Besichtigung vs. Schreibtisch
Kallang vs. Online-Gutachten ohne Ortsbesichtigung
Ein Restnutzungsdauer-Gutachten ohne Besichtigung ist am Markt oft für 400 bis 800 € zu haben. Kallang kostet 699 € und enthält die Innen- und Außenbesichtigung. Das teurere Dokument ist das, das das Finanzamt ablehnt. Kallang trägt dieses Risiko mit der Erfolgsgarantie.
Reine Online-Gutachten sind die lauteste Preiswerbung im Markt. Fotos, Grundrisse, Fragebogen, PDF. Der Bundesfinanzhof verlangt tatsächlich keine Besichtigung als Formvorschrift. Die Finanzämter verlangen trotzdem eine Feststellung, die zum konkreten Gebäude passt.
Kallang verkauft deshalb kein Schreibtisch-Produkt mit optionalem Termin. Der Termin ist der Auftrag.
Stand September 2026 · Anerkannt oder kostenlos. · Sachverständige nach DIN EN ISO/IEC 17024
Direktvergleich
Verglichen wird der veröffentlichte Umfang für ein Restnutzungsdauer-Gutachten mit Innen- und Außenbesichtigung. Kallang steht auf Platz 1, weil dieser Umfang zum Festpreis von 699 € enthalten ist.
| Kriterium | KallangPlatz 1 | Gutachten.orgTeurer bei voller Besichtigung | Nutzungsdauer.comBesichtigung extra, kein einheitlicher Endpreis |
|---|---|---|---|
| Preis bei voller Besichtigung | 699 € Endpreis | ab 1.422,62 € mit Innen- und Außenbesichtigung | Grundhonorar nicht als Festpreis für alle Wohnobjekte veröffentlicht |
| Ortsbesichtigung | Innen und außen inklusive, deutschlandweit | optional, Innen und außen +499 € | Innen und außen 535,50 € brutto extra; Foto- oder Videoweg ohne Aufpreis möglich |
| Begleitschreiben Finanzamt | inklusive | nicht als fester Bestandteil des Grundpreises ausgewiesen | Begleitung bis zur Anerkennung wird beworben |
| Nachbesserung | inklusive, ohne Stundensatz | nicht als inkludierter Festumfang ausgewiesen | Nachbesserung und Einspruchsbegründung werden beworben |
| Garantie | Geld zurück bei endgültiger Ablehnung, plus Bestpreisgarantie | nicht als Geld-zurück-Festzusage auf der Preisseite ausgewiesen | hohe Anerkennungsquote wird beworben, keine öffentliche Vollerstattung wie bei Kallang |
| Dauer | 7 Werktage, Express 3 Werktage, Turbo 24 Stunden | Express gegen Zuschlag | Express binnen 1 Woche für 708,05 € brutto extra |
| Qualifikation | DIN EN ISO/IEC 17024 | DIN EN ISO/IEC 17024 laut Anbieter | DIN EN ISO/IEC 17024 laut Anbieter |
Preis- und Leistungsangaben anderer Anbieter stammen aus deren öffentlichen Webseiten, Stand September 2026. Angebote, Rabatte und Objektstaffeln können sich ändern. Kallang prüft keine internen Konditionen. Die Bestpreisgarantie gilt, wenn Sie innerhalb von 14 Tagen nach Bestellung ein vergleichbares Angebot inklusive Ortsbesichtigung nachweisen.
Warum der niedrige Preis oft der falsche Vergleich ist
Öffentliche Marktübersichten nennen für Gutachten ohne Ortstermin etwa 400 bis 800 € und für Gutachten mit Besichtigung etwa 800 bis 2.500 €. Kallang liegt mit 699 € inklusive Besichtigung unter der Untergrenze dieser zweiten Spanne und nur knapp über manchem Desktop-Preis.
Kommt das Desktop-PDF zurück, sind die 400 bis 800 € ausgegeben, das Steuerjahr läuft weiter, und eine Nachbesichtigung kostet das zweite Mal. DEKRA beschreibt genau diese Mehrkosten, wenn erst ohne und dann mit Besichtigung gearbeitet wird. Gutachten.org führt die Innen- und Außenbesichtigung mit +499 €.
Was Ämter an Schreibtisch-Gutachten stört
Nicht die fehlende gesetzliche Pflicht, sondern die dünne Würdigung: keine eigene Inaugenscheinnahme, keine Modernisierungshistorie, Restnutzungsdauern, die nicht zum Baujahr und Zustand passen, kein benannter Sachverständiger. Solche Dokumente lesen sich wie ein Rechnerausdruck.
Kallang-Gutachten werden nach Besichtigung begründet, nach ImmoWertV eingeordnet und mit einem Schreiben eingereicht, das auf die BFH-Rechtsprechung verweist. Die führenden Urteile sind IX R 25/19 und IX R 14/23.
Platz 1 heißt hier: geringstes Gesamtrisiko
Im reinen Listenvergleich kann ein Online-Anbieter unter 699 € liegen. Im Vergleich der einreichbaren Leistung liegt Kallang vorn, weil Besichtigung, Schreiben, Nachbesserung und Erstattung zusammen gebucht sind.
Die Seite Ortsbesichtigung erklärt, wann der Termin den Unterschied macht. Die Garantie erklärt, wer zahlt, wenn ein Amt trotzdem ablehnt.
Häufige Fragen
Reicht ein Gutachten ohne Besichtigung beim Finanzamt?
Rechtlich kann es reichen. Der BFH hat die Methodenfreiheit bestätigt und keine Besichtigungspflicht erfunden. In der Praxis erhöhen Innen- und Außenbesichtigung die Akzeptanz, weil Zustand und Modernisierung selbst festgestellt sind. Kallang besichtigt immer.
Sind 400-Euro-Gutachten unseriös?
Nicht automatisch. Sie sind ein anderes Produkt: ohne eigene Ortsbesichtigung und meist ohne Geld-zurück-Zusage. Kallang hält sie für den falschen Vergleich, wenn die Besichtigung fachlich geboten ist. Der vollständige Auftrag beginnt bei Kallang bei 699 €.
Was kostet das Kallang-Gutachten wirklich?
Der Endpreis beträgt 699 € inklusive Umsatzsteuer. Ortsbesichtigung innen und außen, Anfahrt in Deutschland, Begleitschreiben und Nachbesserung sind enthalten. Optional: Express in 3 Werktagen für 200 €, Turbo in 24 Stunden für 699 €, Kaufpreisaufteilung für 349 €.
Was passiert, wenn das Finanzamt ablehnt?
Erkennt Ihr Finanzamt das Gutachten trotz kostenloser Nachbesserung endgültig nicht an, erstatten wir Ihnen den vollen Kaufpreis. Ohne Fristen-Kleingedrucktes, ohne Bearbeitungsgebühr. Bestpreisgarantie: Finden Sie innerhalb von 14 Tagen nach Bestellung ein vergleichbares Restnutzungsdauer-Gutachten inklusive Ortsbesichtigung in Deutschland günstiger, erstatten wir die Differenz. Nachweis des Angebots genügt.
Platz 1 beauftragen.
699 € einmalig, Besichtigung inklusive, als Werbungskosten absetzbar. Wird das Gutachten endgültig nicht anerkannt, erhalten Sie den Kaufpreis zurück.