Kauf, Bau & Miete
Mängel in der Mietwohnung gutachterlich belegen und Mietminderung begründen
Die Heizung wird nicht warm, Fenster sind undicht, es zieht, tropft oder ist dauerhaft zu laut: Mängel in der Mietwohnung führen schnell zum Streit über Ursache und Ausmaß. Ein unabhängiger Bausachverständiger prüft den Mangel vor Ort, misst, wo es sinnvoll ist, und beschreibt, wie stark die Nutzung der Wohnung beeinträchtigt ist. Damit verhandeln Mieter und Vermieter auf Basis von Fakten.
- 990 € Festpreis inkl. USt.
- Ortstermin deutschlandweit inklusive
- Unabhängige, qualifizierte Sachverständige
- Gutachten als PDF in ca. 7 Werktagen
Ihre Vorteile
Mangel objektiv festgestellt
Der Sachverständige beschreibt Art, Umfang und Dauer des Mangels nachvollziehbar mit Messwerten und Fotos. Aussage gegen Aussage wird so durch einen überprüfbaren Befund ersetzt.
Grundlage für die Minderungshöhe
Das Gutachten zeigt, welche Räume und Funktionen betroffen sind und wie stark der Gebrauch eingeschränkt ist. Daran orientiert sich die angemessene Mietminderung.
Ortstermin zum Festpreis
990 € inklusive 19 % USt. und Anfahrt deutschlandweit. Das schriftliche Gutachten erhalten Sie in der Regel 7 Werktage nach dem Termin.
Wann Sie es brauchen
Mietmängelgutachten: typische Anlässe
Heizung oder Warmwasser fallen aus
Räume erreichen im Winter keine angemessene Temperatur oder warmes Wasser fehlt immer wieder. Der Sachverständige misst und dokumentiert die Werte.
Undichte Fenster und Zugluft
Fenster schließen nicht, es zieht spürbar oder Regen dringt ein. Das Gutachten klärt Zustand, Ursache und Folgen für die Nutzung.
Feuchte Wände oder Wassereintritt
Nach Starkregen oder durch eine undichte Leitung werden Wände nass. Der Befund belegt Ausmaß und betroffene Flächen.
Vermieter bestreitet den Mangel
Sie haben den Mangel angezeigt, der Vermieter sieht kein Problem. Ein neutraler Befund schafft eine sachliche Gesprächsbasis.
Vermieter prüft eine Minderung
Ihr Mieter mindert die Miete. Sie möchten wissen, ob der Mangel besteht, wie gravierend er ist und wer ihn verursacht hat.
Im Festpreis enthalten
Leistungsumfang
- Ortstermin durch unabhängigen Bausachverständigen inkl. Anfahrt deutschlandweit
- Feststellung und Beschreibung des angezeigten Mangels in allen betroffenen Räumen
- Messungen je nach Mangel, z. B. Raum- und Oberflächentemperatur, Feuchte oder Luftzug
- Einschätzung der technischen Ursache und ob ein baulicher Mangel vorliegt
- Bewertung, wie stark Räume und Funktionen in der Nutzung beeinträchtigt sind
- Empfehlung zur fachgerechten Mängelbeseitigung
- Schriftliches Gutachten mit Fotodokumentation als PDF
- Ergänzende Erläuterungen bei Rückfragen kostenfrei
Das erhalten Sie
Sie erhalten ein PDF-Gutachten mit Befundbeschreibung, Messprotokoll, Fotos, Einschätzung der Ursache, Bewertung der Gebrauchsbeeinträchtigung je Raum und Empfehlung zur Beseitigung. Es ist als Grundlage für Mängelanzeige, Verhandlung oder Gerichtsverfahren aufgebaut.
So läuft es ab
- 1Online beauftragen und sicher über Stripe bezahlen.
- 2Im Onlinebereich Situation, gewünschtes Ergebnis und Unterlagen erfassen.
- 3Ortstermin mit dem Sachverständigen zu Ihrem Wunschtermin.
- 4Gutachten als PDF erhalten – Rückfragen kostenlos.
Mietminderung nach § 536 BGB: Wann ist sie möglich?
Hat die Mietwohnung einen Mangel, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch aufhebt oder mindert, ist die Miete nach § 536 BGB kraft Gesetzes gemindert. Der Mieter muss die Minderung also nicht beantragen. Eine unerhebliche Beeinträchtigung bleibt allerdings außer Betracht.
Voraussetzung ist, dass der Mieter den Mangel dem Vermieter unverzüglich anzeigt. Kennt der Mieter einen Mangel schon bei Vertragsschluss, kann die Minderung ausgeschlossen sein.
Wie hoch die Minderung ausfällt, hängt von Art, Umfang und Dauer der Beeinträchtigung ab. Feste Prozentsätze gibt es im Gesetz nicht. Genau deshalb ist ein objektiver Befund so wichtig: Er zeigt, welche Räume betroffen sind und wie stark der Gebrauch tatsächlich eingeschränkt ist.
Mangel richtig dokumentieren: Checkliste für Mieter
Zeigen Sie den Mangel dem Vermieter schriftlich an, beschreiben Sie ihn möglichst genau und setzen Sie eine angemessene Frist zur Beseitigung. Bewahren Sie eine Kopie und einen Versandnachweis auf.
Führen Sie parallel ein Mängelprotokoll: Datum, Uhrzeit, betroffene Räume, Raumtemperatur bei Heizungsausfall, Dauer und Art von Lärm, Fotos von Feuchtestellen oder Wassereintritt. Je regelmäßiger Sie dokumentieren, desto besser lässt sich die Dauer belegen.
Verändern Sie den Mangel nicht eigenmächtig, bevor er begutachtet wurde. Streichen Sie keine feuchte Wand und reparieren Sie keine Fensterdichtung, sonst geht der Befund verloren. Das Mietmängelgutachten ergänzt Ihre Dokumentation um eine fachliche Bewertung von Ursache und Ausmaß.
Typische Fehler bei Mietminderung und Mängelstreit
Ein häufiger Fehler von Mietern ist, die Miete zu stark oder ohne vorherige Mängelanzeige zu kürzen. Mindern Sie zu viel, kann ein Zahlungsrückstand entstehen, der im Extremfall eine Kündigung nach sich zieht. Viele zahlen die Miete deshalb zunächst unter Vorbehalt weiter, bis Mangel und Minderung geklärt sind.
Vermieter machen dagegen oft den Fehler, Mängel pauschal zu bestreiten oder ohne Prüfung auf das Wohnverhalten des Mieters zu verweisen. Kommt es zum Verfahren, wird ohnehin ein Sachverständiger eingeschaltet.
Besser ist es, den Mangel frühzeitig neutral feststellen zu lassen. Ob und in welcher Höhe eine Minderung im Einzelfall rechtlich zulässig ist, klären Sie mit Mieterverein, Eigentümerverband oder Rechtsberatung.
Preisvergleich
Bausachverständige berechnen Gutachten zu Mietmängeln meist nach Stundenaufwand zuzüglich Fahrtkosten; je nach Mangel und Messaufwand liegen die Kosten häufig zwischen 600 und 1.500 €.
Bei Kallang: 990 € Festpreis inkl. USt. und Anfahrt.
Rechtsgrundlage
Die Mietminderung bei Sachmängeln ist in § 536 BGB geregelt. Das Gutachten stellt den technischen Befund und die Gebrauchsbeeinträchtigung fest; die rechtliche Bewertung der Minderungshöhe ist keine Rechtsberatung und bleibt im Streitfall dem Gericht vorbehalten.
Vorbereitung
Diese Unterlagen helfen dem Sachverständigen
Nach der Bestellung erfassen Sie im Onlinebereich Ihre Situation, das gewünschte Ergebnis und alle Angaben zum Objekt. Unterlagen laden Sie dort hoch – was fehlt, kann nachgereicht werden.
- MietvertragMit Anlagen, insbesondere vereinbarter Ausstattung und Übergabeprotokoll.
- MängelanzeigeIhre schriftliche Anzeige an Vermieter oder Hausverwaltung mit Datum.
- Schriftverkehr zum MangelAntworten, E-Mails, Handwerkerberichte oder Minderungsschreiben.
- Eigenes MängelprotokollNotizen mit Datum, Uhrzeit, Temperatur, Lärmdauer oder anderen Beobachtungen.
Mietmängelgutachten beauftragen
990 € Festpreis inkl. USt., Ortstermin und Anfahrt. Bestellen, Situation schildern, Gutachten erhalten.
Mietmängelgutachten sichern und Mangel belegenHäufige Fragen
Mietmängelgutachten: Fragen und Antworten
Was kostet ein Mietmängelgutachten?
Das Mietmängelgutachten kostet 990 € zum Festpreis inklusive 19 % USt. Ortstermin und Anfahrt sind deutschlandweit enthalten, ebenso die Messungen vor Ort, die Fotodokumentation und das schriftliche Gutachten. Sind spezielle Untersuchungen wie Labor- oder Langzeitmessungen nötig, stimmt der Sachverständige sie vorher mit Ihnen ab.
Wie lange dauert es bis zum fertigen Gutachten?
Nach Ihrer Bestellung vereinbaren wir den Ortstermin. Das schriftliche Mietmängelgutachten erhalten Sie in der Regel innerhalb von 7 Werktagen nach dem Termin als PDF in Ihrem persönlichen Onlinebereich. Bei Heizungsausfall im Winter geben Sie die Dringlichkeit bei der Bestellung an.
Welche Unterlagen und Angaben brauche ich?
Hilfreich sind Mietvertrag, Mängelanzeige, Antworten des Vermieters bzw. Mieters, ein eigenes Mängelprotokoll und Fotos. Sie bestellen online und tragen anschließend im persönlichen Onlinebereich ein, seit wann der Mangel besteht und welche Räume betroffen sind. Danach wird der Ortstermin abgestimmt.
Wird das Gutachten vom Vermieter oder Gericht anerkannt?
Das Gutachten stammt von einem unabhängigen, qualifizierten Bausachverständigen und ist mit Messwerten und Fotos belegt. Es eignet sich als sachliche Grundlage gegenüber Vermieter oder Mieter und kann im Gerichtsverfahren als Privatgutachten vorgelegt werden. Ob das Gericht zusätzlich einen eigenen Sachverständigen bestellt, entscheidet das Gericht.
Sagt das Gutachten, um wie viel Prozent ich mindern darf?
Das Gutachten beschreibt den Mangel und bewertet, wie stark Räume und Funktionen beeinträchtigt sind. Das ist die technische Grundlage für die Minderungshöhe. Eine verbindliche Minderungsquote ist eine rechtliche Bewertung, die wir nicht vornehmen; dafür wenden Sie sich an Mieterverein, Eigentümerverband oder Rechtsberatung.
Wer trägt die Kosten für das Gutachten?
Zunächst zahlt der Auftraggeber. Bestätigt das Gutachten einen Mangel, den der Vermieter zu vertreten hat, kann der Mieter die Kosten unter Umständen als Schaden geltend machen. Vermieter können Gutachterkosten bei vermieteten Wohnungen in der Regel als Werbungskosten absetzen. Lassen Sie Erstattung und Steuer im Einzelfall prüfen.
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