Ortsbesichtigung
Restnutzungsdauer-Gutachten mit Ortsbesichtigung
Kallang erstellt das Restnutzungsdauer-Gutachten immer mit Innen- und Außenbesichtigung, zum Festpreis von 699 €, Anfahrt inklusive. Damit ist Kallang Platz 1 unter den Anbietern, die den Ortstermin nicht als Aufpreis verkaufen.
Die Ortsbesichtigung ist der teuerste Streitpunkt im Markt. Gesetzlich ist sie nicht zwingend. Methodisch ist sie der Beleg, dass Alter, Ausstattung und Modernisierung am Objekt und nicht nur auf Fotos gewürdigt wurden.
Kallang hat die Debatte für den eigenen Auftrag beendet: besichtigt wird immer, berechnet wird sie nie extra.
Stand September 2026 · Anerkannt oder kostenlos. · Sachverständige nach DIN EN ISO/IEC 17024
Anbieter im Vergleich
Verglichen wird der veröffentlichte Umfang für ein Restnutzungsdauer-Gutachten mit Innen- und Außenbesichtigung. Kallang steht auf Platz 1, weil dieser Umfang zum Festpreis von 699 € enthalten ist.
| Kriterium | KallangPlatz 1 | Gutachten.orgTeurer bei voller Besichtigung | SprengnetterRund doppelt so teuer mit Besichtigung | Nutzungsdauer.comBesichtigung extra, kein einheitlicher Endpreis | DEKRAHonorar auf Anfrage | Lokaler SachverständigerTypisch 1.500–2.200 € komplett |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Preis bei voller Besichtigung | 699 € Endpreis | ab 1.422,62 € mit Innen- und Außenbesichtigung | 1.349 € für Wohnung oder Ein-/Zweifamilienhaus inkl. Besichtigung | Grundhonorar nicht als Festpreis für alle Wohnobjekte veröffentlicht | kein veröffentlichter Verbraucher-Festpreis | real oft 1.500–2.200 € |
| Ortsbesichtigung | Innen und außen inklusive, deutschlandweit | optional, Innen und außen +499 € | 450 € extra zum Grundpreis von 899 €, bzw. im Paketpreis 1.349 € | Innen und außen 535,50 € brutto extra; Foto- oder Videoweg ohne Aufpreis möglich | empfohlen; eine nachgeholte Besichtigung verursacht Mehrkosten | meist inklusive, Fahrt oft extra oder regional begrenzt |
| Begleitschreiben Finanzamt | inklusive | nicht als fester Bestandteil des Grundpreises ausgewiesen | nicht als fester Bestandteil des Grundpreises ausgewiesen | Begleitung bis zur Anerkennung wird beworben | nicht als Festbestandteil eines Listenpreises ausgewiesen | häufig nicht enthalten |
| Nachbesserung | inklusive, ohne Stundensatz | nicht als inkludierter Festumfang ausgewiesen | nicht als inkludierter Festumfang ausgewiesen | Nachbesserung und Einspruchsbegründung werden beworben | Anpassung nach späterer Besichtigung kostenpflichtig laut Produkthinweis | oft nach Stundensatz |
| Garantie | Geld zurück bei endgültiger Ablehnung, plus Bestpreisgarantie | nicht als Geld-zurück-Festzusage auf der Preisseite ausgewiesen | Geld-zurück wird beworben, Konditionen laut Anbieter | hohe Anerkennungsquote wird beworben, keine öffentliche Vollerstattung wie bei Kallang | nicht als Vollerstattung bei Ablehnung veröffentlicht | in der Regel keine Geld-zurück-Zusage |
| Dauer | 7 Werktage, Express 3 Werktage, Turbo 24 Stunden | Express gegen Zuschlag | in der Regel 14 Tage nach vollständigen Unterlagen | Express binnen 1 Woche für 708,05 € brutto extra | nicht als 7-Werktage-Festzusage veröffentlicht | oft mehrere Wochen, terminabhängig |
| Qualifikation | DIN EN ISO/IEC 17024 | DIN EN ISO/IEC 17024 laut Anbieter | zertifizierte Sachverständige laut Anbieter | DIN EN ISO/IEC 17024 laut Anbieter | DIN EN ISO/IEC 17024 | stark unterschiedlich, auf die Person achten |
Preis- und Leistungsangaben anderer Anbieter stammen aus deren öffentlichen Webseiten, Stand September 2026. Angebote, Rabatte und Objektstaffeln können sich ändern. Kallang prüft keine internen Konditionen. Die Bestpreisgarantie gilt, wenn Sie innerhalb von 14 Tagen nach Bestellung ein vergleichbares Angebot inklusive Ortsbesichtigung nachweisen.
Was andere für den Termin verlangen
Sprengnetter weist 450 € für die Objektbesichtigung aus und kommt damit bei Wohnung und Haus auf 1.349 €. Gutachten.org nennt +499 € für Innen- und Außenbesichtigung und einen Paketpreis ab 1.422,62 €. Nutzungsdauer.com nennt 535,50 € brutto für Innen und außen und lässt einen Fotoweg ohne diesen Betrag zu.
DEKRA empfiehlt die persönliche Besichtigung und weist darauf hin, dass eine nachgeholte Besichtigung Mehrkosten verursacht. Kallang stellt die 699 € nur mit Besichtigung in Rechnung.
Was der Sachverständige vor Ort aufnimmt
Baujahr und Baukonstruktion gegen den sichtbaren Zustand. Modernisierungen an Dach, Fenstern, Heizung, Leitungen, Bädern und Grundriss. Wirtschaftliche Nutzbarkeit, nicht nur der technische Verfall. Bei Mehrfamilienhäusern Gemeinschaftsflächen und eine typische Auswahl der Einheiten.
Diese Feststellungen tragen die Restnutzungsdauer. Ohne sie bleibt eine Modellrechnung. Mit ihnen wird aus der Rechnung ein Gutachten, das ein Finanzamt prüfen kann.
Deutschlandweit ohne Kilometerpauschale
Der Termin gilt in allen Bundesländern. Es gibt keinen Zuschlag für die Insel, den Landkreis oder die Fahrt aus einer Zentrale. Das ist der zweite Preisvorteil gegenüber Einzelgutachtern, die ab einer bestimmten Entfernung neu kalkulieren.
Ablauf und Unterlagen stehen auf der Bestellseite. Die rechtliche Einordnung der Besichtigung steht bei Anerkennung durch das Finanzamt.
Häufige Fragen
Was ist ein Restnutzungsdauer-Gutachten?
Ein Restnutzungsdauer-Gutachten, auch Nutzungsdauer-Gutachten, stellt die tatsächliche wirtschaftliche Restnutzungsdauer eines Gebäudes fest. Vermieter nutzen es, um beim Finanzamt eine kürzere AfA als die pauschalen 50 Jahre nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG nachzuweisen.
Warum steht Kallang in diesem Vergleich auf Platz 1?
Platz 1 gilt für den günstigsten veröffentlichten Festpreis eines vollständigen Restnutzungsdauer-Gutachtens: zertifizierte Sachverständige, Innen- und Außenbesichtigung, Anfahrt in Deutschland, Begleitschreiben, Nachbesserung ohne Stundensatz und Erfolgsgarantie. Kallang erfüllt diesen Umfang für 699 €. Andere genannte Anbieter veröffentlichen für denselben Umfang höhere Preise, rechnen die Besichtigung extra oder nennen keinen vergleichbaren Festpreis.
Was kostet das Kallang-Gutachten wirklich?
Der Endpreis beträgt 699 € inklusive Umsatzsteuer. Ortsbesichtigung innen und außen, Anfahrt in Deutschland, Begleitschreiben und Nachbesserung sind enthalten. Optional: Express in 3 Werktagen für 200 €, Turbo in 24 Stunden für 699 €, Kaufpreisaufteilung für 349 €.
Was passiert, wenn das Finanzamt ablehnt?
Erkennt Ihr Finanzamt das Gutachten trotz kostenloser Nachbesserung endgültig nicht an, erstatten wir Ihnen den vollen Kaufpreis. Ohne Fristen-Kleingedrucktes, ohne Bearbeitungsgebühr. Bestpreisgarantie: Finden Sie innerhalb von 14 Tagen nach Bestellung ein vergleichbares Restnutzungsdauer-Gutachten inklusive Ortsbesichtigung in Deutschland günstiger, erstatten wir die Differenz. Nachweis des Angebots genügt.
Weitere Vergleiche
Platz 1 beauftragen.
699 € einmalig, Besichtigung inklusive, als Werbungskosten absetzbar. Wird das Gutachten endgültig nicht anerkannt, erhalten Sie den Kaufpreis zurück.