Nutzfläche berechnen lassen: Grundflächen nach DIN 277 und Mietfläche nach MF/G

Nutzfläche, Mietfläche, Wohnfläche: Was ist der Unterschied?

Für Wohnraum gilt meist die Wohnflächenverordnung, für gewerbliche Flächen gibt es keine gesetzliche Pflichtmethode. In der Praxis haben sich zwei Regelwerke durchgesetzt.

Die DIN 277 regelt Grundflächen und Rauminhalte im Bauwesen. Sie unterscheidet unter anderem Brutto-Grundfläche, Netto-Raumfläche, Nutzungsfläche, Technikfläche und Verkehrsfläche. Sie wird häufig für Planung, Kostenermittlung und Bewertung verwendet.

Die gif-Richtlinie MF/G definiert die Mietfläche für gewerblichen Raum. Sie legt fest, welche Flächen dem Mieter zugerechnet werden und wie gemeinschaftlich genutzte Flächen zu behandeln sind. Viele Gewerbemietverträge beziehen sich darauf.

Welche Methode gilt, sollte im Mietvertrag stehen. Fehlt die Angabe, sind Flächenwerte kaum vergleichbar.

Ablauf und Unterlagen für die Nutzflächenberechnung

Sie bestellen online und laden im persönlichen Onlinebereich Ihre Pläne hoch. Am besten eignen sich bemaßte Grundrisse aller Geschosse, ergänzt um Schnitte bei Dachschrägen oder Galerien. Ein Mietvertrag oder Exposé mit bisheriger Flächenangabe hilft beim Abgleich.

Geben Sie an, für welchen Zweck die Fläche benötigt wird und ob nach DIN 277, nach gif MF/G oder nach beiden Regelwerken gerechnet werden soll. Wenn Sie unsicher sind, empfiehlt der Sachverständige die passende Methode.

Die Berechnung erfolgt digital. Unklare Maße oder Planstellen werden als Annahme gekennzeichnet. Liegen keine bemaßten Pläne vor, ist zusätzlich ein Aufmaß vor Ort nötig; das stimmen wir vorher mit Ihnen ab.

Typische Fehler bei Flächenangaben im Gewerbe

Häufig werden Flächen aus alten Bauantragsplänen übernommen, obwohl seither umgebaut wurde. Ebenso verbreitet ist, dass Brutto-Grundfläche und Mietfläche verwechselt werden, wodurch Wandquerschnitte oder Treppenhäuser plötzlich mitbezahlt werden.

Ein weiterer Klassiker sind Mietverträge mit einer Flächenangabe ohne Hinweis auf die Berechnungsmethode. Kommt es später zum Streit, lässt sich kaum klären, welche Fläche gemeint war.

Bei Mehrmieterobjekten fehlt oft ein einheitlicher Maßstab für Gemeinschaftsflächen wie Flure, Sanitärräume oder Empfang. Das verzerrt die Umlage der Nebenkosten. Eine einheitliche Berechnung für alle Einheiten nach demselben Regelwerk vermeidet diese Fehler und schafft eine faire Grundlage für Mieter und Vermieter.