Baufortschritt prüfen lassen: Bautenstand vor der Ratenzahlung an den Bauträger

Ratenplan nach MaBV: Wann ist eine Abschlagszahlung fällig?

Beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses vom Bauträger zahlen Sie nicht auf einmal, sondern in Raten nach Baufortschritt. Die Makler- und Bauträgerverordnung legt in § 3 Abs. 2 fest, welche Bauabschnitte dafür maßgeblich sind und dass der Kaufpreis in bis zu sieben Teilbeträgen angefordert werden darf. Der konkrete Ratenplan steht in Ihrem notariellen Vertrag.

Fällig wird eine Rate erst, wenn der zugehörige Abschnitt tatsächlich fertiggestellt ist, etwa der Rohbau, die Rohinstallation oder der Fenstereinbau. Eine Rechnung allein beweist das nicht. Genau hier setzt die Baufortschrittskontrolle an: Der Sachverständige vergleicht den Vertrag mit dem, was auf der Baustelle wirklich steht.

Ablauf der Baufortschrittskontrolle

Sobald die Ratenanforderung vorliegt, bestellen Sie online und laden im persönlichen Onlinebereich Bauträgervertrag, Ratenplan und die aktuelle Abschlagsrechnung hoch. Wir stimmen den Ortstermin mit Ihnen und gegebenenfalls mit der Bauleitung ab, damit der Zugang zur Baustelle gesichert ist.

Vor Ort prüft der Sachverständige den abgerechneten Abschnitt Raum für Raum, fotografiert den Stand und notiert sichtbare Mängel. Innerhalb von 3 Werktagen erhalten Sie den Bericht mit einer klaren Empfehlung.

Tipp: Planen Sie für jede größere Rate eine eigene Prüfung ein. Besonders lohnend sind die Raten nach Rohbau, nach Fenstereinbau und zur Bezugsfertigkeit, weil hier hohe Beträge und viele verdeckte Arbeiten zusammenkommen.

Rate zurückhalten: typische Fehler vermeiden

Viele Käufer überweisen aus Sorge vor Verzugszinsen sofort, obwohl der Abschnitt erkennbar unfertig ist. Ist das Geld einmal gezahlt, fehlt der wichtigste Hebel, um Restarbeiten und Mängelbeseitigung durchzusetzen.

Ebenso riskant ist es, eine Rate ohne Begründung komplett einzubehalten. Wer zurückhält, sollte schriftlich und konkret darlegen, welcher Teil fehlt oder mangelhaft ist. Ein Baufortschrittsgutachten liefert dafür die sachliche Grundlage mit Fotos und Beschreibung.

Wie viel Sie im Einzelfall zurückhalten dürfen und welche Fristen gelten, ist eine Rechtsfrage. Lassen Sie diese bei Streit von einer Fachanwältin oder einem Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht klären; das Gutachten liefert die technischen Fakten dazu.