Energie & Sanierung

Energetisches Gutachten: Sanierungsbedarf, Kosten und Einsparpotenzial Ihrer Immobilie

Welche Sanierung lohnt sich, was kostet sie und wie viel Energie spart sie tatsächlich? Unser Energieeffizienz-Experte nimmt Gebäudehülle und Anlagentechnik vor Ort auf und bewertet den energetischen Zustand. Sie erhalten priorisierte Maßnahmen mit Kostenrahmen, Einsparpotenzial und Hinweisen zu GEG-Pflichten und Förderung – als belastbare Grundlage für Kaufentscheidung, Finanzierungsgespräch oder Modernisierungsplanung.

990 € Festpreis inkl. USt.
Ortstermin deutschlandweit inklusive
Unabhängige, qualifizierte Sachverständige
Gutachten als PDF in ca. 10 Werktagen

Ihre Vorteile

Maßnahmen nach Wirkung sortiert

Statt einer langen Wunschliste erhalten Sie eine Reihenfolge, die Bauteile, Heizung und Budget zusammendenkt. So vermeiden Sie Maßnahmen, die sich später gegenseitig behindern oder doppelt kosten.

Zahlen für Bank und Verhandlung

Kostenrahmen und Einsparpotenzial sind nachvollziehbar hergeleitet. Damit argumentieren Sie beim Kaufpreis, planen die Finanzierung realistisch und zeigen der Bank, wofür das Modernisierungsbudget gebraucht wird.

Vor Ort statt Ferndiagnose

990 € inklusive 19 % USt., Ortstermin und Anfahrt deutschlandweit. Der Experte prüft Dämmung, Fenster, Dach, Keller und Heizung selbst und dokumentiert den Zustand mit Fotos.

Wann Sie es brauchen

Energetisches Sanierungsgutachten: typische Anlässe

Kauf eines älteren Hauses

Vor dem Kauf wissen Sie, welche energetischen Investitionen anstehen, und können den Sanierungsaufwand in Kaufpreis und Finanzierung einrechnen.

Pflichten nach Eigentümerwechsel

Nach dem Erwerb gelten nach GEG bestimmte Nachrüstpflichten. Das Gutachten zeigt, welche davon Ihr Gebäude betreffen und wie Sie sie sinnvoll umsetzen.

Finanzierung einer Modernisierung

Die Bank verlangt eine nachvollziehbare Aufstellung der geplanten Maßnahmen und Kosten. Das Gutachten liefert dafür eine fachlich fundierte Grundlage.

Stark gestiegene Heizkosten

Die Energiekosten steigen, die Ursache ist unklar. Der Experte zeigt, wo die größten Wärmeverluste liegen und welche Maßnahme zuerst wirkt.

Vorbereitung von Förderanträgen

Sie planen mehrere Maßnahmen und wollen Fördermittel nutzen. Das Gutachten ordnet die Maßnahmen technisch ein und erleichtert die anschließende Antragstellung.

Im Festpreis enthalten

Leistungsumfang

Vor-Ort-Begehung durch Energieeffizienz-Experten inkl. Anfahrt deutschlandweit
Aufnahme von Dach, Fassade, Fenstern, Kellerdecke und Heizungsanlage
Bewertung des energetischen Ist-Zustands mit Schwachstellenanalyse
Maßnahmenvorschläge mit Kostenrahmen und geschätztem Einsparpotenzial
Empfohlene Reihenfolge und Kombination der Maßnahmen
Hinweise zu GEG-Pflichten und Fördermöglichkeiten nach aktuellem Stand
Fotodokumentation und schriftliches Gutachten als PDF
Kostenlose Nachbesserung bei Rückfragen

Das erhalten Sie

Sie erhalten ein PDF-Gutachten mit Zustandsbewertung, Fotodokumentation und priorisierten Sanierungsmaßnahmen inklusive Kostenrahmen, Einsparpotenzial und Hinweisen zu GEG-Pflichten und Förderung.

So läuft es ab

1Online beauftragen und sicher über Stripe bezahlen.
2Im Onlinebereich Situation, gewünschtes Ergebnis und Unterlagen erfassen.
3Ortstermin mit dem Sachverständigen zu Ihrem Wunschtermin.
4Gutachten als PDF erhalten – Rückfragen kostenlos.

Was leistet ein energetisches Sanierungsgutachten?

Ein energetisches Sanierungsgutachten bewertet, wie viel Energie ein Gebäude verliert und wo. Der Sachverständige nimmt dazu die Bauteile der Gebäudehülle auf, also Dach oder oberste Geschossdecke, Außenwände, Fenster und Kellerdecke, und prüft Alter, Zustand und Effizienz der Heizung.

Daraus entstehen eine Übersicht der Schwachstellen und ein Maßnahmenpaket mit Kostenrahmen. Anders als ein Energieausweis, der vor allem einen Kennwert für Verkauf und Vermietung liefert, beantwortet das Gutachten die Frage, was konkret zu tun ist.

Vom individuellen Sanierungsfahrplan unterscheidet es sich durch den Fokus: Es ist kompakter, auf eine Entscheidung wie Kauf oder Finanzierung zugeschnitten und kein geförderter iSFP. Wer die iSFP-Vorteile bei der Förderung nutzen möchte, sollte zusätzlich einen Sanierungsfahrplan beauftragen.

Sanierungspflichten nach GEG beim Hauskauf

Das Gebäudeenergiegesetz sieht für Bestandsgebäude Nachrüstpflichten vor. Nach einem Eigentümerwechsel bei Ein- und Zweifamilienhäusern muss der neue Eigentümer bestimmte Maßnahmen in der Regel innerhalb von zwei Jahren umsetzen. Dazu gehören etwa die Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Daches, wenn der Mindestwärmeschutz nicht erfüllt ist, und die Dämmung ungedämmter Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen.

Außerdem dürfen bestimmte ältere Heizkessel nach einer gewissen Betriebsdauer nicht weiter betrieben werden; dafür gibt es jedoch Ausnahmen.

Das Gutachten prüft, welche dieser Pflichten Ihr Gebäude betreffen, und bezieht sie in die Maßnahmenplanung ein. So erfüllen Sie die Vorgaben und verbinden sie mit Maßnahmen, die ohnehin anstehen.

Kosten, Ablauf und Förderung

Das energetische Sanierungsgutachten kostet bei Kallang 990 € zum Festpreis inklusive 19 % USt., Ortstermin und Anfahrt. Nach der Online-Bestellung geben Sie im persönlichen Onlinebereich Daten zu Gebäude und Heizung ein und laden vorhandene Unterlagen hoch. Danach folgt der Termin vor Ort; das Gutachten erhalten Sie in der Regel innerhalb von 10 Werktagen.

Für die Umsetzung stehen nach aktuellem Stand Mittel der Bundesförderung für effiziente Gebäude bereit: Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle über die BAFA, die Heizungsförderung über die KfW sowie Förderkredite der KfW.

Ein typischer Fehler ist, Maßnahmen einzeln nach Dringlichkeit zu beauftragen, etwa zuerst eine neue Heizung und Jahre später die Dämmung. Die Heizung ist dann oft zu groß dimensioniert. Das Gutachten legt die Reihenfolge so fest, dass die Maßnahmen aufeinander aufbauen.

Preisvergleich

Energieberater und Bausachverständige berechnen für eine energetische Bestandsbewertung mit Ortstermin am Markt häufig etwa 800–2.000 €, abhängig von Gebäudegröße, Anfahrt und Detailtiefe.

Bei Kallang: 990 € Festpreis inkl. USt. und Anfahrt.

Rechtsgrundlage

Anforderungen an Bestandsgebäude, Nachrüstpflichten und Betriebsverbote für alte Heizkessel regelt das Gebäudeenergiegesetz (GEG). Die Förderung erfolgt nach aktuellem Stand über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG).

Vorbereitung

Diese Unterlagen helfen dem Sachverständigen

Nach der Bestellung erfassen Sie im Onlinebereich Ihre Situation, das gewünschte Ergebnis und alle Angaben zum Objekt. Unterlagen laden Sie dort hoch – was fehlt, kann nachgereicht werden.

Grundrisse und SchnitteBauantragspläne oder Exposé-Grundrisse; dienen zur Flächen- und Bauteilermittlung.
EnergieausweisFalls vorhanden; Verbrauchs- oder Bedarfsausweis.
Heizkosten- oder VerbrauchsabrechnungenMöglichst der letzten drei Jahre, zur Plausibilisierung des Verbrauchs.
Rechnungen früherer Modernisierungenz. B. Fenstertausch, Dachdämmung oder Heizungserneuerung mit Jahr.
ExposéBei geplantem Kauf; enthält oft Angaben zu Heizung und Modernisierungen.

Energetisches Sanierungsgutachten beauftragen

990 € Festpreis inkl. USt., Ortstermin und Anfahrt. Bestellen, Situation schildern, Gutachten erhalten.

Sanierungsgutachten sichern und Kosten planen

Häufige Fragen

Energetisches Sanierungsgutachten: Fragen und Antworten

Was kostet das energetische Sanierungsgutachten?

Das Gutachten kostet 990 € zum Festpreis inklusive 19 % USt. Enthalten sind der Termin vor Ort und die Anfahrt deutschlandweit, die Aufnahme von Gebäudehülle und Heizung, Maßnahmenvorschläge mit Kostenrahmen und Einsparpotenzial sowie die kostenlose Nachbesserung bei Rückfragen.

Wie lange dauert es bis zum fertigen Gutachten?

Nach der Bestellung vereinbaren wir den Ortstermin. Das fertige Gutachten erhalten Sie in der Regel innerhalb von 10 Werktagen nach dem Termin als PDF in Ihrem persönlichen Onlinebereich. Steht ein Notartermin oder Bankgespräch an, geben Sie die Frist bitte bei der Bestellung an.

Wie läuft der Termin ab und welche Unterlagen sind hilfreich?

Der Experte begeht das Gebäude vom Keller bis zum Dach, prüft Bauteile und Heizung und dokumentiert alles mit Fotos. Hilfreich sind Grundrisse, Energieausweis, Heizkostenabrechnungen der letzten Jahre und Rechnungen früherer Modernisierungen. Bitte sorgen Sie dafür, dass Dachboden, Keller und Heizungsraum zugänglich sind.

Akzeptieren Banken und Verkäufer das Gutachten?

Das Gutachten wird von einem qualifizierten Energieeffizienz-Experten erstellt und begründet Kosten und Einsparungen nachvollziehbar. Es eignet sich als Grundlage für Finanzierungsgespräche und Kaufpreisverhandlungen. Wie eine Bank es in ihrer Kreditentscheidung gewichtet, entscheidet die Bank selbst.

Ersetzt das Gutachten Energieausweis oder Sanierungsfahrplan?

Nein. Der Energieausweis ist ein gesetzlich geregeltes Dokument für Verkauf und Vermietung, der iSFP ein standardisiertes, gefördertes Beratungsformat. Das Sanierungsgutachten ist eine kompakte, unabhängige Entscheidungsgrundlage. Brauchen Sie zusätzlich Energieausweis oder iSFP, bieten wir beides separat an.

Gibt es Förderung oder steuerliche Vorteile?

Die empfohlenen Maßnahmen können nach aktuellem Stand über die BEG gefördert werden, Einzelmaßnahmen über die BAFA und der Heizungstausch über die KfW. Die Gutachtenkosten sind bei vermieteten Objekten in der Regel als Werbungskosten absetzbar. Für selbst genutztes Eigentum klären Sie Details bitte mit Ihrer Steuerberatung.

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Andreas Hoffmann, Immobiliengutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024

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