Zustandsgutachten für Baudenkmale: denkmalgerecht sanieren und steuerlich vorbereiten

Das Denkmalschutz-Zustandsgutachten kostet ab 1.490 € inklusive 19 % USt. Ortstermin und Anfahrt sind deutschlandweit enthalten. Der Ab-Preis gilt für ein Gebäude mit einem Ortstermin. Für mehrere Gebäude, weitere Termine oder Laboruntersuchungen erhalten Sie vorab einen verbindlichen Festpreis, der nur nach Ihrer Zustimmung berechnet wird.

Nach der Bestellung stimmen wir den Ortstermin mit Ihnen ab. Das fertige Gutachten erhalten Sie in der Regel innerhalb von 15 Werktagen nach dem Ortstermin als PDF in Ihrem persönlichen Onlinebereich. Rückfragen von Architekt, Behörde oder Steuerberatung beantworten wir kostenlos.

Wichtig sind der Denkmalbescheid oder der Auszug aus der Denkmalliste, vorhandene Pläne und Fotos sowie Angaben zu geplanten Maßnahmen und Budget. Hilfreich sind frühere Gutachten, Genehmigungen und Schriftverkehr mit der Denkmalbehörde. Alles laden Sie nach der Bestellung im Onlinebereich hoch.

Das Gutachten wird von einem unabhängigen, qualifizierten Sachverständigen erstellt und dient als fachliche Grundlage für die Abstimmung mit der Denkmalbehörde. Die für die Steuer nötige Bescheinigung stellt allein die Denkmalbehörde aus, und das Finanzamt prüft die steuerlichen Voraussetzungen. Das Gutachten ersetzt beides nicht, erleichtert aber die Abstimmung.

Vor Beginn jeder Maßnahme. Veränderungen an einem Baudenkmal sind in der Regel genehmigungspflichtig, und für die Steuervergünstigung nach § 7i oder § 10f EStG müssen die Maßnahmen vorher mit der Behörde abgestimmt sein. Das Zustandsgutachten ist daher idealerweise der erste Schritt.

Steht das Gutachten im Zusammenhang mit begünstigten Baumaßnahmen, können die Kosten je nach Fall zu den Herstellungs- oder Erhaltungsaufwendungen gehören. Bei vermieteten Denkmalen sind sie häufig als Werbungskosten abziehbar. Wie die Kosten in Ihrem Fall zu behandeln sind, klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.