früh erkannt, kostet die Korrektur oft nur einen Arbeitsschritt. Fällt er erst nach dem Einzug auf, drohen Rückbau, Gutachterstreit und lange Wartezeiten auf die Nachbesserung.
Ablauf: So planen wir die Begehungen
Nach der Bestellung laden Sie im persönlichen Onlinebereich Bauvertrag, Baubeschreibung, Pläne und Bauzeitenplan hoch. Der Sachverständige legt daraus einen Begehungsplan mit bis zu 5 Terminen fest, typischerweise zu Bodenplatte und Abdichtung, Rohbau, Dach, Rohinstallation vor dem Verschließen sowie zur Fertigstellung.
Die Termine stimmen wir kurzfristig mit Ihnen und der Bauleitung ab, denn Bauabläufe verschieben sich häufig. Melden Sie uns deshalb Änderungen im Zeitplan rechtzeitig.
Nach jeder Begehung erhalten Sie innerhalb von 5 Werktagen einen Bericht mit Fotos und Mängelliste. Diesen leiten Sie an die Baufirma weiter und fordern die Nachbesserung schriftlich an. Zusätzliche Termine, etwa für Nachkontrollen, vereinbaren wir bei Bedarf nach Absprache.
Rechte als Bauherr: Mängel rügen und Abnahme vorbereiten
Bei einem Verbraucherbauvertrag nach §§ 650i ff. BGB haben Sie Anspruch auf eine Baubeschreibung und verbindliche Angaben zur Bauzeit. Was dort steht, ist die Messlatte für die Ausführung.
Mängel sollten Sie schon während der Bauphase schriftlich rügen, mit Foto und Fristsetzung zur Beseitigung. Die Berichte der Baubegleitung liefern dafür die technische Beschreibung.
Entscheidend ist die Abnahme nach § 640 BGB: Mit ihr beginnt die Gewährleistungsfrist und die Beweislast für Mängel geht grundsätzlich auf Sie über. Bekannte Mängel müssen bei der Abnahme vorbehalten werden. Verweigert eine Seite die Abnahme, sieht § 650g BGB eine gemeinsame Zustandsfeststellung vor. Die Baubegleitung bereitet beides mit einer vollständigen Dokumentation vor.
Preisvergleich
Für eine baubegleitende Qualitätskontrolle eines Einfamilienhauses berechnen Sachverständige häufig 2.500–6.000 €, meist nach Stunden oder je Termin zuzüglich Fahrtkosten.
Bei Kallang: 2.990 € Festpreis inkl. USt. und Anfahrt.
Rechtsgrundlage
Grundlage sind der Bauvertrag und beim Verbraucherbauvertrag §§ 650i ff. BGB. Mit der Abnahme nach § 640 BGB beginnt die Gewährleistung, Mängelrechte richten sich nach § 634 BGB; bei verweigerter Abnahme gilt die Zustandsfeststellung nach § 650g BGB. Das Gutachten ersetzt keine Rechtsberatung.
Vorbereitung
Diese Unterlagen helfen dem Sachverständigen
Nach der Bestellung erfassen Sie im Onlinebereich Ihre Situation, das gewünschte Ergebnis und alle Angaben zum Objekt. Unterlagen laden Sie dort hoch – was fehlt, kann nachgereicht werden.
- Bauvertrag oder BauträgervertragMit allen Anlagen und Nachträgen.
- BaubeschreibungLegt fest, welche Ausführung und Qualität geschuldet ist.
- BauzeitenplanGrundlage für die Planung der Begehungstermine.
- Bauantragspläne und WerkpläneGrundrisse, Schnitte, Ansichten; Detailpläne, falls vorhanden.
- Energie- und WärmeschutznachweisZeigt geplante Dämmstärken und Anforderungen an die Luftdichtheit.
- BaugrundgutachtenFalls vorhanden – relevant für Gründung und Abdichtung.
Baubegleitende Qualitätskontrolle beauftragen
2.990 € Festpreis inkl. USt., Ortstermin und Anfahrt. Bestellen, Situation schildern, Gutachten erhalten.
Baubegleitung sichern und Mängel früh stoppenHäufige Fragen
Baubegleitende Qualitätskontrolle: Fragen und Antworten
Was kostet die Baubegleitung bei Kallang?
Die baubegleitende Qualitätskontrolle kostet 2.990 € zum Festpreis inklusive 19 % USt. Enthalten sind bis zu 5 Begehungen in den kritischen Bauphasen samt Anfahrt deutschlandweit, Fotodokumentation, Bericht nach jedem Termin und die Begleitung der Abnahme. Weitere Termine, etwa für Nachkontrollen, vereinbaren wir bei Bedarf nach Absprache.
Wie schnell bekomme ich die Berichte?
Nach jeder Begehung erhalten Sie innerhalb von 5 Werktagen einen Bericht als PDF in Ihrem persönlichen Onlinebereich. Dringende Mängel, die den weiteren Bauablauf betreffen, teilt Ihnen der Sachverständige bereits am Termin mit, damit Sie sofort reagieren können.
Wann sollte ich die Baubegleitung beauftragen?
Am besten vor Baubeginn, spätestens vor dem Gießen der Bodenplatte. Dann kann der Begehungsplan auf Ihren Bauzeitenplan abgestimmt werden. Laden Sie nach der Bestellung Bauvertrag, Baubeschreibung, Pläne und Bauzeitenplan im persönlichen Onlinebereich hoch.
Muss die Baufirma den Sachverständigen auf die Baustelle lassen?
Als Bauherr auf eigenem Grundstück haben Sie in der Regel Zugang zur Baustelle und dürfen eine Fachperson mitbringen. Beim Bauträgerkauf hängt das Zutrittsrecht vom Vertrag ab. Wir stimmen die Termine mit der Bauleitung ab, das klappt in der Praxis meist problemlos.
Werden die Berichte von Baufirma und Gericht anerkannt?
Die Berichte stammen von einem unabhängigen, qualifizierten Bausachverständigen und sind mit Fotos und Datum belegt. Sie dienen als sachliche Grundlage für Mängelrügen gegenüber der Baufirma und als Privatgutachten in einem späteren Verfahren. Ob ein Gericht einen eigenen Gutachter bestellt, entscheidet das Gericht.
Kann ich die Kosten der Baubegleitung absetzen?
Beim selbst genutzten Eigenheim sind die Kosten steuerlich meist nicht absetzbar. Bauen Sie zur Vermietung, zählen sie in der Regel zu den Herstellungskosten und wirken sich über die Abschreibung aus. Klären Sie die Einordnung mit Ihrer Steuerberatung.
Passende Gutachten
- BaufortschrittsgutachtenRatenzahlung nach MaBV nur gegen geprüften Baufortschritt.990 €
- BauabnahmegutachtenNeubau abnehmen mit Sachverständigem – Mängel vor Zahlung.990 €
- Blower-Door-Test mit PrüfberichtLuftdichtheit nach DIN EN ISO 9972 messen und nachweisen.690 €
- BaumängelgutachtenMängel dokumentieren, Gewährleistung durchsetzen.1.290 €
- Bodengutachten / BaugrundgutachtenTragfähigkeit und Grundwasser nach DIN EN 1997 – vor dem Bau.ab 1.490 €
100% kostenlos & unverbindlich
In 2 Minuten fertig
Ersteinschätzung direkt online
Andreas HoffmannGeschäftsführerImmobiliengutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024
Google Bewertungen
