Schäden, Mängel & Bausubstanz
Balkon undicht, Beton bröckelt? Balkon und Terrasse vom Sachverständigen prüfen lassen
Wasserflecken unter dem Balkon, rostende Bewehrung, lose Fliesen oder eine Dachterrasse, unter der es feucht wird: Schäden an Balkonen und Terrassen betreffen Abdichtung, Entwässerung und mitunter die Standsicherheit. Ein unabhängiger Bausachverständiger untersucht Belag, Abdichtung, Anschlüsse und Tragkonstruktion vor Ort und bewertet Ursache und Dringlichkeit. Festpreis 890 € inklusive Ortstermin und Anfahrt.
- 890 € Festpreis inkl. USt.
- Ortstermin deutschlandweit inklusive
- Unabhängige, qualifizierte Sachverständige
- Gutachten als PDF in ca. 10 Werktagen
Ihre Vorteile
Abdichtung und Entwässerung geprüft
Der Sachverständige prüft Gefälle, Abläufe, Türanschlüsse und Randabschlüsse und erkennt, wo Wasser in die Konstruktion gelangt. So wird nicht nur der Belag erneuert, sondern die eigentliche Schwachstelle behoben.
Sicherheit eingeschätzt
Rostende Bewehrung, Betonabplatzungen oder lockere Geländer werden auf ihre Bedeutung für die Sicherheit bewertet. Sie erfahren, ob der Balkon weiter genutzt werden kann oder ein Tragwerksplaner hinzugezogen werden sollte.
Klarheit in der Eigentümergemeinschaft
Balkone liegen oft zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum. Das Gutachten beschreibt, welche Bauteile betroffen sind, und liefert der WEG eine sachliche Grundlage für Beschluss und Kostenverteilung.
Wann Sie es brauchen
Balkon- und Terrassengutachten: typische Anlässe
Wasser tropft unter dem Balkon
Feuchte Flecken an der Balkonunterseite, Ausblühungen oder Tropfwasser in der Wohnung darunter weisen auf eine undichte Abdichtung oder eine fehlerhafte Entwässerung hin.
Beton platzt ab, Bewehrung rostet
Sichtbare Bewehrungseisen und abplatzender Beton an Kragplatte oder Stirnseite sollten zeitnah bewertet werden, bevor der Schaden weiter voranschreitet.
Dachterrasse über Wohnraum
Unter der Dachterrasse zeigen sich Feuchte oder Schimmel? Hier ist die Abdichtung besonders anspruchsvoll, und Fehler an Anschlüssen und Übergängen sind häufig.
Mängel am neuen Balkon
Im Neubau oder nach einer Balkonsanierung steht Wasser auf dem Belag, Fliesen lösen sich oder der Türanschluss ist zu niedrig. Das Gutachten belegt Mängel gegenüber Bauträger oder Handwerker.
Balkonsanierung in der WEG
Die Eigentümergemeinschaft muss über die Sanierung mehrerer Balkone entscheiden. Eine neutrale Bewertung zeigt Zustand, Dringlichkeit und sinnvollen Sanierungsumfang.
Im Festpreis enthalten
Leistungsumfang
- Ortstermin mit Begutachtung von Belag, Abdichtung und Balkonunterseite
- Prüfung von Gefälle, Entwässerung, Abläufen und Speiern
- Kontrolle der Anschlüsse an Balkontür, Wand und Brüstung
- Sichtprüfung von Betonoberfläche und Bewehrung auf Abplatzungen und Korrosion
- Prüfung von Geländer und Befestigungen auf festen Sitz, soweit zugänglich
- Feuchtemessung an angrenzenden Bauteilen und Räumen
- Bewertung von Ursache, Dringlichkeit und Sanierungsvarianten
- Balkongutachten als PDF; offene Fragen klären wir durch kostenlose Nachbesserung
Das erhalten Sie
Sie erhalten ein schriftliches Balkongutachten mit Fotodokumentation, Bewertung von Abdichtung, Entwässerung und Tragkonstruktion sowie einer Sanierungsempfehlung, die Sie für Angebote, WEG-Beschluss oder Mängelansprüche nutzen können.
So läuft es ab
- 1Online beauftragen und sicher über Stripe bezahlen.
- 2Im Onlinebereich Situation, gewünschtes Ergebnis und Unterlagen erfassen.
- 3Ortstermin mit dem Sachverständigen zu Ihrem Wunschtermin.
- 4Gutachten als PDF erhalten – Rückfragen kostenlos.
Balkon undicht: Woher kommt das Wasser?
Die meisten Schäden an Balkonen und Terrassen beginnen mit Wasser, das nicht schnell genug abläuft oder unter den Belag gelangt. Typische Schwachstellen sind ein zu geringes oder falsch gerichtetes Gefälle, verstopfte Abläufe, fehlende Tropfkanten, undichte Randabschlüsse und vor allem der Anschluss an die Balkontür, der häufig zu niedrig ausgebildet ist.
Ist die Abdichtung unter Fliesen oder Platten beschädigt, staut sich Wasser im Estrich. Im Winter kann es gefrieren, Fliesen lösen sich, an der Unterseite entstehen Ausblühungen und Tropfwasser. Bei Dachterrassen über Wohnräumen zeigt sich das Problem oft erst als Feuchtefleck an der Decke darunter.
Das Gutachten verfolgt den Wasserweg, misst die Feuchte an angrenzenden Bauteilen und zeigt, an welcher Stelle die Abdichtung versagt.
Ist mein Balkon noch sicher? Betonschäden richtig bewerten
Bei Balkonen aus Stahlbeton schützt die Betondeckung die Bewehrung vor Korrosion. Dringt dauerhaft Feuchtigkeit ein oder ist die Betondeckung zu gering, beginnt der Stahl zu rosten. Rost braucht mehr Platz als Stahl, deshalb platzt der Beton darüber ab und die Bewehrung liegt frei.
Warnzeichen sind Rostfahnen, Abplatzungen an Stirn- und Unterseiten, Risse entlang der Bewehrung, eine sichtbare Durchbiegung der Platte oder ein wackelndes Geländer. Nicht jede Abplatzung bedeutet eine akute Gefahr, sie sollte aber fachkundig eingeordnet werden.
Der Sachverständige bewertet die Schäden und gibt eine Empfehlung zur Dringlichkeit. Bestehen Zweifel an der Tragfähigkeit, empfiehlt er, die Nutzung einzuschränken und einen Tragwerksplaner hinzuzuziehen. Bei Holz- und Stahlbalkonen prüft er entsprechend Fäulnis, Korrosion und Befestigungen.
Balkonsanierung richtig planen: Normen, Rechte und typische Fehler
Für die Abdichtung von Balkonen, Loggien und Dachterrassen ist DIN 18531 maßgeblich, für Dachterrassen über Wohnräumen zusätzlich die Flachdachrichtlinie des ZVDH. Sie regeln unter anderem Gefälle, Anschlusshöhen und die Ausbildung von Übergängen. Daran misst der Sachverständige Bestand und Ausführung.
Ein häufiger Fehler bei der Sanierung ist, nur den Belag zu erneuern, obwohl Abdichtung oder Gefälle mangelhaft sind. Ebenso problematisch sind neue, dickere Beläge, die die Anschlusshöhe an der Tür weiter verringern.
Bei Mängeln an einem neuen oder frisch sanierten Balkon bestehen Ansprüche gegen den ausführenden Betrieb nach § 634 BGB. In Eigentümergemeinschaften gehören Abdichtung und tragende Teile in der Regel zum Gemeinschaftseigentum; das Gutachten schafft die Grundlage für einen fundierten Beschluss.
Preisvergleich
Am Markt werden Balkon- und Terrassengutachten meist nach Stundensatz plus Fahrtkosten abgerechnet. Bei Kallang zahlen Sie 890 € Festpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer, Ortstermin und Anfahrt. Für Eigentümergemeinschaften mit vielen Balkonen gilt ab 10 Gutachten ein Mengenrabatt von 10 bis 25 %.
Bei Kallang: 890 € Festpreis inkl. USt. und Anfahrt.
Rechtsgrundlage
Maßgeblich für die Abdichtung von Balkonen, Loggien und Dachterrassen ist DIN 18531, ergänzt durch die Flachdachrichtlinie des ZVDH. Mängelansprüche nach Neubau oder Sanierung richten sich nach § 634 BGB.
Vorbereitung
Diese Unterlagen helfen dem Sachverständigen
Nach der Bestellung erfassen Sie im Onlinebereich Ihre Situation, das gewünschte Ergebnis und alle Angaben zum Objekt. Unterlagen laden Sie dort hoch – was fehlt, kann nachgereicht werden.
- Pläne und DetailzeichnungenGrundriss, Schnitt oder Details des Balkonaufbaus, falls vorhanden.
- Rechnungen früherer ArbeitenBelagserneuerung, Abdichtung oder Betonsanierung mit Datum.
- Protokolle der EigentümerversammlungBeschlüsse und Diskussionen zu Balkonschäden, sofern eine WEG besteht.
- TeilungserklärungRegelt, welche Balkonteile Sonder- oder Gemeinschaftseigentum sind.
- SchriftverkehrMängelanzeigen und Antworten von Bauträger, Handwerker oder Versicherung.
Balkon- und Terrassengutachten beauftragen
890 € Festpreis inkl. USt., Ortstermin und Anfahrt. Bestellen, Situation schildern, Gutachten erhalten.
Balkongutachten sichern und sicher nutzenHäufige Fragen
Balkon- und Terrassengutachten: Fragen und Antworten
Was kostet ein Balkongutachten?
Das Balkon- und Terrassengutachten kostet bei Kallang 890 € Festpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer. Darin enthalten sind der Ortstermin inklusive Anfahrt deutschlandweit, die Prüfung von Belag, Abdichtung, Entwässerung und Tragkonstruktion sowie das schriftliche Gutachten. Für Eigentümergemeinschaften und Verwaltungen gibt es ab 10 Gutachten 10 bis 25 % Mengenrabatt.
Wie lange dauert es bis zum fertigen Gutachten?
In der Regel erhalten Sie das Gutachten innerhalb von 10 Werktagen nach dem Ortstermin. Steht eine Eigentümerversammlung oder das Ende einer Gewährleistungsfrist an, tragen Sie das Datum bei der Bestellung ein, damit wir die Begutachtung rechtzeitig einplanen.
Wie läuft die Begutachtung ab und welche Unterlagen helfen?
Nach der Online-Bestellung geben Sie im persönlichen Onlinebereich Bauart, Belag und Schadensbild an und laden Unterlagen hoch. Hilfreich sind Pläne oder Detailzeichnungen, Rechnungen früherer Sanierungen, Protokolle der Eigentümerversammlung und Fotos der Unterseite. Für den Ortstermin muss der Balkon zugänglich sein, idealerweise auch die Wohnung darunter.
Wird das Gutachten von WEG, Bauträger oder Gericht anerkannt?
Das Gutachten wird von einem unabhängigen, qualifizierten Bausachverständigen erstellt und begründet die Befunde mit Fotos, Messwerten und Bezug zu DIN 18531. Es eignet sich als Entscheidungsgrundlage für die Eigentümergemeinschaft, zur Mängelrüge gegenüber Bauträger oder Handwerker, für die Versicherung und als Parteigutachten im Gerichtsverfahren.
Muss ich den Balkon sperren, wenn Beton abplatzt?
Das hängt von Ort und Umfang der Schäden ab. Lose Betonteile, die herabfallen können, sollten Sie sofort sichern lassen. Ob die Tragfähigkeit beeinträchtigt ist, bewertet der Sachverständige beim Ortstermin. Bei Zweifeln empfiehlt er, die Nutzung einzuschränken und einen Tragwerksplaner hinzuzuziehen.
Sind die Kosten steuerlich absetzbar?
Gehört der Balkon zu einer vermieteten Wohnung, können die Gutachterkosten in der Regel als Werbungskosten angesetzt werden. Bei Selbstnutzung ist das Gutachten meist nicht abzugsfähig; für den Arbeitslohn der späteren Balkonsanierung kann aber § 35a EStG in Betracht kommen. In einer WEG weist die Verwaltung anteilige Kosten häufig in der Jahresabrechnung aus.
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Andreas HoffmannGeschäftsführerImmobiliengutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024
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