[{"data":1,"prerenderedAt":2234},["ShallowReactive",2],{"ratgeber-restnutzungsdauer-gutachten-wer-macht-das":3,"ratgeber-index":2161},{"_path":4,"_dir":5,"_draft":6,"_partial":6,"_locale":7,"title":8,"description":9,"h1":10,"keywords":11,"kicker":12,"answer":13,"datePublished":14,"dateModified":14,"related":15,"faqs":21,"body":58,"_type":2155,"_id":2156,"_source":2157,"_file":2158,"_stem":2159,"_extension":2160},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-wer-macht-das","ratgeber",false,"","Restnutzungsdauer-Gutachten: Wer macht das? Gutachter 2026","Restnutzungsdauer-Gutachten – wer macht das? Öffentlich bestellte und nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige, Zertifikatscheck, Kosten.","Restnutzungsdauer-Gutachten: Wer macht das? Sachverständige, die das Finanzamt anerkennt","restnutzungsdauer-gutachten wer macht das, wer erstellt restnutzungsdauer gutachten, gutachter restnutzungsdauer, sachverständiger nutzungsdauer, nutzungsdauer gutachten gutachter","Sachverständige","Ein Restnutzungsdauer-Gutachten erstellen öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Immobilienbewertung oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige. Das verlangt das BMF-Schreiben vom 22.02.2023. Immobilienmakler, Gutachterausschüsse und Steuerberater kommen nicht in Frage; Architekten ohne Zertifikat nur mit Prozessrisiko. Kallang arbeitet ausschließlich mit zertifizierten Sachverständigen, die das Objekt besichtigen, zum Festpreis von 699 Euro.","2026-10-06T00:00:00.000Z",[16,17,18,19,20],"restnutzungsdauer-gutachten-voraussetzungen","restnutzungsdauer-gutachten-kosten","restnutzungsdauer-gutachten-muster","restnutzungsdauer-gutachten-finanzamt","restnutzungsdauer-gutachten-erfahrungen",[22,25,28,31,34,37,40,43,46,49,52,55],{"q":23,"a":24},"Wer darf ein Restnutzungsdauer-Gutachten erstellen?","Nach dem BMF-Schreiben vom 22.02.2023 ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger oder ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von Immobilien. Gesetzlich ist der Kreis nicht beschränkt, das FG Münster hat 2025 eine Zertifizierungspflicht verneint. Für eine Anerkennung ohne Gerichtsverfahren sollten Sie aber einen der beiden Qualifikationswege wählen.",{"q":26,"a":27},"Kann mein Steuerberater das Restnutzungsdauer-Gutachten erstellen?","Nein. Der Steuerberater ist kein Bausachverständiger und kann die Restnutzungsdauer nicht fachlich herleiten. Seine Rolle ist die Prüfung der steuerlichen Voraussetzungen, die Berechnung der neuen AfA, die Einreichung beim Finanzamt und die Begleitung von Rückfragen und Einspruch. Gutachter und Steuerberater ergänzen sich.",{"q":29,"a":30},"Kann ein Architekt ein Nutzungsdauer-Gutachten erstellen?","Fachlich ja, formal nur mit Risiko. Ein Architekt oder Bauingenieur ohne Zertifikat nach DIN EN ISO/IEC 17024 und ohne öffentliche Bestellung erfüllt die Anforderung des BMF-Schreibens nicht. Das Finanzamt kann das Gutachten deshalb zurückweisen. Vor Gericht hat das FG Münster 2025 ein solches Gutachten dennoch anerkannt, der Weg dorthin ist aber aufwendig.",{"q":32,"a":33},"Was bedeutet DIN EN ISO/IEC 17024 bei Sachverständigen?","DIN EN ISO/IEC 17024 ist die internationale Norm für Stellen, die Personen zertifizieren. Ein danach zertifizierter Sachverständiger hat bei einer akkreditierten Zertifizierungsstelle eine Prüfung abgelegt und wird regelmäßig überwacht und rezertifiziert. Das Zertifikat nennt Geltungsbereich, Nummer und Gültigkeit. Zertifizierungsstellen sind beispielsweise HypZert, DIAZert oder EIPOS.",{"q":35,"a":36},"Wie prüfe ich, ob ein Gutachter wirklich zertifiziert ist?","Lassen Sie sich das Zertifikat zeigen und prüfen Sie Name, Zertifikatsnummer, Zertifizierungsstelle, Geltungsbereich (Immobilienbewertung) und Gültigkeitsdatum. Die meisten Zertifizierungsstellen führen öffentliche Verzeichnisse, in denen Sie die Nummer abgleichen können. Bei öffentlich bestellten Sachverständigen fragen Sie nach Bestellungsurkunde und Sachgebiet oder nutzen das bundesweite Verzeichnis der IHKs.",{"q":38,"a":39},"Erstellt der Gutachterausschuss Restnutzungsdauer-Gutachten?","Nein. Gutachterausschüsse ermitteln Bodenrichtwerte und erstellen auf Antrag Verkehrswertgutachten, keine steuerlichen Nutzungsdauer-Gutachten nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Ihre Daten, etwa Bodenrichtwerte, nutzen Sachverständige aber für die Kaufpreisaufteilung.",{"q":41,"a":42},"Reicht ein Verkehrswertgutachten als Nachweis der kürzeren Nutzungsdauer?","Nur eingeschränkt. Der BFH hat mit IX R 14/23 entschieden, dass ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen mit Aussagen zur Restnutzungsdauer genügen kann. Das BMF-Schreiben lehnt ein reines Verkehrswertgutachten aber ab. Sicherer ist ein eigenständiges Nutzungsdauer-Gutachten, das die Restnutzungsdauer objektbezogen begründet.",{"q":44,"a":45},"Ist ein Gutachten von DEKRA oder TÜV besser anerkannt?","Nicht automatisch. Entscheidend ist die Qualifikation des einzelnen Sachverständigen und die Qualität des Gutachtens, nicht der Markenname. DEKRA nennt laut öffentlicher Information kein Festhonorar, eine nachgeholte Besichtigung ist kostenpflichtig. Prüfen Sie wie bei jedem Anbieter Zertifikat, Besichtigung, Begleitschreiben und Nachbesserung.",{"q":47,"a":48},"Muss der Gutachter das Objekt persönlich besichtigen?","Gesetzlich nicht, praktisch ja. Das BMF verlangt einen Bezug auf das konkrete Gebäude mit Aussagen zu Verschleiß und wirtschaftlicher Entwertung. Ohne Besichtigung kann der Sachverständige das kaum belegen. Seit der Diskussion im Jahressteuergesetz 2024 achten Finanzämter verstärkt darauf. Kallang besichtigt innen und außen, deutschlandweit im Festpreis.",{"q":50,"a":51},"Was kostet ein Sachverständiger für ein Restnutzungsdauer-Gutachten?","Lokale öffentlich bestellte Sachverständige verlangen typischerweise 1.500 bis 2.200 Euro, Fahrt oft extra und Nachbesserung nach Stundensatz. Online-Anbieter mit Sachverständigennetz liegen laut öffentlichen Preisseiten, Stand Oktober 2026, mit Besichtigung bei 1.279 bis 1.949 Euro. Kallang berechnet 699 Euro Festpreis inklusive Besichtigung, Begleitschreiben und Nachbesserung.",{"q":53,"a":54},"Darf der Gutachter aus einem anderen Bundesland kommen?","Ja. Weder das BMF-Schreiben noch die Rechtsprechung verlangen einen ortsansässigen Sachverständigen. Entscheidend sind Qualifikation und Besichtigung des Objekts. Kallang setzt regional tätige zertifizierte Sachverständige in allen 16 Bundesländern ein, die Fahrtkosten sind im Festpreis enthalten.",{"q":56,"a":57},"Was passiert, wenn das Finanzamt die Qualifikation des Gutachters bemängelt?","Dann sollte zunächst der Qualifikationsnachweis nachgereicht werden. Fehlt eine Zertifizierung oder Bestellung tatsächlich, bleibt der Verweis auf FG Münster (14 K 654/23 E), das keine Zertifizierungspflicht sieht, und notfalls der Einspruch. Bei Kallang stellt sich die Frage nicht, weil alle Sachverständigen zertifiziert sind und ein Nachweis dem Gutachten beiliegt.",{"type":59,"children":60,"toc":2108},"root",[61,69,74,79,86,91,117,122,127,133,138,145,150,156,161,167,172,177,186,191,197,202,208,213,219,233,238,244,249,255,260,266,441,446,452,457,702,708,713,718,723,728,741,747,752,758,770,776,788,794,799,804,810,815,823,857,865,883,891,909,914,920,925,935,945,955,965,970,976,981,1094,1099,1105,1110,1193,1198,1204,1209,1272,1277,1283,1288,1388,1394,1399,1416,1426,1436,1446,1463,1468,1474,1479,1569,1581,1587,1592,1598,1603,1763,1768,1774,1779,1791,1797,1802,1808,1828,1834,1839,1849,1859,1869,1874,1880,1885,1938,1946,1977,1983,2083,2087,2093,2098,2103],{"type":62,"tag":63,"props":64,"children":65},"element","p",{},[66],{"type":67,"value":68},"text","Die Frage „Restnutzungsdauer-Gutachten – wer macht das?“ hat eine kurze und eine lange Antwort. Die kurze: ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Immobilienbewertung oder ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. So steht es im BMF-Schreiben vom 22.02.2023, und so erwarten es die Finanzämter. Die lange Antwort betrifft die vielen Berufsgruppen, die ein solches Gutachten anbieten oder anzubieten scheinen, und die Frage, woran Sie einen geeigneten Gutachter erkennen.",{"type":62,"tag":63,"props":70,"children":71},{},[72],{"type":67,"value":73},"Denn das Gutachten entscheidet darüber, ob Ihre Gebäude-AfA von 2 Prozent auf 3, 4 oder 5 Prozent steigt. Ein Gutachter ohne anerkannte Qualifikation, ohne Besichtigung oder ohne Verständnis für § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG kann ein fachlich richtiges Ergebnis liefern, das das Finanzamt trotzdem zurückweist. Umgekehrt genügt ein beeindruckender Markenname nicht, wenn das Gutachten den Objektbezug nicht herstellt.",{"type":62,"tag":63,"props":75,"children":76},{},[77],{"type":67,"value":78},"Dieser Ratgeber ordnet alle infrage kommenden Berufsgruppen ein, erklärt die beiden Qualifikationswege, zeigt, wie Sie ein Zertifikat prüfen, listet Fragen und Warnsignale für das Erstgespräch auf, beschreibt die Rolle des Steuerberaters und rechnet an Beispielen vor, was die Wahl des Gutachters kostet.",{"type":62,"tag":80,"props":81,"children":83},"h2",{"id":82},"kurzantwort-wer-erstellt-ein-restnutzungsdauer-gutachten",[84],{"type":67,"value":85},"Kurzantwort: Wer erstellt ein Restnutzungsdauer-Gutachten?",{"type":62,"tag":63,"props":87,"children":88},{},[89],{"type":67,"value":90},"Geeignet sind zwei Gruppen:",{"type":62,"tag":92,"props":93,"children":94},"ol",{},[95,107],{"type":62,"tag":96,"props":97,"children":98},"li",{},[99,105],{"type":62,"tag":100,"props":101,"children":102},"strong",{},[103],{"type":67,"value":104},"Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige",{"type":67,"value":106}," für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, bestellt in der Regel durch eine Industrie- und Handelskammer.",{"type":62,"tag":96,"props":108,"children":109},{},[110,115],{"type":62,"tag":100,"props":111,"children":112},{},[113],{"type":67,"value":114},"Nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige",{"type":67,"value":116}," für Immobilienbewertung, zertifiziert durch eine akkreditierte Personenzertifizierungsstelle.",{"type":62,"tag":63,"props":118,"children":119},{},[120],{"type":67,"value":121},"Bedingt geeignet sind Architekten und Bauingenieure ohne diese Qualifikation sowie Verkehrswertgutachter, deren Gutachten die Restnutzungsdauer nur als Rechenparameter ausweist. Nicht geeignet sind Immobilienmakler, Gutachterausschüsse, Hausverwalter, Energieberater und Steuerberater. Online-Anbieter sind geeignet, wenn sie Sachverständige aus einer der beiden Gruppen einsetzen und das Objekt besichtigen lassen.",{"type":62,"tag":63,"props":123,"children":124},{},[125],{"type":67,"value":126},"Kallang arbeitet ausschließlich mit nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen, die jedes Objekt innen und außen besichtigen, zum Festpreis von 699 Euro inklusive Begleitschreiben und Nachbesserung.",{"type":62,"tag":80,"props":128,"children":130},{"id":129},"was-das-bmf-schreiben-vom-22022023-zur-person-des-gutachters-verlangt",[131],{"type":67,"value":132},"Was das BMF-Schreiben vom 22.02.2023 zur Person des Gutachters verlangt",{"type":62,"tag":63,"props":134,"children":135},{},[136],{"type":67,"value":137},"Das Bundesministerium der Finanzen hat mit Schreiben vom 22.02.2023 (IV C 3 – S 2196/22/10006 :005) die Anforderungen der Finanzverwaltung an den Nachweis einer kürzeren Nutzungsdauer gebündelt. Es bindet die Finanzämter, nicht die Gerichte, und ist damit der Maßstab für die Prüfung durch den Sachbearbeiter.",{"type":62,"tag":139,"props":140,"children":142},"h3",{"id":141},"zwei-qualifikationswege",[143],{"type":67,"value":144},"Zwei Qualifikationswege",{"type":62,"tag":63,"props":146,"children":147},{},[148],{"type":67,"value":149},"Das Schreiben nennt zwei gleichwertige Wege: das Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen oder das Gutachten eines nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen. Beide Wege setzen eine Prüfung der Fachkunde durch eine unabhängige Stelle voraus. Beide sind an das Sachgebiet Immobilienbewertung gebunden. Ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Schimmelpilzschäden erfüllt die Anforderung ebenso wenig wie ein öffentlich bestellter Sachverständiger für Kraftfahrzeugschäden.",{"type":62,"tag":139,"props":151,"children":153},{"id":152},"objektbezug-und-drei-entwertungsgründe",[154],{"type":67,"value":155},"Objektbezug und drei Entwertungsgründe",{"type":62,"tag":63,"props":157,"children":158},{},[159],{"type":67,"value":160},"Neben der Person stellt das BMF Anforderungen an das Gutachten: Es muss sich auf das konkrete Gebäude beziehen und zu technischem Verschleiß, wirtschaftlicher Entwertung und rechtlichen Nutzungsbeschränkungen Stellung nehmen (§ 11c Abs. 1 EStDV). Die bloße Übernahme der Modell-Restnutzungsdauer aus der ImmoWertV oder ein reines Verkehrswertgutachten genügt laut BMF nicht. Diese inhaltlichen Anforderungen sind für die Gutachterwahl ebenso wichtig wie die formale Qualifikation, denn sie setzen voraus, dass der Sachverständige das Gebäude kennt und die steuerliche Fragestellung versteht.",{"type":62,"tag":139,"props":162,"children":164},{"id":163},"was-das-fg-münster-dazu-sagt",[165],{"type":67,"value":166},"Was das FG Münster dazu sagt",{"type":62,"tag":63,"props":168,"children":169},{},[170],{"type":67,"value":171},"Das FG Münster hat am 02.04.2025 (14 K 654/23 E) entschieden, dass eine Zertifizierungspflicht des Gutachters gesetzlich nicht besteht. Es erkannte eine Restnutzungsdauer von 23 statt 50 Jahren an und stellte fest, dass die Methode frei wählbar, der Modellansatz zulässig und eine Schätzung mit Bandbreite erlaubt ist. Die Revision wurde nicht zugelassen.",{"type":62,"tag":63,"props":173,"children":174},{},[175],{"type":67,"value":176},"Für die Praxis bedeutet das zweierlei. Wer bereits ein Gutachten eines nicht zertifizierten Fachmanns vorliegen hat, muss es nicht wegwerfen, sondern kann sich im Einspruch und vor Gericht auf das FG Münster berufen. Wer ein neues Gutachten beauftragt, sollte den Weg des geringsten Widerstands wählen und einen Sachverständigen beauftragen, der die BMF-Anforderung erfüllt. Das Finanzamt wird sich im Veranlagungsverfahren an das BMF-Schreiben halten, und ein Streit über die Qualifikation kostet Zeit, die der Mehr-AfA fehlt.",{"type":62,"tag":178,"props":179,"children":180},"blockquote",{},[181],{"type":62,"tag":63,"props":182,"children":183},{},[184],{"type":67,"value":185},"Die Finanzverwaltung verlangt einen öffentlich bestellten und vereidigten oder einen nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen. Das Gesetz verlangt das nicht. Wer Streit vermeiden will, erfüllt die Anforderung trotzdem.",{"type":62,"tag":80,"props":187,"children":189},{"id":188},"öffentlich-bestellte-und-vereidigte-sachverständige",[190],{"type":67,"value":104},{"type":62,"tag":139,"props":192,"children":194},{"id":193},"was-die-öffentliche-bestellung-bedeutet",[195],{"type":67,"value":196},"Was die öffentliche Bestellung bedeutet",{"type":62,"tag":63,"props":198,"children":199},{},[200],{"type":67,"value":201},"Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige werden von einer Bestellungskörperschaft, in der Regel der Industrie- und Handelskammer, nach Prüfung ihrer besonderen Sachkunde und persönlichen Eignung für ein bestimmtes Sachgebiet bestellt und auf die gewissenhafte und unparteiische Erfüllung ihrer Aufgaben vereidigt. Sie führen einen Rundstempel mit Sachgebiet und Bestellungskörperschaft und sind zur Fortbildung verpflichtet. Die Bestellung ist befristet und wird nach erneuter Prüfung verlängert.",{"type":62,"tag":139,"props":203,"children":205},{"id":204},"das-richtige-sachgebiet",[206],{"type":67,"value":207},"Das richtige Sachgebiet",{"type":62,"tag":63,"props":209,"children":210},{},[211],{"type":67,"value":212},"Für ein Restnutzungsdauer-Gutachten kommt das Sachgebiet „Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken“ in Betracht. Sachverständige für Schäden an Gebäuden, für Bauphysik oder für Haustechnik sind fachlich kompetent, erfüllen aber nicht das Sachgebiet, das das BMF-Schreiben im Blick hat. Fragen Sie deshalb nach dem genauen Wortlaut des Sachgebiets auf der Bestellungsurkunde.",{"type":62,"tag":139,"props":214,"children":216},{"id":215},"preise-verfügbarkeit-arbeitsweise",[217],{"type":67,"value":218},"Preise, Verfügbarkeit, Arbeitsweise",{"type":62,"tag":63,"props":220,"children":221},{},[222,224,231],{"type":67,"value":223},"Öffentlich bestellte Sachverständige arbeiten überwiegend lokal und sind häufig mit Gerichtsgutachten, Verkehrswertgutachten und Schadensgutachten ausgelastet. Für ein Nutzungsdauer-Gutachten verlangen sie typischerweise 1.500 bis 2.200 Euro komplett, Fahrtkosten werden oft separat berechnet, Nachbesserungen nach Stundensatz, ein Begleitschreiben für das Finanzamt liefern sie selten, eine Geld-zurück-Zusage gibt es nicht. Wartezeiten von mehreren Wochen bis zum Besichtigungstermin sind nach Erfahrungswerten nicht ungewöhnlich. Die fachliche Qualität ist in der Regel hoch, die steuerliche Routine unterschiedlich: Wer vor allem Verkehrswertgutachten erstellt, ist mit der spezifischen Argumentation nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG und der einschlägigen BFH-Rechtsprechung nicht immer vertraut. Den Vergleich mit dem Festpreismodell zeigt die Seite ",{"type":62,"tag":225,"props":226,"children":228},"a",{"href":227},"/vergleich/kallang-vs-lokaler-sachverstaendiger",[229],{"type":67,"value":230},"Kallang vs. lokaler Sachverständiger",{"type":67,"value":232},".",{"type":62,"tag":80,"props":234,"children":236},{"id":235},"nach-din-en-isoiec-17024-zertifizierte-sachverständige",[237],{"type":67,"value":114},{"type":62,"tag":139,"props":239,"children":241},{"id":240},"was-die-norm-regelt",[242],{"type":67,"value":243},"Was die Norm regelt",{"type":62,"tag":63,"props":245,"children":246},{},[247],{"type":67,"value":248},"DIN EN ISO/IEC 17024 ist die internationale Norm für Stellen, die Personen zertifizieren. Sie legt fest, wie eine Zertifizierungsstelle Kompetenz prüft, Prüfungen gestaltet, Unparteilichkeit sichert, Zertifikate überwacht und rezertifiziert. Die Zertifizierungsstelle selbst wird von der nationalen Akkreditierungsstelle akkreditiert. Ein nach dieser Norm zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung hat eine schriftliche und mündliche Prüfung bestanden, weist Berufserfahrung nach, muss sich fortbilden und wird regelmäßig überwacht.",{"type":62,"tag":139,"props":250,"children":252},{"id":251},"zertifizierungsstellen",[253],{"type":67,"value":254},"Zertifizierungsstellen",{"type":62,"tag":63,"props":256,"children":257},{},[258],{"type":67,"value":259},"In Deutschland zertifizieren mehrere akkreditierte Stellen Immobiliensachverständige nach DIN EN ISO/IEC 17024, beispielsweise HypZert, DIAZert oder EIPOS. Die Nennung dient als Beispiel, nicht als abschließende Liste. Jede Stelle führt ein Verzeichnis ihrer zertifizierten Personen, in dem Sie Name und Zertifikatsnummer abgleichen können. Die Zertifikate unterscheiden sich im Geltungsbereich (etwa Wohnimmobilien, Standardobjekte, alle Immobilienarten) und in der Bezeichnung. Für ein Nutzungsdauer-Gutachten an einem Wohngebäude genügt ein Zertifikat für die Bewertung von Wohnimmobilien.",{"type":62,"tag":139,"props":261,"children":263},{"id":262},"vergleich-der-beiden-qualifikationswege",[264],{"type":67,"value":265},"Vergleich der beiden Qualifikationswege",{"type":62,"tag":267,"props":268,"children":269},"table",{},[270,294],{"type":62,"tag":271,"props":272,"children":273},"thead",{},[274],{"type":62,"tag":275,"props":276,"children":277},"tr",{},[278,284,289],{"type":62,"tag":279,"props":280,"children":281},"th",{},[282],{"type":67,"value":283},"Merkmal",{"type":62,"tag":279,"props":285,"children":286},{},[287],{"type":67,"value":288},"Öffentlich bestellt und vereidigt",{"type":62,"tag":279,"props":290,"children":291},{},[292],{"type":67,"value":293},"Zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024",{"type":62,"tag":295,"props":296,"children":297},"tbody",{},[298,317,335,353,370,387,405,423],{"type":62,"tag":275,"props":299,"children":300},{},[301,307,312],{"type":62,"tag":302,"props":303,"children":304},"td",{},[305],{"type":67,"value":306},"Prüfende Stelle",{"type":62,"tag":302,"props":308,"children":309},{},[310],{"type":67,"value":311},"Bestellungskörperschaft, meist IHK",{"type":62,"tag":302,"props":313,"children":314},{},[315],{"type":67,"value":316},"Akkreditierte Personenzertifizierungsstelle (z. 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Der Unterschied liegt nicht in der Qualität, sondern in Organisation, Preis und Verfügbarkeit.",{"type":62,"tag":80,"props":447,"children":449},{"id":448},"wer-sonst-noch-infrage-kommt-und-wer-nicht",[450],{"type":67,"value":451},"Wer sonst noch infrage kommt – und wer nicht",{"type":62,"tag":63,"props":453,"children":454},{},[455],{"type":67,"value":456},"Die folgende Tabelle ordnet alle Berufsgruppen ein, die im Zusammenhang mit Nutzungsdauer-Gutachten genannt werden.",{"type":62,"tag":267,"props":458,"children":459},{},[460,486],{"type":62,"tag":271,"props":461,"children":462},{},[463],{"type":62,"tag":275,"props":464,"children":465},{},[466,471,476,481],{"type":62,"tag":279,"props":467,"children":468},{},[469],{"type":67,"value":470},"Berufsgruppe",{"type":62,"tag":279,"props":472,"children":473},{},[474],{"type":67,"value":475},"Darf fachlich",{"type":62,"tag":279,"props":477,"children":478},{},[479],{"type":67,"value":480},"Erfüllt BMF-Schreiben",{"type":62,"tag":279,"props":482,"children":483},{},[484],{"type":67,"value":485},"Empfehlung",{"type":62,"tag":295,"props":487,"children":488},{},[489,510,530,552,574,596,619,640,661,682],{"type":62,"tag":275,"props":490,"children":491},{},[492,497,501,505],{"type":62,"tag":302,"props":493,"children":494},{},[495],{"type":67,"value":496},"Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger (Immobilienbewertung)",{"type":62,"tag":302,"props":498,"children":499},{},[500],{"type":67,"value":365},{"type":62,"tag":302,"props":502,"children":503},{},[504],{"type":67,"value":365},{"type":62,"tag":302,"props":506,"children":507},{},[508],{"type":67,"value":509},"geeignet",{"type":62,"tag":275,"props":511,"children":512},{},[513,518,522,526],{"type":62,"tag":302,"props":514,"children":515},{},[516],{"type":67,"value":517},"Zertifizierter Sachverständiger DIN EN ISO/IEC 17024 (Immobilienbewertung)",{"type":62,"tag":302,"props":519,"children":520},{},[521],{"type":67,"value":365},{"type":62,"tag":302,"props":523,"children":524},{},[525],{"type":67,"value":365},{"type":62,"tag":302,"props":527,"children":528},{},[529],{"type":67,"value":509},{"type":62,"tag":275,"props":531,"children":532},{},[533,538,542,547],{"type":62,"tag":302,"props":534,"children":535},{},[536],{"type":67,"value":537},"Online-Anbieter mit zertifiziertem Sachverständigennetz und Besichtigung",{"type":62,"tag":302,"props":539,"children":540},{},[541],{"type":67,"value":365},{"type":62,"tag":302,"props":543,"children":544},{},[545],{"type":67,"value":546},"ja, wenn Sachverständiger qualifiziert",{"type":62,"tag":302,"props":548,"children":549},{},[550],{"type":67,"value":551},"geeignet, Endpreis und Besichtigung prüfen",{"type":62,"tag":275,"props":553,"children":554},{},[555,560,564,569],{"type":62,"tag":302,"props":556,"children":557},{},[558],{"type":67,"value":559},"DEKRA, TÜV und ähnliche Prüforganisationen",{"type":62,"tag":302,"props":561,"children":562},{},[563],{"type":67,"value":365},{"type":62,"tag":302,"props":565,"children":566},{},[567],{"type":67,"value":568},"ja, wenn eingesetzter Sachverständiger qualifiziert",{"type":62,"tag":302,"props":570,"children":571},{},[572],{"type":67,"value":573},"geeignet, Honorar auf Anfrage",{"type":62,"tag":275,"props":575,"children":576},{},[577,582,586,591],{"type":62,"tag":302,"props":578,"children":579},{},[580],{"type":67,"value":581},"Architekt oder Bauingenieur ohne Zertifikat",{"type":62,"tag":302,"props":583,"children":584},{},[585],{"type":67,"value":365},{"type":62,"tag":302,"props":587,"children":588},{},[589],{"type":67,"value":590},"nein",{"type":62,"tag":302,"props":592,"children":593},{},[594],{"type":67,"value":595},"bedingt, Prozessrisiko",{"type":62,"tag":275,"props":597,"children":598},{},[599,604,609,614],{"type":62,"tag":302,"props":600,"children":601},{},[602],{"type":67,"value":603},"Verkehrswertgutachter (Verkehrswertgutachten mit RND-Angabe)",{"type":62,"tag":302,"props":605,"children":606},{},[607],{"type":67,"value":608},"teilweise",{"type":62,"tag":302,"props":610,"children":611},{},[612],{"type":67,"value":613},"nein (BMF), ja unter Bedingungen (BFH IX R 14/23)",{"type":62,"tag":302,"props":615,"children":616},{},[617],{"type":67,"value":618},"bedingt, eigenständiges Gutachten vorziehen",{"type":62,"tag":275,"props":620,"children":621},{},[622,627,631,635],{"type":62,"tag":302,"props":623,"children":624},{},[625],{"type":67,"value":626},"Steuerberater",{"type":62,"tag":302,"props":628,"children":629},{},[630],{"type":67,"value":590},{"type":62,"tag":302,"props":632,"children":633},{},[634],{"type":67,"value":590},{"type":62,"tag":302,"props":636,"children":637},{},[638],{"type":67,"value":639},"prüft und reicht ein, erstellt nicht",{"type":62,"tag":275,"props":641,"children":642},{},[643,648,652,656],{"type":62,"tag":302,"props":644,"children":645},{},[646],{"type":67,"value":647},"Immobilienmakler",{"type":62,"tag":302,"props":649,"children":650},{},[651],{"type":67,"value":590},{"type":62,"tag":302,"props":653,"children":654},{},[655],{"type":67,"value":590},{"type":62,"tag":302,"props":657,"children":658},{},[659],{"type":67,"value":660},"nicht geeignet",{"type":62,"tag":275,"props":662,"children":663},{},[664,669,674,678],{"type":62,"tag":302,"props":665,"children":666},{},[667],{"type":67,"value":668},"Gutachterausschuss",{"type":62,"tag":302,"props":670,"children":671},{},[672],{"type":67,"value":673},"nein (andere Aufgabe)",{"type":62,"tag":302,"props":675,"children":676},{},[677],{"type":67,"value":590},{"type":62,"tag":302,"props":679,"children":680},{},[681],{"type":67,"value":660},{"type":62,"tag":275,"props":683,"children":684},{},[685,690,694,698],{"type":62,"tag":302,"props":686,"children":687},{},[688],{"type":67,"value":689},"Hausverwalter, Energieberater, Bauträger",{"type":62,"tag":302,"props":691,"children":692},{},[693],{"type":67,"value":590},{"type":62,"tag":302,"props":695,"children":696},{},[697],{"type":67,"value":590},{"type":62,"tag":302,"props":699,"children":700},{},[701],{"type":67,"value":660},{"type":62,"tag":139,"props":703,"children":705},{"id":704},"architekten-und-bauingenieure-ohne-zertifikat",[706],{"type":67,"value":707},"Architekten und Bauingenieure ohne Zertifikat",{"type":62,"tag":63,"props":709,"children":710},{},[711],{"type":67,"value":712},"Architekten und Bauingenieure kennen Konstruktion, Haustechnik und Schadensbilder. Fachlich können sie eine Restnutzungsdauer herleiten. Formal fehlt ihnen ohne Zertifikat oder Bestellung die Qualifikation, die das BMF-Schreiben nennt. Das Finanzamt kann ein solches Gutachten mit Hinweis auf das Schreiben zurückweisen. Dann bleibt der Einspruch mit Verweis auf das FG Münster und notfalls die Klage. Wer diesen Weg nicht gehen will, wählt einen zertifizierten Sachverständigen. Viele Architekten haben inzwischen eine Zusatzzertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 erworben; fragen Sie danach.",{"type":62,"tag":139,"props":714,"children":716},{"id":715},"immobilienmakler",[717],{"type":67,"value":647},{"type":62,"tag":63,"props":719,"children":720},{},[721],{"type":67,"value":722},"Makler bewerten Immobilien zum Zweck des Verkaufs. Sie sind keine Sachverständigen im Sinne des BMF-Schreibens, und ihre Marktwerteinschätzungen enthalten keine Herleitung der Restnutzungsdauer. Ein Makler kann allenfalls einen Gutachter empfehlen. Manche Makler, Verwalter und Berater treten als Partner von Gutachtenanbietern auf und vergeben Rabattcodes; das ist legitim, ersetzt aber keine Prüfung des eingesetzten Sachverständigen.",{"type":62,"tag":139,"props":724,"children":726},{"id":725},"steuerberater",[727],{"type":67,"value":626},{"type":62,"tag":63,"props":729,"children":730},{},[731,733,739],{"type":67,"value":732},"Der Steuerberater erstellt das Gutachten nicht. Er prüft, ob die steuerlichen Voraussetzungen vorliegen, berechnet die neue AfA, reicht das Gutachten ein und begleitet Rückfragen und Einspruch. Seine Rolle wird weiter unten ausführlich beschrieben. Was Steuerberater von einem Gutachtenanbieter erwarten, fasst die Seite ",{"type":62,"tag":225,"props":734,"children":736},{"href":735},"/vergleich/gutachten-fuer-steuerberater",[737],{"type":67,"value":738},"Gutachten für Steuerberater",{"type":67,"value":740}," zusammen.",{"type":62,"tag":139,"props":742,"children":744},{"id":743},"gutachterausschüsse",[745],{"type":67,"value":746},"Gutachterausschüsse",{"type":62,"tag":63,"props":748,"children":749},{},[750],{"type":67,"value":751},"Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte sind behördliche Gremien, die Kaufpreissammlungen führen, Bodenrichtwerte ermitteln und auf Antrag Verkehrswertgutachten erstatten. Steuerliche Nutzungsdauer-Gutachten gehören nicht zu ihren Aufgaben. Ihre Bodenrichtwerte sind aber eine wichtige Datenquelle für die Kaufpreisaufteilung, die der Sachverständige nutzt.",{"type":62,"tag":139,"props":753,"children":755},{"id":754},"online-anbieter-mit-sachverständigennetz",[756],{"type":67,"value":757},"Online-Anbieter mit Sachverständigennetz",{"type":62,"tag":63,"props":759,"children":760},{},[761,763,769],{"type":67,"value":762},"Online-Anbieter nehmen den Auftrag digital an, lassen das Objekt von einem regionalen Sachverständigen besichtigen und erstellen das Gutachten zentral oder durch den Sachverständigen selbst. Das Modell ist geeignet, wenn drei Bedingungen erfüllt sind: Der eingesetzte Sachverständige ist zertifiziert oder öffentlich bestellt, das Objekt wird tatsächlich innen und außen besichtigt, und das Gutachten weist den Sachverständigen namentlich mit Qualifikationsnachweis aus. Anbieter, die Gutachten ohne Besichtigung anbieten, sind preislich nicht günstiger als Kallang mit Besichtigung (829 Euro gegenüber 699 Euro) und tragen ein Anerkennungsrisiko. Die Unterschiede der Online-Modelle beschreibt die Seite ",{"type":62,"tag":225,"props":764,"children":766},{"href":765},"/vergleich/kallang-vs-online-gutachten",[767],{"type":67,"value":768},"Kallang vs. Online-Gutachten",{"type":67,"value":232},{"type":62,"tag":139,"props":771,"children":773},{"id":772},"dekra-tüv-und-prüforganisationen",[774],{"type":67,"value":775},"DEKRA, TÜV und Prüforganisationen",{"type":62,"tag":63,"props":777,"children":778},{},[779,781,787],{"type":67,"value":780},"Große Prüforganisationen beschäftigen oder vermitteln Immobiliensachverständige, die häufig zertifiziert sind. Der Markenname allein ist jedoch kein Qualifikationsnachweis; es kommt auf die Person an, die unterschreibt. DEKRA nennt laut öffentlicher Information kein Festhonorar, das Honorar wird auf Anfrage genannt, eine nachgeholte Besichtigung ist kostenpflichtig (Stand Oktober 2026). Den Vergleich finden Sie unter ",{"type":62,"tag":225,"props":782,"children":784},{"href":783},"/vergleich/kallang-vs-dekra",[785],{"type":67,"value":786},"Kallang vs. DEKRA",{"type":67,"value":232},{"type":62,"tag":139,"props":789,"children":791},{"id":790},"verkehrswertgutachter",[792],{"type":67,"value":793},"Verkehrswertgutachter",{"type":62,"tag":63,"props":795,"children":796},{},[797],{"type":67,"value":798},"Ein Verkehrswertgutachten weist die Restnutzungsdauer als Eingangsgröße des Sachwertverfahrens aus, begründet sie aber meist nur knapp. Der BFH hat in IX R 14/23 entschieden, dass ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen mit Aussagen zur Restnutzungsdauer genügen kann. Das BMF-Schreiben lehnt ein reines Verkehrswertgutachten ab. Wer bereits ein Verkehrswertgutachten besitzt, kann den Sachverständigen bitten, eine ergänzende Stellungnahme zur Restnutzungsdauer mit den drei Entwertungsgründen zu verfassen. Wer neu beauftragt, bestellt ein eigenständiges Nutzungsdauer-Gutachten.",{"type":62,"tag":800,"props":801,"children":803},"ratgeber-cta",{"title":802},"Zertifizierter Sachverständiger mit Besichtigung: 699 € Festpreis, Begleitschreiben inklusive.",[],{"type":62,"tag":80,"props":805,"children":807},{"id":806},"so-prüfen-sie-zertifikat-oder-bestellung",[808],{"type":67,"value":809},"So prüfen Sie Zertifikat oder Bestellung",{"type":62,"tag":63,"props":811,"children":812},{},[813],{"type":67,"value":814},"Ein seriöser Sachverständiger legt seine Qualifikation offen, bevor Sie fragen. Prüfen Sie trotzdem.",{"type":62,"tag":63,"props":816,"children":817},{},[818],{"type":62,"tag":100,"props":819,"children":820},{},[821],{"type":67,"value":822},"Bei Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024:",{"type":62,"tag":824,"props":825,"children":826},"ul",{},[827,832,837,842,847,852],{"type":62,"tag":96,"props":828,"children":829},{},[830],{"type":67,"value":831},"Name auf dem Zertifikat stimmt mit dem Namen des Sachverständigen überein, der das Gutachten unterschreibt.",{"type":62,"tag":96,"props":833,"children":834},{},[835],{"type":67,"value":836},"Zertifizierungsstelle ist genannt und als Personenzertifizierungsstelle für Immobilienbewertung akkreditiert.",{"type":62,"tag":96,"props":838,"children":839},{},[840],{"type":67,"value":841},"Geltungsbereich umfasst die Bewertung von Immobilien (mindestens Wohnimmobilien).",{"type":62,"tag":96,"props":843,"children":844},{},[845],{"type":67,"value":846},"Zertifikatsnummer ist angegeben und lässt sich im öffentlichen Verzeichnis der Zertifizierungsstelle abgleichen.",{"type":62,"tag":96,"props":848,"children":849},{},[850],{"type":67,"value":851},"Gültigkeitsdatum liegt in der Zukunft; das Gutachten wird innerhalb der Gültigkeit erstellt.",{"type":62,"tag":96,"props":853,"children":854},{},[855],{"type":67,"value":856},"Die Norm ist korrekt bezeichnet: DIN EN ISO/IEC 17024. Fantasiebezeichnungen wie „zertifiziert nach ISO“ ohne Nummer sind ein Warnsignal.",{"type":62,"tag":63,"props":858,"children":859},{},[860],{"type":62,"tag":100,"props":861,"children":862},{},[863],{"type":67,"value":864},"Bei öffentlicher Bestellung:",{"type":62,"tag":824,"props":866,"children":867},{},[868,873,878],{"type":62,"tag":96,"props":869,"children":870},{},[871],{"type":67,"value":872},"Bestellungsurkunde oder Rundstempel mit Bestellungskörperschaft und Sachgebiet liegt vor.",{"type":62,"tag":96,"props":874,"children":875},{},[876],{"type":67,"value":877},"Sachgebiet lautet auf Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken oder vergleichbar.",{"type":62,"tag":96,"props":879,"children":880},{},[881],{"type":67,"value":882},"Bestellung ist aktuell; die IHKs führen ein bundesweites Verzeichnis, in dem Sie den Namen suchen können.",{"type":62,"tag":63,"props":884,"children":885},{},[886],{"type":62,"tag":100,"props":887,"children":888},{},[889],{"type":67,"value":890},"Bei Online-Anbietern zusätzlich:",{"type":62,"tag":824,"props":892,"children":893},{},[894,899,904],{"type":62,"tag":96,"props":895,"children":896},{},[897],{"type":67,"value":898},"Der Anbieter nennt vor der Beauftragung, dass ein zertifizierter oder öffentlich bestellter Sachverständiger das Gutachten erstellt und unterschreibt.",{"type":62,"tag":96,"props":900,"children":901},{},[902],{"type":67,"value":903},"Der Qualifikationsnachweis liegt dem fertigen Gutachten als Anlage bei.",{"type":62,"tag":96,"props":905,"children":906},{},[907],{"type":67,"value":908},"Der besichtigende Sachverständige ist identisch mit dem unterzeichnenden oder wird im Gutachten namentlich als Besichtiger genannt.",{"type":62,"tag":63,"props":910,"children":911},{},[912],{"type":67,"value":913},"Kallang legt jedem Gutachten den Zertifikatsnachweis des unterzeichnenden Sachverständigen bei. Das Finanzamt muss nicht nachfragen.",{"type":62,"tag":80,"props":915,"children":917},{"id":916},"sachverständigen-finden-vier-wege-im-vergleich",[918],{"type":67,"value":919},"Sachverständigen finden: Vier Wege im Vergleich",{"type":62,"tag":63,"props":921,"children":922},{},[923],{"type":67,"value":924},"Wer einen geeigneten Gutachter sucht, hat vier Wege. Jeder hat Stärken und Schwächen.",{"type":62,"tag":63,"props":926,"children":927},{},[928,933],{"type":62,"tag":100,"props":929,"children":930},{},[931],{"type":67,"value":932},"Weg 1: Verzeichnisse der Bestellungskörperschaften.",{"type":67,"value":934}," Die IHKs führen ein bundesweites Verzeichnis öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger, durchsuchbar nach Sachgebiet und Region. Sie finden dort geprüfte Fachleute in Ihrer Nähe. Nachteile: Die Verzeichnisse sagen nichts über Preis, Verfügbarkeit, steuerliche Routine oder Begleitschreiben aus. Sie müssen mehrere Büros anfragen, Angebote vergleichen und Wartezeiten in Kauf nehmen.",{"type":62,"tag":63,"props":936,"children":937},{},[938,943],{"type":62,"tag":100,"props":939,"children":940},{},[941],{"type":67,"value":942},"Weg 2: Verzeichnisse der Zertifizierungsstellen.",{"type":67,"value":944}," Zertifizierungsstellen wie beispielsweise HypZert, DIAZert oder EIPOS veröffentlichen Listen ihrer zertifizierten Personen mit Geltungsbereich. Auch hier gilt: Qualifikation ja, Konditionen nein. Viele dort gelistete Sachverständige arbeiten überwiegend für Banken oder Gerichte und bieten Nutzungsdauer-Gutachten gar nicht oder nur gelegentlich an.",{"type":62,"tag":63,"props":946,"children":947},{},[948,953],{"type":62,"tag":100,"props":949,"children":950},{},[951],{"type":67,"value":952},"Weg 3: Empfehlung des Steuerberaters.",{"type":67,"value":954}," Steuerberater mit Vermietungsmandanten kennen Anbieter, deren Gutachten bei den örtlichen Finanzämtern anerkannt wurden. Die Empfehlung spart Suchzeit und bringt Erfahrungswerte zur Anerkennung mit. Prüfen Sie trotzdem Zertifikat, Besichtigung und Endpreis, denn Empfehlungen beruhen oft auf einem oder zwei Fällen.",{"type":62,"tag":63,"props":956,"children":957},{},[958,963],{"type":62,"tag":100,"props":959,"children":960},{},[961],{"type":67,"value":962},"Weg 4: Spezialisierte Festpreisanbieter.",{"type":67,"value":964}," Anbieter, die ausschließlich oder überwiegend Nutzungsdauer-Gutachten erstellen, haben die steuerliche Argumentation, das Begleitschreiben und den Umgang mit Rückfragen standardisiert. Sie arbeiten mit regionalen zertifizierten Sachverständigen für die Besichtigung. Vorteile: Endpreis, bundesweite Verfügbarkeit, kurze Bearbeitungszeit, Routine mit dem Finanzamt. Zu prüfen bleibt, ob der Anbieter die Qualifikation offenlegt, tatsächlich besichtigt und für das Ergebnis einsteht. Kallang erfüllt diese Punkte mit zertifizierten Sachverständigen, Pflichtbesichtigung, 699 Euro Festpreis und Erfolgsgarantie.",{"type":62,"tag":63,"props":966,"children":967},{},[968],{"type":67,"value":969},"In der Praxis kombinieren viele Eigentümer Weg 3 und Weg 4: Sie fragen den Steuerberater nach Erfahrungen und wählen dann einen spezialisierten Anbieter mit transparenten Konditionen.",{"type":62,"tag":80,"props":971,"children":973},{"id":972},"was-der-sachverständige-vor-ort-prüft",[974],{"type":67,"value":975},"Was der Sachverständige vor Ort prüft",{"type":62,"tag":63,"props":977,"children":978},{},[979],{"type":67,"value":980},"Die Ortsbesichtigung ist der Teil der Arbeit, der die Qualifikation des Sachverständigen am deutlichsten sichtbar macht. Ein erfahrener Immobilienbewerter prüft systematisch nach den acht Modernisierungsgruppen der Anlage 2 ImmoWertV und darüber hinaus:",{"type":62,"tag":824,"props":982,"children":983},{},[984,994,1004,1014,1024,1034,1044,1054,1064,1074,1084],{"type":62,"tag":96,"props":985,"children":986},{},[987,992],{"type":62,"tag":100,"props":988,"children":989},{},[990],{"type":67,"value":991},"Dach:",{"type":67,"value":993}," Eindeckung, Dämmung, Dachrinnen, Anschlüsse, Zustand des Dachstuhls, soweit zugänglich. Dacherneuerung inklusive Dämmung zählt 4 Punkte.",{"type":62,"tag":96,"props":995,"children":996},{},[997,1002],{"type":62,"tag":100,"props":998,"children":999},{},[1000],{"type":67,"value":1001},"Außenwände:",{"type":67,"value":1003}," Fassade, Wärmedämmung, Risse, Feuchtigkeit, Sockel. Wärmedämmung der Außenwände zählt 4 Punkte.",{"type":62,"tag":96,"props":1005,"children":1006},{},[1007,1012],{"type":62,"tag":100,"props":1008,"children":1009},{},[1010],{"type":67,"value":1011},"Fenster und Außentüren:",{"type":67,"value":1013}," Verglasung, Rahmenmaterial, Baujahr, Dichtigkeit. 2 Punkte.",{"type":62,"tag":96,"props":1015,"children":1016},{},[1017,1022],{"type":62,"tag":100,"props":1018,"children":1019},{},[1020],{"type":67,"value":1021},"Leitungssysteme:",{"type":67,"value":1023}," Elektroinstallation (Sicherungskasten, Leitungsalter, Steckdosenzahl), Wasser- und Abwasserleitungen (Material, sichtbare Reparaturen), Gasleitungen. 2 Punkte.",{"type":62,"tag":96,"props":1025,"children":1026},{},[1027,1032],{"type":62,"tag":100,"props":1028,"children":1029},{},[1030],{"type":67,"value":1031},"Heizung:",{"type":67,"value":1033}," Typ, Baujahr, Energieträger, Zustand, Warmwasserbereitung. 2 Punkte.",{"type":62,"tag":96,"props":1035,"children":1036},{},[1037,1042],{"type":62,"tag":100,"props":1038,"children":1039},{},[1040],{"type":67,"value":1041},"Bäder:",{"type":67,"value":1043}," Alter der Ausstattung, Fliesen, Sanitärobjekte, Lüftung. 2 Punkte.",{"type":62,"tag":96,"props":1045,"children":1046},{},[1047,1052],{"type":62,"tag":100,"props":1048,"children":1049},{},[1050],{"type":67,"value":1051},"Innenausbau:",{"type":67,"value":1053}," Decken, Fußböden, Treppen, Innentüren. 2 Punkte.",{"type":62,"tag":96,"props":1055,"children":1056},{},[1057,1062],{"type":62,"tag":100,"props":1058,"children":1059},{},[1060],{"type":67,"value":1061},"Grundriss:",{"type":67,"value":1063}," Zuschnitt, Raumgrößen, Markttauglichkeit, Barrierefreiheit. Wesentliche Verbesserung zählt 2 Punkte.",{"type":62,"tag":96,"props":1065,"children":1066},{},[1067,1072],{"type":62,"tag":100,"props":1068,"children":1069},{},[1070],{"type":67,"value":1071},"Keller und Gemeinschaftsbereiche:",{"type":67,"value":1073}," Feuchtigkeit, Statik, Treppenhaus, Hausanschlüsse.",{"type":62,"tag":96,"props":1075,"children":1076},{},[1077,1082],{"type":62,"tag":100,"props":1078,"children":1079},{},[1080],{"type":67,"value":1081},"Wirtschaftliche Entwertung:",{"type":67,"value":1083}," Lage, Nachfrage, Vermietbarkeit, Modernisierungsrückstau im Vergleich zum Markt, energetischer Standard.",{"type":62,"tag":96,"props":1085,"children":1086},{},[1087,1092],{"type":62,"tag":100,"props":1088,"children":1089},{},[1090],{"type":67,"value":1091},"Rechtliche Nutzungsbeschränkungen:",{"type":67,"value":1093}," Denkmalschutz, Baulasten, Nutzungsauflagen, soweit aus Unterlagen und Augenschein erkennbar.",{"type":62,"tag":63,"props":1095,"children":1096},{},[1097],{"type":67,"value":1098},"Nach Erfahrungswerten dauert die Besichtigung einer Wohnung 45 bis 60 Minuten, die eines Mehrfamilienhauses mit mehreren Einheiten 90 Minuten und mehr. Der Sachverständige fotografiert, notiert Baujahre der Bauteile, befragt Eigentümer oder Verwalter zu Modernisierungen und gleicht die Angaben mit Rechnungen ab. Das Ergebnis ist ein Besichtigungsprotokoll, das die Modernisierungspunkte belegt und die Grundlage für die Herleitung der Restnutzungsdauer bildet. Ein Gutachter, der weniger als die Hälfte dieser Punkte prüft oder sich auf Fotos des Eigentümers verlässt, liefert dem Finanzamt Angriffsfläche.",{"type":62,"tag":80,"props":1100,"children":1102},{"id":1101},"ablauf-der-zusammenarbeit-mit-dem-sachverständigen",[1103],{"type":67,"value":1104},"Ablauf der Zusammenarbeit mit dem Sachverständigen",{"type":62,"tag":63,"props":1106,"children":1107},{},[1108],{"type":67,"value":1109},"Der typische Ablauf bei einem spezialisierten Anbieter wie Kallang zeigt, welche Rolle Sie, der Gutachter und der Steuerberater jeweils übernehmen.",{"type":62,"tag":92,"props":1111,"children":1112},{},[1113,1123,1133,1143,1153,1163,1173,1183],{"type":62,"tag":96,"props":1114,"children":1115},{},[1116,1121],{"type":62,"tag":100,"props":1117,"children":1118},{},[1119],{"type":67,"value":1120},"Ersteinschätzung (Sie, kostenlos).",{"type":67,"value":1122}," Sie geben Baujahr, Objektart, Kaufpreis, Kaufdatum und Modernisierungsstand an. Kallang schätzt, ob sich das Gutachten lohnt, und nennt eine Größenordnung der Restnutzungsdauer und der Steuerersparnis.",{"type":62,"tag":96,"props":1124,"children":1125},{},[1126,1131],{"type":62,"tag":100,"props":1127,"children":1128},{},[1129],{"type":67,"value":1130},"Beauftragung (Sie).",{"type":67,"value":1132}," Festpreis 699 Euro, Zahlung, Terminabstimmung für die Besichtigung. Bei vermieteten Objekten stimmen Sie den Termin mit dem Mieter ab.",{"type":62,"tag":96,"props":1134,"children":1135},{},[1136,1141],{"type":62,"tag":100,"props":1137,"children":1138},{},[1139],{"type":67,"value":1140},"Unterlagen (Sie und Steuerberater).",{"type":67,"value":1142}," Kaufvertrag, Kaufpreisaufteilung, Baujahr-Nachweis, Grundrisse, Modernisierungsliste, letzter Bescheid mit bisheriger AfA. Der Steuerberater nennt den Stichtag des ersten offenen Veranlagungszeitraums.",{"type":62,"tag":96,"props":1144,"children":1145},{},[1146,1151],{"type":62,"tag":100,"props":1147,"children":1148},{},[1149],{"type":67,"value":1150},"Besichtigung (Sachverständiger).",{"type":67,"value":1152}," Innen und außen, mit Protokoll und Fotos, wie oben beschrieben.",{"type":62,"tag":96,"props":1154,"children":1155},{},[1156,1161],{"type":62,"tag":100,"props":1157,"children":1158},{},[1159],{"type":67,"value":1160},"Gutachten (Sachverständiger).",{"type":67,"value":1162}," Herleitung nach § 4 Abs. 3 ImmoWertV, Stellungnahme zu den drei Entwertungsgründen, Ergebnis, Qualifikationsnachweis, Begleitschreiben. Fertig in 7 Werktagen nach Besichtigung und vollständigen Unterlagen.",{"type":62,"tag":96,"props":1164,"children":1165},{},[1166,1171],{"type":62,"tag":100,"props":1167,"children":1168},{},[1169],{"type":67,"value":1170},"Einreichung (Steuerberater).",{"type":67,"value":1172}," Neue AfA in der Anlage V, Gutachten und Begleitschreiben als Anlage, gegebenenfalls Einspruch oder Änderungsantrag, Antrag auf Herabsetzung der Vorauszahlungen.",{"type":62,"tag":96,"props":1174,"children":1175},{},[1176,1181],{"type":62,"tag":100,"props":1177,"children":1178},{},[1179],{"type":67,"value":1180},"Rückfragen (Sachverständiger und Steuerberater).",{"type":67,"value":1182}," Kallang antwortet kostenlos bis zur Entscheidung; der Steuerberater leitet weiter.",{"type":62,"tag":96,"props":1184,"children":1185},{},[1186,1191],{"type":62,"tag":100,"props":1187,"children":1188},{},[1189],{"type":67,"value":1190},"Bescheid.",{"type":67,"value":1192}," Wird die kürzere Nutzungsdauer anerkannt, gilt die neue AfA für alle offenen und künftigen Jahre bis zum Ende der Restnutzungsdauer. Wird sie trotz Nachbesserung endgültig abgelehnt, greift bei Kallang die Garantie „Anerkannt oder kostenlos“.",{"type":62,"tag":63,"props":1194,"children":1195},{},[1196],{"type":67,"value":1197},"Die Aufgabenteilung ist eindeutig: Der Sachverständige bewertet das Gebäude, der Steuerberater führt das Verfahren, Sie liefern Unterlagen und Zugang. Wer alle drei Rollen bei einer Person sucht, etwa einem Gutachter, der auch Steuerberatung verspricht, sollte misstrauisch werden.",{"type":62,"tag":80,"props":1199,"children":1201},{"id":1200},"zwölf-fragen-an-den-gutachter-vor-der-beauftragung",[1202],{"type":67,"value":1203},"Zwölf Fragen an den Gutachter vor der Beauftragung",{"type":62,"tag":63,"props":1205,"children":1206},{},[1207],{"type":67,"value":1208},"Das Erstgespräch entscheidet oft über die Qualität des Gutachtens. Diese Fragen sollten Sie stellen:",{"type":62,"tag":92,"props":1210,"children":1211},{},[1212,1217,1222,1227,1232,1237,1242,1247,1252,1257,1262,1267],{"type":62,"tag":96,"props":1213,"children":1214},{},[1215],{"type":67,"value":1216},"Sind Sie öffentlich bestellt und vereidigt oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert, und für welches Sachgebiet?",{"type":62,"tag":96,"props":1218,"children":1219},{},[1220],{"type":67,"value":1221},"Wie viele Nutzungsdauer-Gutachten nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG haben Sie erstellt, und wie viele davon wurden anerkannt?",{"type":62,"tag":96,"props":1223,"children":1224},{},[1225],{"type":67,"value":1226},"Besichtigen Sie das Objekt innen und außen, und ist das im Preis enthalten?",{"type":62,"tag":96,"props":1228,"children":1229},{},[1230],{"type":67,"value":1231},"Nach welcher Methode leiten Sie die Restnutzungsdauer her, und berücksichtigen Sie § 4 Abs. 3 ImmoWertV mit Anlage 1 und 2?",{"type":62,"tag":96,"props":1233,"children":1234},{},[1235],{"type":67,"value":1236},"Nehmen Sie zu technischem Verschleiß, wirtschaftlicher Entwertung und rechtlichen Nutzungsbeschränkungen Stellung?",{"type":62,"tag":96,"props":1238,"children":1239},{},[1240],{"type":67,"value":1241},"Kennen Sie die Urteile BFH IX R 25/19 und IX R 14/23 sowie FG Münster 14 K 654/23 E, und beziehen Sie sich im Gutachten darauf?",{"type":62,"tag":96,"props":1243,"children":1244},{},[1245],{"type":67,"value":1246},"Auf welchen Stichtag beziehen Sie die Restnutzungsdauer, und können Sie den Zustand auf den Beginn des ersten offenen Veranlagungszeitraums zurückprojizieren?",{"type":62,"tag":96,"props":1248,"children":1249},{},[1250],{"type":67,"value":1251},"Was kostet das Gutachten insgesamt, inklusive Umsatzsteuer, Fahrt und Besichtigung?",{"type":62,"tag":96,"props":1253,"children":1254},{},[1255],{"type":67,"value":1256},"Liefern Sie ein Begleitschreiben für das Finanzamt mit Rechtsgrundlage und AfA-Berechnung?",{"type":62,"tag":96,"props":1258,"children":1259},{},[1260],{"type":67,"value":1261},"Was passiert bei Rückfragen des Finanzamts, und was kostet die Nachbesserung?",{"type":62,"tag":96,"props":1263,"children":1264},{},[1265],{"type":67,"value":1266},"Was passiert, wenn das Finanzamt das Gutachten endgültig nicht anerkennt?",{"type":62,"tag":96,"props":1268,"children":1269},{},[1270],{"type":67,"value":1271},"Wie lange dauert es von der Beauftragung bis zum fertigen Gutachten?",{"type":62,"tag":63,"props":1273,"children":1274},{},[1275],{"type":67,"value":1276},"Kallang beantwortet diese Fragen vorab: zertifizierte Sachverständige nach DIN EN ISO/IEC 17024, Innen- und Außenbesichtigung deutschlandweit, ImmoWertV-Methode im Einklang mit BFH IX R 25/19 und IX R 14/23, Stellungnahme zu allen drei Entwertungsgründen, 699 Euro Festpreis inklusive Umsatzsteuer und Fahrt, Begleitschreiben, kostenlose Nachbesserung bis zur Entscheidung, Erfolgsgarantie „Anerkannt oder kostenlos“, 7 Werktage nach Besichtigung und vollständigen Unterlagen.",{"type":62,"tag":80,"props":1278,"children":1280},{"id":1279},"warnsignale-woran-sie-ungeeignete-anbieter-erkennen",[1281],{"type":67,"value":1282},"Warnsignale: Woran Sie ungeeignete Anbieter erkennen",{"type":62,"tag":63,"props":1284,"children":1285},{},[1286],{"type":67,"value":1287},"Aus der Beobachtung des Marktes lassen sich wiederkehrende Warnsignale ableiten:",{"type":62,"tag":824,"props":1289,"children":1290},{},[1291,1301,1311,1321,1331,1341,1351,1361,1371],{"type":62,"tag":96,"props":1292,"children":1293},{},[1294,1299],{"type":62,"tag":100,"props":1295,"children":1296},{},[1297],{"type":67,"value":1298},"Kein namentlich genannter Sachverständiger.",{"type":67,"value":1300}," Wenn Sie vor der Beauftragung nicht erfahren, wer das Gutachten erstellt und mit welcher Qualifikation, ist Vorsicht geboten.",{"type":62,"tag":96,"props":1302,"children":1303},{},[1304,1309],{"type":62,"tag":100,"props":1305,"children":1306},{},[1307],{"type":67,"value":1308},"Gutachten ohne Besichtigung als Standard.",{"type":67,"value":1310}," Ein Gutachten allein aus Fotos und Fragebogen kann den Objektbezug kaum belegen. Dass es Finanzämter gibt, die solche Gutachten durchwinken, ändert nichts am Risiko.",{"type":62,"tag":96,"props":1312,"children":1313},{},[1314,1319],{"type":62,"tag":100,"props":1315,"children":1316},{},[1317],{"type":67,"value":1318},"Garantierte Restnutzungsdauer.",{"type":67,"value":1320}," Wer Ihnen vor der Besichtigung eine bestimmte Restnutzungsdauer zusagt, hat das Ergebnis vor der Untersuchung festgelegt. Seriös ist eine Spanne als Ersteinschätzung, nicht eine Zusage.",{"type":62,"tag":96,"props":1322,"children":1323},{},[1324,1329],{"type":62,"tag":100,"props":1325,"children":1326},{},[1327],{"type":67,"value":1328},"Nur „ab“-Preise.",{"type":67,"value":1330}," Ein Grundpreis ohne Besichtigung, Fahrt und Nachbesserung ist kein Angebot, sondern ein Lockpreis.",{"type":62,"tag":96,"props":1332,"children":1333},{},[1334,1339],{"type":62,"tag":100,"props":1335,"children":1336},{},[1337],{"type":67,"value":1338},"Keine Aussage zu Rückfragen.",{"type":67,"value":1340}," Rückfragen des Finanzamts sind Teil des Verfahrens. Wer dazu schweigt, berechnet sie nach Stundensatz oder lässt Sie allein.",{"type":62,"tag":96,"props":1342,"children":1343},{},[1344,1349],{"type":62,"tag":100,"props":1345,"children":1346},{},[1347],{"type":67,"value":1348},"Verkehrswertgutachten als Ersatz.",{"type":67,"value":1350}," Wenn Ihnen ein Verkehrswertgutachten als Nutzungsdauer-Gutachten verkauft wird, fehlt die Begründung der Restnutzungsdauer.",{"type":62,"tag":96,"props":1352,"children":1353},{},[1354,1359],{"type":62,"tag":100,"props":1355,"children":1356},{},[1357],{"type":67,"value":1358},"Steuerliche Beratung durch den Gutachter.",{"type":67,"value":1360}," Der Gutachter darf die Restnutzungsdauer schätzen und die rechnerische Wirkung auf die AfA darstellen. Verbindliche Steuerberatung ist dem Steuerberater vorbehalten.",{"type":62,"tag":96,"props":1362,"children":1363},{},[1364,1369],{"type":62,"tag":100,"props":1365,"children":1366},{},[1367],{"type":67,"value":1368},"Unrealistische Versprechen zur Steuerersparnis.",{"type":67,"value":1370}," Die Steuerersparnis hängt von Gebäudeanteil, Restwert und Grenzsteuersatz ab. Pauschale Zusagen ohne diese Daten sind Werbung.",{"type":62,"tag":96,"props":1372,"children":1373},{},[1374,1379,1381,1387],{"type":62,"tag":100,"props":1375,"children":1376},{},[1377],{"type":67,"value":1378},"Fehlende Bewertungen oder nur anonyme Lobeshymnen.",{"type":67,"value":1380}," Prüfbare Bewertungen mit Bezug zur Anerkennung sind aussagekräftiger. Kallang weist 4,8 von 5 Sternen aus 127 Bewertungen aus; wie Sie Erfahrungsberichte einordnen, zeigt der Ratgeber ",{"type":62,"tag":225,"props":1382,"children":1384},{"href":1383},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-erfahrungen",[1385],{"type":67,"value":1386},"Restnutzungsdauer-Gutachten Erfahrungen",{"type":67,"value":232},{"type":62,"tag":80,"props":1389,"children":1391},{"id":1390},"die-rolle-des-steuerberaters-im-prozess",[1392],{"type":67,"value":1393},"Die Rolle des Steuerberaters im Prozess",{"type":62,"tag":63,"props":1395,"children":1396},{},[1397],{"type":67,"value":1398},"Der Steuerberater erstellt das Gutachten nicht, er ist aber an fünf Stellen unverzichtbar.",{"type":62,"tag":63,"props":1400,"children":1401},{},[1402,1407,1409,1415],{"type":62,"tag":100,"props":1403,"children":1404},{},[1405],{"type":67,"value":1406},"Vor der Beauftragung.",{"type":67,"value":1408}," Er prüft, ob die steuerlichen Voraussetzungen vorliegen: Gibt es noch AfA-Volumen, wie hoch ist der Restwert, ist der Gebäudeanteil plausibel, welche Veranlagungszeiträume sind offen (Einspruchsfrist § 355 AO, Vorbehalt der Nachprüfung § 164 AO, Festsetzungsfrist §§ 169, 170 AO), wie hoch ist der Grenzsteuersatz. Er liefert dem Gutachter den Stichtag und die Eckdaten. Die vollständige Prüfung beschreibt der Ratgeber zu den ",{"type":62,"tag":225,"props":1410,"children":1412},{"href":1411},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-voraussetzungen",[1413],{"type":67,"value":1414},"Voraussetzungen eines Restnutzungsdauer-Gutachtens",{"type":67,"value":232},{"type":62,"tag":63,"props":1417,"children":1418},{},[1419,1424],{"type":62,"tag":100,"props":1420,"children":1421},{},[1422],{"type":67,"value":1423},"Bei der Auswahl.",{"type":67,"value":1425}," Viele Steuerberater kennen Anbieter aus anderen Mandaten und wissen, welche Gutachten bei welchem Finanzamt anerkannt wurden. Ihre Empfehlung ist wertvoll, ersetzt aber nicht die eigene Prüfung der Qualifikation.",{"type":62,"tag":63,"props":1427,"children":1428},{},[1429,1434],{"type":62,"tag":100,"props":1430,"children":1431},{},[1432],{"type":67,"value":1433},"Bei der Einreichung.",{"type":67,"value":1435}," Er trägt die neue AfA in die Anlage V ein, fügt Gutachten und Begleitschreiben bei und wählt den richtigen verfahrensrechtlichen Weg: Steuererklärung, Einspruch oder Änderungsantrag. Er beantragt gegebenenfalls die Herabsetzung der Vorauszahlungen.",{"type":62,"tag":63,"props":1437,"children":1438},{},[1439,1444],{"type":62,"tag":100,"props":1440,"children":1441},{},[1442],{"type":67,"value":1443},"Bei Rückfragen.",{"type":67,"value":1445}," Er koordiniert die Antwort zwischen Gutachter und Finanzamt. Mit einem Anbieter, der kostenlos nachbessert, beschränkt sich sein Aufwand auf die Weiterleitung. Ohne einen solchen Anbieter muss er die Argumentation selbst führen.",{"type":62,"tag":63,"props":1447,"children":1448},{},[1449,1454,1456,1462],{"type":62,"tag":100,"props":1450,"children":1451},{},[1452],{"type":67,"value":1453},"Im Einspruch.",{"type":67,"value":1455}," Lehnt das Finanzamt ab, legt er Einspruch ein, beruft sich auf BFH IX R 25/19 und IX R 14/23, FG Münster 14 K 654/23 E und FG Hamburg 3 K 60/23 und führt notfalls die Klage. Wie das Finanzamt prüft und wie der Einspruch abläuft, behandelt der Ratgeber ",{"type":62,"tag":225,"props":1457,"children":1459},{"href":1458},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-finanzamt",[1460],{"type":67,"value":1461},"Restnutzungsdauer-Gutachten Finanzamt",{"type":67,"value":232},{"type":62,"tag":63,"props":1464,"children":1465},{},[1466],{"type":67,"value":1467},"Für Steuerberater, die mehrere Mandanten mit Bestandsimmobilien betreuen, ist ein Anbieter mit einheitlichem Prozess, Begleitschreiben und Mengenrabatt (bei Kallang 5 Prozent ab 10 Objekten, 10 Prozent ab 20 Objekten) ein Effizienzgewinn: Jedes Gutachten sieht gleich aus, die Argumentation ist identisch, die Rückfragen laufen über denselben Kanal.",{"type":62,"tag":80,"props":1469,"children":1471},{"id":1470},"das-kallang-modell-zertifizierte-sachverständige-besichtigung-festpreis",[1472],{"type":67,"value":1473},"Das Kallang-Modell: Zertifizierte Sachverständige, Besichtigung, Festpreis",{"type":62,"tag":63,"props":1475,"children":1476},{},[1477],{"type":67,"value":1478},"Kallang beantwortet die Frage „Wer macht das?“ mit einem festen Modell:",{"type":62,"tag":824,"props":1480,"children":1481},{},[1482,1492,1502,1512,1522,1532,1542,1552],{"type":62,"tag":96,"props":1483,"children":1484},{},[1485,1490],{"type":62,"tag":100,"props":1486,"children":1487},{},[1488],{"type":67,"value":1489},"Sachverständige:",{"type":67,"value":1491}," ausschließlich nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert, regional tätig in allen 16 Bundesländern. Der Qualifikationsnachweis liegt jedem Gutachten bei.",{"type":62,"tag":96,"props":1493,"children":1494},{},[1495,1500],{"type":62,"tag":100,"props":1496,"children":1497},{},[1498],{"type":67,"value":1499},"Besichtigung:",{"type":67,"value":1501}," Innen- und Außenbesichtigung bei jedem Auftrag, Fahrtkosten inklusive. Kein Gutachten ohne Ortstermin.",{"type":62,"tag":96,"props":1503,"children":1504},{},[1505,1510],{"type":62,"tag":100,"props":1506,"children":1507},{},[1508],{"type":67,"value":1509},"Methode:",{"type":67,"value":1511}," ImmoWertV-konform nach § 4 Abs. 3 mit Anlage 1 und 2, im Einklang mit BFH IX R 25/19 und IX R 14/23, mit Stellungnahme zu technischem Verschleiß, wirtschaftlicher Entwertung und rechtlichen Nutzungsbeschränkungen.",{"type":62,"tag":96,"props":1513,"children":1514},{},[1515,1520],{"type":62,"tag":100,"props":1516,"children":1517},{},[1518],{"type":67,"value":1519},"Preis:",{"type":67,"value":1521}," 699 Euro Festpreis inklusive Umsatzsteuer, unabhängig von Wohnfläche und Objektart. Express in 3 Werktagen für 200 Euro, Turbo in 24 Stunden für 699 Euro Aufpreis. Kaufpreisaufteilungs-Gutachten für 349 Euro zusätzlich. Mengenrabatt 5 Prozent ab 10, 10 Prozent ab 20 Objekten. Bestpreisgarantie 14 Tage.",{"type":62,"tag":96,"props":1523,"children":1524},{},[1525,1530],{"type":62,"tag":100,"props":1526,"children":1527},{},[1528],{"type":67,"value":1529},"Dauer:",{"type":67,"value":1531}," 7 Werktage nach vollständigen Unterlagen und Besichtigung.",{"type":62,"tag":96,"props":1533,"children":1534},{},[1535,1540],{"type":62,"tag":100,"props":1536,"children":1537},{},[1538],{"type":67,"value":1539},"Begleitschreiben:",{"type":67,"value":1541}," für das Finanzamt, mit Rechtsgrundlage, Rechtsprechung und AfA-Berechnung.",{"type":62,"tag":96,"props":1543,"children":1544},{},[1545,1550],{"type":62,"tag":100,"props":1546,"children":1547},{},[1548],{"type":67,"value":1549},"Nachbesserung:",{"type":67,"value":1551}," kostenlos bei Rückfragen der Behörde, ohne Stundensatz, bis zur Entscheidung.",{"type":62,"tag":96,"props":1553,"children":1554},{},[1555,1560,1562,1568],{"type":62,"tag":100,"props":1556,"children":1557},{},[1558],{"type":67,"value":1559},"Garantie:",{"type":67,"value":1561}," „Anerkannt oder kostenlos“. Erkennt das Finanzamt das Gutachten trotz Nachbesserung endgültig nicht an, wird der volle Kaufpreis erstattet. Details auf der Seite zur ",{"type":62,"tag":225,"props":1563,"children":1565},{"href":1564},"/nutzungsdauer/garantie",[1566],{"type":67,"value":1567},"Erfolgsgarantie",{"type":67,"value":232},{"type":62,"tag":63,"props":1570,"children":1571},{},[1572,1574,1580],{"type":67,"value":1573},"Das Modell bündelt die Stärken der beiden klassischen Wege: die geprüfte Qualifikation des Einzelsachverständigen und die bundesweite Verfügbarkeit, Preisklarheit und steuerliche Routine eines spezialisierten Anbieters. Alle Konditionen stehen auf der Seite ",{"type":62,"tag":225,"props":1575,"children":1577},{"href":1576},"/gutachten/preise",[1578],{"type":67,"value":1579},"Bestellung und Preise",{"type":67,"value":232},{"type":62,"tag":80,"props":1582,"children":1584},{"id":1583},"rechenbeispiele-was-die-wahl-des-gutachters-kostet",[1585],{"type":67,"value":1586},"Rechenbeispiele: Was die Wahl des Gutachters kostet",{"type":62,"tag":63,"props":1588,"children":1589},{},[1590],{"type":67,"value":1591},"Die Wahl des Gutachters wirkt an drei Stellen auf die Rechnung: beim Preis, bei den Folgekosten (Fahrt, Nachbesserung) und beim Zeitpunkt der Anerkennung. Alle Zahlen außer den Kallang-Fällen sind Beispielannahmen.",{"type":62,"tag":139,"props":1593,"children":1595},{"id":1594},"beispiel-1-eigentumswohnung-gebäudeanteil-210000-euro-kallang-gegen-lokalen-sachverständigen",[1596],{"type":67,"value":1597},"Beispiel 1: Eigentumswohnung, Gebäudeanteil 210.000 Euro – Kallang gegen lokalen Sachverständigen",{"type":62,"tag":63,"props":1599,"children":1600},{},[1601],{"type":67,"value":1602},"Baujahr 1965, bisher 2 Prozent gleich 4.200 Euro AfA. Beide Gutachter kommen auf 30 Jahre Restnutzungsdauer, neue AfA 7.000 Euro, Mehr-AfA 2.800 Euro, Steuerersparnis bei 42 Prozent 1.176 Euro pro Jahr.",{"type":62,"tag":267,"props":1604,"children":1605},{},[1606,1627],{"type":62,"tag":271,"props":1607,"children":1608},{},[1609],{"type":62,"tag":275,"props":1610,"children":1611},{},[1612,1617,1622],{"type":62,"tag":279,"props":1613,"children":1614},{},[1615],{"type":67,"value":1616},"Position",{"type":62,"tag":279,"props":1618,"children":1619},{},[1620],{"type":67,"value":1621},"Kallang",{"type":62,"tag":279,"props":1623,"children":1624},{},[1625],{"type":67,"value":1626},"Lokaler Sachverständiger (Beispielannahme)",{"type":62,"tag":295,"props":1628,"children":1629},{},[1630,1648,1666,1683,1701,1727,1745],{"type":62,"tag":275,"props":1631,"children":1632},{},[1633,1638,1643],{"type":62,"tag":302,"props":1634,"children":1635},{},[1636],{"type":67,"value":1637},"Gutachten",{"type":62,"tag":302,"props":1639,"children":1640},{},[1641],{"type":67,"value":1642},"699 €",{"type":62,"tag":302,"props":1644,"children":1645},{},[1646],{"type":67,"value":1647},"1.800 €",{"type":62,"tag":275,"props":1649,"children":1650},{},[1651,1656,1661],{"type":62,"tag":302,"props":1652,"children":1653},{},[1654],{"type":67,"value":1655},"Fahrtkosten",{"type":62,"tag":302,"props":1657,"children":1658},{},[1659],{"type":67,"value":1660},"inklusive",{"type":62,"tag":302,"props":1662,"children":1663},{},[1664],{"type":67,"value":1665},"120 €",{"type":62,"tag":275,"props":1667,"children":1668},{},[1669,1674,1678],{"type":62,"tag":302,"props":1670,"children":1671},{},[1672],{"type":67,"value":1673},"Begleitschreiben",{"type":62,"tag":302,"props":1675,"children":1676},{},[1677],{"type":67,"value":1660},{"type":62,"tag":302,"props":1679,"children":1680},{},[1681],{"type":67,"value":1682},"nicht enthalten, Steuerberater übernimmt Argumentation",{"type":62,"tag":275,"props":1684,"children":1685},{},[1686,1691,1696],{"type":62,"tag":302,"props":1687,"children":1688},{},[1689],{"type":67,"value":1690},"Nachbesserung bei einer Rückfrage",{"type":62,"tag":302,"props":1692,"children":1693},{},[1694],{"type":67,"value":1695},"kostenlos",{"type":62,"tag":302,"props":1697,"children":1698},{},[1699],{"type":67,"value":1700},"2 Stunden à 150 € gleich 300 €",{"type":62,"tag":275,"props":1702,"children":1703},{},[1704,1712,1719],{"type":62,"tag":302,"props":1705,"children":1706},{},[1707],{"type":62,"tag":100,"props":1708,"children":1709},{},[1710],{"type":67,"value":1711},"Gesamtkosten brutto",{"type":62,"tag":302,"props":1713,"children":1714},{},[1715],{"type":62,"tag":100,"props":1716,"children":1717},{},[1718],{"type":67,"value":1642},{"type":62,"tag":302,"props":1720,"children":1721},{},[1722],{"type":62,"tag":100,"props":1723,"children":1724},{},[1725],{"type":67,"value":1726},"2.220 €",{"type":62,"tag":275,"props":1728,"children":1729},{},[1730,1735,1740],{"type":62,"tag":302,"props":1731,"children":1732},{},[1733],{"type":67,"value":1734},"Gesamtkosten netto bei 42 % Werbungskostenabzug",{"type":62,"tag":302,"props":1736,"children":1737},{},[1738],{"type":67,"value":1739},"405 €",{"type":62,"tag":302,"props":1741,"children":1742},{},[1743],{"type":67,"value":1744},"1.288 €",{"type":62,"tag":275,"props":1746,"children":1747},{},[1748,1753,1758],{"type":62,"tag":302,"props":1749,"children":1750},{},[1751],{"type":67,"value":1752},"Amortisation brutto bei 1.176 € Ersparnis pro Jahr",{"type":62,"tag":302,"props":1754,"children":1755},{},[1756],{"type":67,"value":1757},"7,1 Monate",{"type":62,"tag":302,"props":1759,"children":1760},{},[1761],{"type":67,"value":1762},"22,7 Monate",{"type":62,"tag":63,"props":1764,"children":1765},{},[1766],{"type":67,"value":1767},"Der Preisunterschied von 1.521 Euro brutto entspricht 1,3 Jahren Steuerersparnis dieser Wohnung. Bei einem Grenzsteuersatz von 30 Prozent (Ersparnis 840 Euro pro Jahr) verlängert sich die Amortisation auf 10 Monate (Kallang) beziehungsweise 31,7 Monate (lokal).",{"type":62,"tag":139,"props":1769,"children":1771},{"id":1770},"beispiel-2-mehrfamilienhaus-gebäudeanteil-840000-euro-der-zeitfaktor",[1772],{"type":67,"value":1773},"Beispiel 2: Mehrfamilienhaus, Gebäudeanteil 840.000 Euro – der Zeitfaktor",{"type":62,"tag":63,"props":1775,"children":1776},{},[1777],{"type":67,"value":1778},"Baujahr 1930, bisher 2 Prozent gleich 16.800 Euro. Gutachten: 28 Jahre, neue AfA 30.000 Euro, Mehr-AfA 13.200 Euro, Steuerersparnis bei 42 Prozent 5.544 Euro pro Jahr.",{"type":62,"tag":63,"props":1780,"children":1781},{},[1782,1784,1790],{"type":67,"value":1783},"Der Bescheid für das Vorjahr ist gerade ergangen, die Einspruchsfrist von einem Monat läuft. Ein Anbieter mit 7 Werktagen Bearbeitungszeit nach Besichtigung schafft das Gutachten innerhalb der Frist, der Einspruch wird mit Gutachten begründet, die Mehr-AfA gilt bereits für das Vorjahr. Ein lokaler Sachverständiger mit sechs Wochen Wartezeit bis zur Besichtigung und zwei Wochen Ausarbeitung verpasst die Frist. Steht der Bescheid nicht unter Vorbehalt der Nachprüfung, wird er bestandskräftig. Die Mehr-AfA des Vorjahres in Höhe von 13.200 Euro wird nicht nachgeholt; der Restwert wird ab dem laufenden Jahr auf die kürzere Restnutzungsdauer verteilt. Es geht kein Volumen verloren, aber der Liquiditätsvorteil von 5.544 Euro verschiebt sich um Jahre nach hinten. Bei 30 Prozent Grenzsteuersatz sind es 3.960 Euro. Wie die Fristen genau laufen, erklärt der Ratgeber ",{"type":62,"tag":225,"props":1785,"children":1787},{"href":1786},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-rueckwirkend",[1788],{"type":67,"value":1789},"Restnutzungsdauer-Gutachten rückwirkend",{"type":67,"value":232},{"type":62,"tag":139,"props":1792,"children":1794},{"id":1793},"beispiel-3-gutachten-ohne-qualifikation-dann-zweitgutachten",[1795],{"type":67,"value":1796},"Beispiel 3: Gutachten ohne Qualifikation, dann Zweitgutachten",{"type":62,"tag":63,"props":1798,"children":1799},{},[1800],{"type":67,"value":1801},"Ein Eigentümer beauftragt einen Bauingenieur ohne Zertifikat für 900 Euro (Beispielannahme). Das Gutachten kommt auf 25 Jahre Restnutzungsdauer. Das Finanzamt weist es mit Hinweis auf das BMF-Schreiben zurück. Der Eigentümer möchte keinen Prozess führen und beauftragt ein Zweitgutachten bei Kallang für 699 Euro. Gesamtkosten 1.599 Euro statt 699 Euro, Zeitverlust mehrere Monate. Bei einem Gebäudeanteil von 400.000 Euro (bisher 8.000 Euro AfA, neu 16.000 Euro, Mehr-AfA 8.000 Euro, Ersparnis bei 42 Prozent 3.360 Euro pro Jahr) ist der Mehrpreis des Zweitgutachtens nach etwa drei Monaten ausgeglichen; der Zeitverlust aber kann, wenn dadurch ein Veranlagungszeitraum bestandskräftig wird, einen Jahresvorteil von 3.360 Euro um Jahre nach hinten verschieben. Hätte der Eigentümer den Weg über den Einspruch mit Verweis auf FG Münster gewählt, hätte er das Zweitgutachten gespart, aber Beratungskosten und Monate bis zur Entscheidung investiert.",{"type":62,"tag":139,"props":1803,"children":1805},{"id":1804},"beispiel-4-gutachten-ohne-besichtigung-und-ablehnungsrisiko",[1806],{"type":67,"value":1807},"Beispiel 4: Gutachten ohne Besichtigung und Ablehnungsrisiko",{"type":62,"tag":63,"props":1809,"children":1810},{},[1811,1813,1819,1821,1827],{"type":67,"value":1812},"Ein Anbieter erstellt für 829 Euro ein Gutachten ohne Ortstermin (laut öffentlicher Website eines Marktteilnehmers, Stand Oktober 2026). Das Finanzamt fordert eine Stellungnahme zum konkreten Zustand des Gebäudes an, die ohne Besichtigung nicht belastbar möglich ist. Der Eigentümer bucht den Ortstermin nach (450 Euro), Gesamtkosten 1.279 Euro. Alternativ Kallang von Beginn an: 699 Euro mit Besichtigung. Der Unterschied beträgt 580 Euro brutto, 336 Euro netto bei 42 Prozent. Hinzu kommt bei Kallang die Garantie: Wird das Gutachten trotz Nachbesserung endgültig nicht anerkannt, gibt es den vollen Kaufpreis zurück. Die vollständige Kostenanalyse aller Anbieter bietet der Ratgeber zu den ",{"type":62,"tag":225,"props":1814,"children":1816},{"href":1815},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-kosten",[1817],{"type":67,"value":1818},"Kosten eines Restnutzungsdauer-Gutachtens",{"type":67,"value":1820},"; Ihre eigene Rechnung erstellt der ",{"type":62,"tag":225,"props":1822,"children":1824},{"href":1823},"/nutzungsdauer/afa-rechner",[1825],{"type":67,"value":1826},"AfA-Rechner",{"type":67,"value":232},{"type":62,"tag":80,"props":1829,"children":1831},{"id":1830},"praxisbeispiele-drei-anerkannte-gutachten-zertifizierter-sachverständiger",[1832],{"type":67,"value":1833},"Praxisbeispiele: Drei anerkannte Gutachten zertifizierter Sachverständiger",{"type":62,"tag":63,"props":1835,"children":1836},{},[1837],{"type":67,"value":1838},"Die drei folgenden Fälle wurden 2025 von nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Kallang-Sachverständigen mit Innen- und Außenbesichtigung erstellt und vom jeweiligen Finanzamt anerkannt.",{"type":62,"tag":63,"props":1840,"children":1841},{},[1842,1847],{"type":62,"tag":100,"props":1843,"children":1844},{},[1845],{"type":67,"value":1846},"Berlin-Neukölln, Gründerzeit-Mehrfamilienhaus, Baujahr 1912.",{"type":67,"value":1848}," Gebäudeanteil 872.400 Euro. Der Sachverständige stellte bei der Besichtigung Leitungssysteme und Heizung aus den 1970er Jahren, Originalfenster in Teilen und einen Grundriss ohne Modernisierung fest. Ergebnis: 22 Jahre Restnutzungsdauer, AfA von 2,0 auf 4,55 Prozent, Steuerersparnis rund 9.327 Euro pro Jahr. Das Finanzamt Berlin-Neukölln erkannte das Gutachten im März 2025 ohne Rückfrage an. Der Qualifikationsnachweis lag bei, der Sachbearbeiter musste nichts nachfordern.",{"type":62,"tag":63,"props":1850,"children":1851},{},[1852,1857],{"type":62,"tag":100,"props":1853,"children":1854},{},[1855],{"type":67,"value":1856},"Hamburg-Eimsbüttel, Klinker-Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen, Baujahr 1958.",{"type":67,"value":1858}," Gebäudeanteil 1.184.000 Euro. Ergebnis: 25 Jahre, AfA 4,0 Prozent, Ersparnis rund 9.946 Euro pro Jahr. Anerkannt vom Finanzamt Hamburg-Nord im April 2025. Der Fall zeigt die Bedeutung der wirtschaftlichen Entwertung, die der BFH in IX R 14/23 hervorgehoben hat: Die Bausubstanz des Klinkerbaus war solide, Haustechnik und Grundrisse entsprachen der Bauzeit.",{"type":62,"tag":63,"props":1860,"children":1861},{},[1862,1867],{"type":62,"tag":100,"props":1863,"children":1864},{},[1865],{"type":67,"value":1866},"München-Haidhausen, Altbauwohnung im Mehrfamilienhaus, Baujahr 1895.",{"type":67,"value":1868}," Gebäudeanteil 624.000 Euro. Ergebnis: 26 Jahre, AfA 3,85 Prozent, Ersparnis rund 4.851 Euro pro Jahr. Anerkannt vom Finanzamt München im Juni 2025 ohne Rückfrage. Bei Wohnungseigentum besichtigte der Sachverständige Wohnung und Gemeinschaftsbereiche und wertete Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung aus.",{"type":62,"tag":63,"props":1870,"children":1871},{},[1872],{"type":67,"value":1873},"In allen drei Fällen genügte ein Gutachten, erstellt in 7 Werktagen nach Besichtigung, zum Festpreis von 699 Euro.",{"type":62,"tag":80,"props":1875,"children":1877},{"id":1876},"rechtsprechung-zur-person-des-gutachters-und-zur-methode",[1878],{"type":67,"value":1879},"Rechtsprechung zur Person des Gutachters und zur Methode",{"type":62,"tag":63,"props":1881,"children":1882},{},[1883],{"type":67,"value":1884},"Die Gerichte haben die Frage „Wer darf das Gutachten erstellen und wie?“ in mehreren Entscheidungen beantwortet.",{"type":62,"tag":824,"props":1886,"children":1887},{},[1888,1898,1908,1918,1928],{"type":62,"tag":96,"props":1889,"children":1890},{},[1891,1896],{"type":62,"tag":100,"props":1892,"children":1893},{},[1894],{"type":67,"value":1895},"BFH, 28.07.2021, IX R 25/19.",{"type":67,"value":1897}," Der Steuerpflichtige kann sich jeder Darlegungsmethode bedienen, die im Einzelfall geeignet erscheint. Ein Bausubstanzgutachten ist nicht erforderlich. Die Schätzung nach dem Modell der Sachwertrichtlinie beziehungsweise ImmoWertV ist zulässig. Das Finanzamt darf keine überzogenen Anforderungen stellen. Für die Gutachterwahl heißt das: Ein Immobilienbewerter mit ImmoWertV-Methode genügt; ein Bauphysiker mit Materialproben ist nicht nötig.",{"type":62,"tag":96,"props":1899,"children":1900},{},[1901,1906],{"type":62,"tag":100,"props":1902,"children":1903},{},[1904],{"type":67,"value":1905},"BFH, 23.01.2024, IX R 14/23.",{"type":67,"value":1907}," Bestätigt IX R 25/19. Auch ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen mit Aussagen zur Restnutzungsdauer kann genügen. Die wirtschaftliche Entwertung ist relevant. Vorinstanz: FG Köln, 23.03.2022, 6 K 923/20, das ein Gutachten mit Modellansatz anerkannte.",{"type":62,"tag":96,"props":1909,"children":1910},{},[1911,1916],{"type":62,"tag":100,"props":1912,"children":1913},{},[1914],{"type":67,"value":1915},"FG Münster, 02.04.2025, 14 K 654/23 E.",{"type":67,"value":1917}," Keine Zertifizierungspflicht des Gutachters, Methode frei wählbar, Modellansatz zulässig, Schätzung mit Bandbreite erlaubt, wirtschaftliche Entwertung reicht. 23 statt 50 Jahre anerkannt. Revision nicht zugelassen.",{"type":62,"tag":96,"props":1919,"children":1920},{},[1921,1926],{"type":62,"tag":100,"props":1922,"children":1923},{},[1924],{"type":67,"value":1925},"FG Hamburg, 01.04.2025, 3 K 60/23.",{"type":67,"value":1927}," Auch ein privat beauftragtes Gutachten ist als Nachweis geeignet; eine amtliche Beauftragung ist nicht nötig. Das widerlegt die gelegentlich geäußerte Ansicht, nur ein vom Finanzamt oder Gericht bestellter Gutachter sei glaubwürdig.",{"type":62,"tag":96,"props":1929,"children":1930},{},[1931,1936],{"type":62,"tag":100,"props":1932,"children":1933},{},[1934],{"type":67,"value":1935},"FG Düsseldorf, 16.08.2023, 2 K 2449/18 E.",{"type":67,"value":1937}," Ein vom Gericht beauftragtes Gutachten ermittelte eine kürzere Restnutzungsdauer; das Gericht erkannte sie an. Der Fall zeigt, dass im Klageverfahren ein gerichtlicher Sachverständiger die Frage klären kann, wenn das Finanzamt das private Gutachten nicht akzeptiert.",{"type":62,"tag":178,"props":1939,"children":1940},{},[1941],{"type":62,"tag":63,"props":1942,"children":1943},{},[1944],{"type":67,"value":1945},"Der Steuerpflichtige kann sich jeder Darlegungsmethode bedienen, die im Einzelfall zur Führung des erforderlichen Nachweises geeignet erscheint. (Kernaussage BFH IX R 25/19, sinngemäß)",{"type":62,"tag":63,"props":1947,"children":1948},{},[1949,1951,1957,1959,1967,1969,1976],{"type":67,"value":1950},"Die Rechtsprechung zieht den Kreis der geeigneten Gutachter weiter als das BMF-Schreiben. Die Verwaltungspraxis zieht ihn enger. Wer ohne Streit zum Ziel kommen möchte, orientiert sich am engeren Kreis. Alle Entscheidungen mit Einordnung finden Sie in der ",{"type":62,"tag":225,"props":1952,"children":1954},{"href":1953},"/nutzungsdauer/urteile",[1955],{"type":67,"value":1956},"Urteilssammlung zur Nutzungsdauer",{"type":67,"value":1958},"; die BFH-Entscheidungen im Volltext auf ",{"type":62,"tag":225,"props":1960,"children":1964},{"href":1961,"rel":1962},"https://www.bundesfinanzhof.de",[1963],"nofollow",[1965],{"type":67,"value":1966},"bundesfinanzhof.de",{"type":67,"value":1968},", den Gesetzestext zu § 7 EStG auf ",{"type":62,"tag":225,"props":1970,"children":1973},{"href":1971,"rel":1972},"https://www.gesetze-im-internet.de/estg/__7.html",[1963],[1974],{"type":67,"value":1975},"gesetze-im-internet.de",{"type":67,"value":232},{"type":62,"tag":80,"props":1978,"children":1980},{"id":1979},"typische-fehler-bei-der-wahl-des-gutachters",[1981],{"type":67,"value":1982},"Typische Fehler bei der Wahl des Gutachters",{"type":62,"tag":92,"props":1984,"children":1985},{},[1986,1996,2006,2016,2026,2036,2046,2056,2066],{"type":62,"tag":96,"props":1987,"children":1988},{},[1989,1994],{"type":62,"tag":100,"props":1990,"children":1991},{},[1992],{"type":67,"value":1993},"Qualifikation nicht geprüft.",{"type":67,"value":1995}," Der häufigste Fehler. Fragen Sie nach Zertifikat oder Bestellungsurkunde und prüfen Sie Sachgebiet und Gültigkeit.",{"type":62,"tag":96,"props":1997,"children":1998},{},[1999,2004],{"type":62,"tag":100,"props":2000,"children":2001},{},[2002],{"type":67,"value":2003},"Markenname statt Person.",{"type":67,"value":2005}," Prüforganisationen und Netzwerke sind so gut wie der Sachverständige, der unterschreibt.",{"type":62,"tag":96,"props":2007,"children":2008},{},[2009,2014],{"type":62,"tag":100,"props":2010,"children":2011},{},[2012],{"type":67,"value":2013},"Verkehrswertgutachter ohne steuerliche Routine.",{"type":67,"value":2015}," Ein Sachverständiger, der die BFH-Rechtsprechung zu § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG nicht kennt, schreibt ein Gutachten, das am Finanzamt vorbeiargumentiert.",{"type":62,"tag":96,"props":2017,"children":2018},{},[2019,2024],{"type":62,"tag":100,"props":2020,"children":2021},{},[2022],{"type":67,"value":2023},"Gutachten ohne Besichtigung aus Bequemlichkeit.",{"type":67,"value":2025}," Der Objektbezug ist die Kernanforderung des BMF. Ohne Ortstermin ist er kaum zu belegen.",{"type":62,"tag":96,"props":2027,"children":2028},{},[2029,2034],{"type":62,"tag":100,"props":2030,"children":2031},{},[2032],{"type":67,"value":2033},"Lokale Nähe überbewertet.",{"type":67,"value":2035}," Der Gutachter muss das Objekt besichtigen, nicht in der Nachbarschaft wohnen. Netzwerke mit regionalen Sachverständigen leisten beides.",{"type":62,"tag":96,"props":2037,"children":2038},{},[2039,2044],{"type":62,"tag":100,"props":2040,"children":2041},{},[2042],{"type":67,"value":2043},"Preis ohne Leistungsumfang verglichen.",{"type":67,"value":2045}," 1.800 Euro mit Fahrt und Nachbesserung nach Stundensatz sind teurer als 699 Euro mit allem inklusive, auch wenn der Stundensatz des Einzelbüros niedriger wirkt.",{"type":62,"tag":96,"props":2047,"children":2048},{},[2049,2054],{"type":62,"tag":100,"props":2050,"children":2051},{},[2052],{"type":67,"value":2053},"Steuerberater nicht eingebunden.",{"type":67,"value":2055}," Ohne Restwert, Stichtag und Status der Bescheide arbeitet der Gutachter mit falschen Eckdaten.",{"type":62,"tag":96,"props":2057,"children":2058},{},[2059,2064],{"type":62,"tag":100,"props":2060,"children":2061},{},[2062],{"type":67,"value":2063},"Zu spät beauftragt.",{"type":67,"value":2065}," Fristen laufen. Wer das Gutachten erst nach Ablauf der Einspruchsfrist beauftragt, verschiebt den Vorteil um ein Jahr.",{"type":62,"tag":96,"props":2067,"children":2068},{},[2069,2074,2076,2082],{"type":62,"tag":100,"props":2070,"children":2071},{},[2072],{"type":67,"value":2073},"Aufbau des Gutachtens nicht geprüft.",{"type":67,"value":2075}," Ein anerkennungsfähiges Gutachten hat einen festen Aufbau mit Besichtigungsprotokoll, Modernisierungspunkten, Herleitung und drei Entwertungsgründen. Woran Sie ihn erkennen, zeigt der Ratgeber zum ",{"type":62,"tag":225,"props":2077,"children":2079},{"href":2078},"/ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-muster",[2080],{"type":67,"value":2081},"Aufbau und Muster eines Restnutzungsdauer-Gutachtens",{"type":67,"value":232},{"type":62,"tag":800,"props":2084,"children":2086},{"title":2085},"Wer macht das? Zertifizierte Sachverständige von Kallang, deutschlandweit, 699 € Festpreis.",[],{"type":62,"tag":80,"props":2088,"children":2090},{"id":2089},"fazit-wer-das-restnutzungsdauer-gutachten-macht-entscheidet-über-die-anerkennung",[2091],{"type":67,"value":2092},"Fazit: Wer das Restnutzungsdauer-Gutachten macht, entscheidet über die Anerkennung",{"type":62,"tag":63,"props":2094,"children":2095},{},[2096],{"type":67,"value":2097},"Die Frage „Restnutzungsdauer-Gutachten – wer macht das?“ beantwortet das BMF-Schreiben vom 22.02.2023 klar: ein öffentlich bestellter und vereidigter oder ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Die Gerichte, insbesondere das FG Münster (14 K 654/23 E), sehen keine gesetzliche Zertifizierungspflicht; der BFH (IX R 25/19, IX R 14/23) lässt jede geeignete Methode zu. Wer ohne Einspruch und Klage zum Ziel kommen möchte, wählt trotzdem einen der beiden Qualifikationswege, verlangt eine Innen- und Außenbesichtigung und achtet auf ein Gutachten, das zu technischem Verschleiß, wirtschaftlicher Entwertung und rechtlichen Nutzungsbeschränkungen Stellung nimmt.",{"type":62,"tag":63,"props":2099,"children":2100},{},[2101],{"type":67,"value":2102},"Nicht geeignet sind Makler, Gutachterausschüsse, Verwalter und Steuerberater; letztere prüfen, berechnen und reichen ein, erstellen aber nicht. Architekten ohne Zertifikat und Verkehrswertgutachter sind nur mit Prozessrisiko geeignet. Online-Anbieter sind geeignet, wenn der eingesetzte Sachverständige qualifiziert ist und das Objekt besichtigt.",{"type":62,"tag":63,"props":2104,"children":2105},{},[2106],{"type":67,"value":2107},"Die Handlungsempfehlung: Prüfen Sie Zertifikat oder Bestellung, stellen Sie die zwölf Fragen aus diesem Ratgeber, binden Sie Ihren Steuerberater für Stichtag und Fristen ein und beauftragen Sie zum Endpreis mit Besichtigung. Bei Kallang erstellen ausschließlich nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige das Gutachten, mit Besichtigung in allen 16 Bundesländern, Begleitschreiben, kostenloser Nachbesserung und der Garantie „Anerkannt oder kostenlos“, zum Festpreis von 699 Euro in 7 Werktagen.",{"title":7,"searchDepth":2109,"depth":2109,"links":2110},2,[2111,2112,2118,2123,2128,2137,2138,2139,2140,2141,2142,2143,2144,2145,2151,2152,2153,2154],{"id":82,"depth":2109,"text":85},{"id":129,"depth":2109,"text":132,"children":2113},[2114,2116,2117],{"id":141,"depth":2115,"text":144},3,{"id":152,"depth":2115,"text":155},{"id":163,"depth":2115,"text":166},{"id":188,"depth":2109,"text":104,"children":2119},[2120,2121,2122],{"id":193,"depth":2115,"text":196},{"id":204,"depth":2115,"text":207},{"id":215,"depth":2115,"text":218},{"id":235,"depth":2109,"text":114,"children":2124},[2125,2126,2127],{"id":240,"depth":2115,"text":243},{"id":251,"depth":2115,"text":254},{"id":262,"depth":2115,"text":265},{"id":448,"depth":2109,"text":451,"children":2129},[2130,2131,2132,2133,2134,2135,2136],{"id":704,"depth":2115,"text":707},{"id":715,"depth":2115,"text":647},{"id":725,"depth":2115,"text":626},{"id":743,"depth":2115,"text":746},{"id":754,"depth":2115,"text":757},{"id":772,"depth":2115,"text":775},{"id":790,"depth":2115,"text":793},{"id":806,"depth":2109,"text":809},{"id":916,"depth":2109,"text":919},{"id":972,"depth":2109,"text":975},{"id":1101,"depth":2109,"text":1104},{"id":1200,"depth":2109,"text":1203},{"id":1279,"depth":2109,"text":1282},{"id":1390,"depth":2109,"text":1393},{"id":1470,"depth":2109,"text":1473},{"id":1583,"depth":2109,"text":1586,"children":2146},[2147,2148,2149,2150],{"id":1594,"depth":2115,"text":1597},{"id":1770,"depth":2115,"text":1773},{"id":1793,"depth":2115,"text":1796},{"id":1804,"depth":2115,"text":1807},{"id":1830,"depth":2109,"text":1833},{"id":1876,"depth":2109,"text":1879},{"id":1979,"depth":2109,"text":1982},{"id":2089,"depth":2109,"text":2092},"markdown","content:ratgeber:restnutzungsdauer-gutachten-wer-macht-das.md","content","ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-wer-macht-das.md","ratgeber/restnutzungsdauer-gutachten-wer-macht-das","md",[2162,2168,2174,2180,2185,2190,2195,2200,2205,2211,2217,2222,2228,2233],{"_path":2163,"title":2164,"description":2165,"h1":2166,"kicker":2167},"/ratgeber/afa-erhoehen","AfA erhöhen: 7 legale Wege für Vermieter 2026","AfA erhöhen 2026: kürzere Nutzungsdauer per Gutachten, Kaufpreisaufteilung, Herstellungskosten, degressive und Sonder-AfA – mit Rechenbeispielen.","AfA erhöhen: Sieben legale Wege, die Gebäudeabschreibung Ihrer Immobilie zu steigern","Strategie",{"_path":2169,"title":2170,"description":2171,"h1":2172,"kicker":2173},"/ratgeber/afa-gutachten","AfA-Gutachten: Definition, Wirkung und Kosten 2026","AfA-Gutachten 2026: Rechtsgrundlage § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG, Rechenlogik Restwert ÷ Restnutzungsdauer, Anforderungen des Finanzamts, Kosten ab 699 €.","AfA-Gutachten: So verkürzen Sie die Nutzungsdauer und erhöhen die Gebäude-AfA","Grundlagen",{"_path":2175,"title":2176,"description":2177,"h1":2178,"kicker":2179},"/ratgeber/betongold-gutachten","Betongold Gutachten: Angebot, Kosten & Vergleich 2026","Betongold Gutachten im Check 2026: 829 € ohne, 1.279 € mit Ortstermin laut Website. 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