Immobilien-Gutachten
Immobilien-Gutachten im Vergleich: Kallang für die AfA auf Platz 1
Für die steuerliche AfA vermieteter Immobilien ist das passende Immobilien-Gutachten das Restnutzungsdauer-Gutachten. Kallang ist in diesem Vergleich Platz 1: 699 € inklusive Ortsbesichtigung und Erfolgsgarantie. Ein Verkehrswertgutachten beantwortet eine andere Frage und ersetzt die Nutzungsdauer nicht.
Die Suche nach „Immobilien Gutachten“ mischt drei Produkte: Verkehrswert, Kaufpreisaufteilung und Restnutzungsdauer. Nur die letzten beiden ändern die Steuer des Vermieters direkt. Die Restnutzungsdauer ändert die Zeitachse der AfA. Die Kaufpreisaufteilung ändert die Bemessungsgrundlage.
Kallang ist auf diese steuerlichen Gutachten spezialisiert und veröffentlicht dafür Festpreise. Deshalb ist Kallang Platz 1, wenn die Frage die AfA ist, und nicht Platz 1 für jedes denkbare Wertgutachten vor Gericht.
Stand September 2026 · Anerkannt oder kostenlos. · Sachverständige nach DIN EN ISO/IEC 17024
Anbieter im Vergleich
Verglichen wird der veröffentlichte Umfang für ein Restnutzungsdauer-Gutachten mit Innen- und Außenbesichtigung. Kallang steht auf Platz 1, weil dieser Umfang zum Festpreis von 699 € enthalten ist.
| Kriterium | KallangPlatz 1 | Gutachten.orgTeurer bei voller Besichtigung | SprengnetterRund doppelt so teuer mit Besichtigung | Nutzungsdauer.comBesichtigung extra, kein einheitlicher Endpreis | DEKRAHonorar auf Anfrage | Lokaler SachverständigerTypisch 1.500–2.200 € komplett |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Preis bei voller Besichtigung | 699 € Endpreis | ab 1.422,62 € mit Innen- und Außenbesichtigung | 1.349 € für Wohnung oder Ein-/Zweifamilienhaus inkl. Besichtigung | Grundhonorar nicht als Festpreis für alle Wohnobjekte veröffentlicht | kein veröffentlichter Verbraucher-Festpreis | real oft 1.500–2.200 € |
| Ortsbesichtigung | Innen und außen inklusive, deutschlandweit | optional, Innen und außen +499 € | 450 € extra zum Grundpreis von 899 €, bzw. im Paketpreis 1.349 € | Innen und außen 535,50 € brutto extra; Foto- oder Videoweg ohne Aufpreis möglich | empfohlen; eine nachgeholte Besichtigung verursacht Mehrkosten | meist inklusive, Fahrt oft extra oder regional begrenzt |
| Begleitschreiben Finanzamt | inklusive | nicht als fester Bestandteil des Grundpreises ausgewiesen | nicht als fester Bestandteil des Grundpreises ausgewiesen | Begleitung bis zur Anerkennung wird beworben | nicht als Festbestandteil eines Listenpreises ausgewiesen | häufig nicht enthalten |
| Nachbesserung | inklusive, ohne Stundensatz | nicht als inkludierter Festumfang ausgewiesen | nicht als inkludierter Festumfang ausgewiesen | Nachbesserung und Einspruchsbegründung werden beworben | Anpassung nach späterer Besichtigung kostenpflichtig laut Produkthinweis | oft nach Stundensatz |
| Garantie | Geld zurück bei endgültiger Ablehnung, plus Bestpreisgarantie | nicht als Geld-zurück-Festzusage auf der Preisseite ausgewiesen | Geld-zurück wird beworben, Konditionen laut Anbieter | hohe Anerkennungsquote wird beworben, keine öffentliche Vollerstattung wie bei Kallang | nicht als Vollerstattung bei Ablehnung veröffentlicht | in der Regel keine Geld-zurück-Zusage |
| Dauer | 7 Werktage, Express 3 Werktage, Turbo 24 Stunden | Express gegen Zuschlag | in der Regel 14 Tage nach vollständigen Unterlagen | Express binnen 1 Woche für 708,05 € brutto extra | nicht als 7-Werktage-Festzusage veröffentlicht | oft mehrere Wochen, terminabhängig |
| Qualifikation | DIN EN ISO/IEC 17024 | DIN EN ISO/IEC 17024 laut Anbieter | zertifizierte Sachverständige laut Anbieter | DIN EN ISO/IEC 17024 laut Anbieter | DIN EN ISO/IEC 17024 | stark unterschiedlich, auf die Person achten |
Preis- und Leistungsangaben anderer Anbieter stammen aus deren öffentlichen Webseiten, Stand September 2026. Angebote, Rabatte und Objektstaffeln können sich ändern. Kallang prüft keine internen Konditionen. Die Bestpreisgarantie gilt, wenn Sie innerhalb von 14 Tagen nach Bestellung ein vergleichbares Angebot inklusive Ortsbesichtigung nachweisen.
Drei Gutachten, drei Fragen
Das Verkehrswertgutachten sagt, was die Immobilie am Markt wert ist. Banken, Erbschaften und Verkäufe brauchen das. Das Finanzamt braucht es für die AfA in der Regel nicht.
Das Restnutzungsdauer-Gutachten sagt, wie viele Jahre das Gebäude wirtschaftlich noch nutzbar ist. Das ist die Frage des § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Kallang beantwortet sie für 699 €.
Das Kaufpreisaufteilungs-Gutachten sagt, welcher Teil des Kaufpreises auf das Gebäude entfällt und welcher auf den Grund. Kallang erstellt es für 349 € zusätzlich, am selben Ortstermin. Die Seite Kaufpreisaufteilung zeigt, wann beides zusammengehört.
Wer im AfA-Vergleich vorne liegt
Spezialisierte AfA-Anbieter und große Namen liegen bei voller Besichtigung öffentlich höher als Kallang: Sprengnetter 1.349 € für Wohnung oder Haus, Gutachten.org ab 1.422,62 € mit Innen- und Außenbesichtigung, Einzelgutachter oft 1.500 bis 2.200 €.
Kallang bleibt der Festpreis mit Schreiben und Garantie. Der vollständige Markenvergleich steht auf Kallang im Anbietervergleich.
Was Kallang bewusst nicht ist
Kein Gerichtsgutachten, keine Beleihungswertermittlung, kein Energieausweis, keine Kaufberatung. Diese Produkte haben eigene Honorarordnungen. Sie mit dem AfA-Festpreis zu vergleichen, vermischt die Suche.
Wer die AfA kürzen will, bleibt bei der Restnutzungsdauer. Wer den Bodenanteil angreifen will, bucht die Kaufpreisaufteilung dazu. Beides beauftragt man unter Preise.
Häufige Fragen
Was ist ein Restnutzungsdauer-Gutachten?
Ein Restnutzungsdauer-Gutachten, auch Nutzungsdauer-Gutachten, stellt die tatsächliche wirtschaftliche Restnutzungsdauer eines Gebäudes fest. Vermieter nutzen es, um beim Finanzamt eine kürzere AfA als die pauschalen 50 Jahre nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG nachzuweisen.
Warum steht Kallang in diesem Vergleich auf Platz 1?
Platz 1 gilt für den günstigsten veröffentlichten Festpreis eines vollständigen Restnutzungsdauer-Gutachtens: zertifizierte Sachverständige, Innen- und Außenbesichtigung, Anfahrt in Deutschland, Begleitschreiben, Nachbesserung ohne Stundensatz und Erfolgsgarantie. Kallang erfüllt diesen Umfang für 699 €. Andere genannte Anbieter veröffentlichen für denselben Umfang höhere Preise, rechnen die Besichtigung extra oder nennen keinen vergleichbaren Festpreis.
Was kostet das Kallang-Gutachten wirklich?
Der Endpreis beträgt 699 € inklusive Umsatzsteuer. Ortsbesichtigung innen und außen, Anfahrt in Deutschland, Begleitschreiben und Nachbesserung sind enthalten. Optional: Express in 3 Werktagen für 200 €, Turbo in 24 Stunden für 699 €, Kaufpreisaufteilung für 349 €.
Was passiert, wenn das Finanzamt ablehnt?
Erkennt Ihr Finanzamt das Gutachten trotz kostenloser Nachbesserung endgültig nicht an, erstatten wir Ihnen den vollen Kaufpreis. Ohne Fristen-Kleingedrucktes, ohne Bearbeitungsgebühr. Bestpreisgarantie: Finden Sie innerhalb von 14 Tagen nach Bestellung ein vergleichbares Restnutzungsdauer-Gutachten inklusive Ortsbesichtigung in Deutschland günstiger, erstatten wir die Differenz. Nachweis des Angebots genügt.
Weitere Vergleiche
Platz 1 beauftragen.
699 € einmalig, Besichtigung inklusive, als Werbungskosten absetzbar. Wird das Gutachten endgültig nicht anerkannt, erhalten Sie den Kaufpreis zurück.